АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 декабря 2010 г. по делу № А47-8385/2010
Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2010 года
Решение изготовлено в полном объеме 16.12.2010 года
Арбитражный суд Оренбургской области
в составе судьи Бабиной О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Бухаркиной Ю.М,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр", п. Саракташ Саракташского района Оренбургской области
к Администрации муниципального образования "Саракташский район Оренбургской области", п. Саракташ Саракташского района Оренбургской области
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Строитель", п. Саракташ Саракташского района Оренбургской области
о признании права собственности
при участии представителей:
от истца: А. - представитель (доверенность б/н от 27.01.2010 года, сроком на 3 года);
от ответчика: не явился;
от третьего лица: не явился
установил:
иск заявлен о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: п. Саракташ Саракташского района Оренбургской области, ул. Мира, 83:
- нежилое здание тира, литер Г, этажность - 1 (надземная), год постройки - 2009, общая площадь - 55,4 кв. м;
- сооружение бассейна, литер Г1, год постройки - 2009, площадь застройки - 248 кв. м.
Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, ответчиком письменно заявлено о возможности рассмотрения настоящих исковых требований в его отсутствие. В порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Как следует из искового заявления, согласно условиям договора о совместной деятельности б/н от 24.04.2008 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Центр" и Администрацией муниципального образования "Саракташский район Оренбургской области", истец обязался проинвестировать благоустройство территории и строительство тира и бассейна на земельном участке по адресу: п. Саракташ, ул. Мира, 83, по согласованному сторонами эскизному проекту, а Администрация обязалась по окончании строительства принять объекты и предоставить на условиях аренды ООО "Центр" сроком на 25 лет.
На основании договоров строительного подряда от 03.07.2008 года, от 07.08.2009 года, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "Центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Строитель", последним выполнены строительно-монтажные работы по строительству объектов нежилого здания тира литер Г, общей площадью 55,4 кв. м, и бассейна литер Г1, площадью 248 кв. м по адресу: п. Саракташ, ул. Мира, 83.
После окончательного расчета между сторонами объекты были переданы ООО "Центр". Истец обратился к Администрации с требованием исполнить свои обязательства и принять объект, а также заключить договор аренды на земельный участок. Однако, Администрация выдала отказ в приеме объектов завершенных строительством. Обязательства по подготовке документов для ввода объектов в эксплуатацию администрацией не выполнены.
ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" выдало справки № 741 от 16.12.2009 года, № 742 от 16.12.2009 года, исходя из которых строительство объектов окончено, процент завершенности - 100 %.
Объекты соответствуют всем санитарным, противопожарным нормам, а также градостроительным нормам и правилам.
Строительство спорных объектов велось за счет собственных средств с соблюдением строительных норм и правил.
Земельный участок, на котором велось строительство объектов, сформирован, границы его утверждены для последующего предоставления ООО "Центр" распоряжением Главы Саракташского района № 1414р от 23.06.2008 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: п. Саракташ Саракташского района Оренбургской области, ул. Мира, 83:
- нежилое здание тира, литер Г, этажность - 1 (надземная), год постройки - 2009, общая площадь - 55,4 кв. м;
- сооружение бассейна, литер Г1, год постройки - 2009, площадь застройки - 248 кв. м
Ответчик и третье лицо письменно пояснили, что не имеют возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оценив доводы истца, представленные доказательства в совокупности, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, по следующим основаниям.
Справками, выданными Оренбургским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, "Российский Государственный центр инвентаризации объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" (л.д. 31, 34), подтверждается, что по состоянию на 16.12.2009 года по адресу: ул. Мира, 83, п. Саракташ Саракташского района Оренбургской области, находятся следующие объекты недвижимости, в отношении которых проведена техническая инвентаризация:
- бассейн, литер Г1, назначение - сооружение, основной материал - камень, год постройки - 2009, площадь застройки - 248 кв. м;
- тир, литер Г, назначение - нежилое здание, этажность: надземная - 1, материал стен - деревянные, год постройки - 2009, общая площадь - 55,4 кв. м
Договорами строительного подряда от 03.07.2008 года, от 07.08.2009 года (л.д. 21, 22), счетами-фактурами и актами выполненных работ, подтверждается то обстоятельство, что указанные объекты недвижимости возведены подрядчиком - обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" по заданию заказчика - общества с ограниченной ответственностью "Центр".
Из письменных пояснений третьего лица (вх. 7141 от 13.12.2010 года) следует, что заказчиком в полном объеме произведены расчеты с подрядчиком за выполнение работ, обусловленных договорами строительного подряда от 03.07.2008 года, от 07.08.2009 года, то есть расходы на возведение спорных объектов в полном объеме понесены истцом.
Судом установлено, что возведение спорных объектов начато истцом в соответствии с условиями договора б/н от 24.04.2008 года о совместной деятельности, заключенного между истцом (инвестор) и Администрацией муниципального образования Саракташский район Оренбургской области (заказчик) (л.д. 20).
В соответствии с п. 1.1 указанного договора заказчик и инвестор объединяют свои усилия с целью благоустройства парка им. Ленина в п. Саракташ Оренбургской области и его дальнейшей эксплуатации. Для этой цели заказчик выделяет в натуре под строительство и благоустройство земельный участок по адресу: п. Саракташ, ул. Мира, 83, разрабатывает и согласовывает проектную документацию и передает ее инвестору.
Согласно п. 1.2 договора о совместной деятельности от 24.04.2008 года по завершении строительства заказчик обязан принять выполненные работы.
Пунктом 3.1 договора о совместной деятельности от 24.04.2008 года предусмотрено, что инвестор обязан принять по завершении всех работ объекты недвижимого имущества и проверить качество исполнения работ по благоустройству. Работы должны быть проведены в срок до 01.12.2008 года. Заказчик обязан принять работу от инвестора и в месячный срок заключить с ним договор аренды построенного имущества на срок 25 лет. До заключения договора аренды объекты недвижимости должны быть зарегистрированы заказчиком в органах учета и органах юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 4.3 договора о совместной деятельности от 24.04.2008 года в случае несоблюдения заказчиком своих обязательств, установленных п. 1.1 и п. 3.1, инвестор вправе по своему выбору либо требовать взыскания убытков, либо требовать оформления на себя права собственности на построенные объекты недвижимого имущества.
Таким образом, с учетом положений п. 4.3 договора, истец вправе требовать оформления права собственности на спорные объекты недвижимости.
В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается. Таким образом, в связи с нарушением права, в частности и вещного, возникают конкретные правоотношения между лицом, обладающим правом (или считающим, что оно имеет данное право), и лицом, это право нарушающим или оспаривающим. Обращение в суд с иском о признании права не может не свидетельствовать о наличии спора о праве и существовании субъекта, связанного с истцом материальным правоотношением.
В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В документе, видимо, допущен пропуск текста: исходя из смысла постановления, имеется в виду "... норм."
Таким образом, действующее законодательство устанавливает правило о том, что право собственности в соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодека Российской Федерации возникает при условии соблюдения лицом, выстроившим объект недвижимости, закона и иных правовых***.
В предмет доказывания по иску о признании права собственности на основании ст. 218 Гражданского кодека Российской Федерации входят такие обстоятельства, как создание истцом объекта для себя и соблюдение закона и иных правовых актов при строительстве.
Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
Земельный участок под спорными объектами сформирован в соответствии с Распоряжением Главы Саракташского района № 1414р от 23.06.2008 года (л.д. 27).
Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № 192С от 13.10.2008 года (л.д. 37 - 39) подтверждается, что земельный участок под спорными объектами соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Согласно протоколу испытаний по контролю качества огнезащитной обработки конструкций из древесины от 26.08.2010 года, составленному ГУ "Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной лаборатории по Оренбургской области" (л.д. 43), объект контроля - помещение тира по адресу: Оренбургская область, п. Саракташ, ул. Мира, 83 - соответствует требованиям ГОСТ Р 53292-2009 "Огнезащитные составы и вещества для древесины и материалов на ее основе. Общие требования. Методы испытания" п. 6.4.
Из ответов Администрации Саракташского района Оренбургской области № 63 от 21.07.2010 года, № 643 от 21.07.2010 года (л.д. 45, 46) следует, что спорные объекты недвижимости соответствуют градостроительным нормам и правилам.
В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 01.10.2010 года сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях в отношении спорных объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости возведены истцом с соблюдением закона и иных правовых актов.
В связи с чем, на основании ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленное имущество исключительно в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 169, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Центр", пос. Саракташ Саракташского района Оренбургской области право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: п. Саракташ Саракташского района Оренбургской области, ул. Мира, 83:
- нежилое здание тира, литер Г, этажность - 1 (надземная), год постройки - 2009, общая площадь - 55,4 кв. м;
- сооружение бассейна, литер Г1, год постройки - 2009, площадь застройки - 248 кв. м.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Челябинск в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции (в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, г. Екатеринбург) в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда: http://www.18aas.arbitr.ru или на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа: www.fasuo.arbitr.ru.
Судья
О.Е.БАБИНА
