АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮХТЕТСКОГО РАЙОНА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2010 г. № 233-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ ТЮХТЕТСКОГО РАЙОНА И ПОЛУЧЕНИЯ
ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ
О СОГЛАСОВАНИИ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ и Уставом Тюхтетского района, в целях регламентирования вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой жилых помещений, постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории Тюхтетского района и получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании, согласно приложению № 1.
2. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя главы администрации района Лучшева Н.С.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
6. Постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Голос Тюхтета".
Глава района
Г.П.ДЗАЛБА
Приложение № 1
к Постановлению
от 10 августа 2010 г. № 233-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ТЮХТЕТСКОГО
РАЙОНА И ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ
РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ.
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ПОЛОЖЕНИИ
1.1. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
1.2. Переустройство помещений - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
1.3. Перепланировка помещений - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.
1.4. Подсобное помещение - помещение квартиры, дома, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих.
1.5. Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы и инженерные системы.
1.6. Заявитель - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, выступающие инициаторами проведения мероприятий по переустройству данного помещения.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящее Положение устанавливает порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, учет таких помещений, контроль за проведением переустройства и перепланировки помещений.
2.2. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома, на переоборудование жилых домов, предусмотренное районными программами и мероприятиями по проведению их капитального ремонта, модернизации и реконструкции, которые регулируются иными нормативными правовыми актами.
3. ПРАВО ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Физические и юридические лица вправе осуществлять переустройство и перепланировку в установленном законодательством порядке и при условии соблюдения всех его требований.
3.2. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и перепланировки помещений, если соблюдены все требования настоящего Положения и действующего законодательства.
4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЛИБО ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ
4.1. Уполномоченным органом по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений является отдел жилищной политики коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Тюхтетского района и является ответственным за подготовку и организацию рассмотрения заявлений о согласовании переустройства и перепланировки.
4.2. Переустройство, перепланировку жилых помещений разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения в виде решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного главой Тюхтетского района.
4.3. Вопросы переустройства включают:
- перенос нагревательных, сантехнических и тазовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
- изменение инженерного оснащения помещений;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
- изменение функционального назначения помещения.
4.4. К вопросам перепланировки помещений относятся:
- устройство и перенос дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет подсобных помещений;
- иные изменения конфигурации помещения, требующие внесения изменения в его технический паспорт.
4.5. Для рассмотрения вопросов о переустройстве и перепланировке помещений заявители подают в администрацию Тюхтетского района следующие документы:
- заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266, о планируемом переустройстве, перепланировке с указанием причин и сроков;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма перепланируемого жилого помещения по договору социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.6. Отдел жилищной политики коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Тюхтетского района в 2-недельный срок после поступления заявления с приложением всех документов согласно п. 4.5
настоящего Положения рассматривает его, определяет возможность переустройства и перепланировки помещения и готовит проект решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения либо мотивированный отказ в согласовании.
5. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЛИБО ОТКАЗА В СОГЛАСОВАНИИ.
ЗАВЕРШЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
5.1. Отделом жилищной политики коммунального хозяйства и капитального строительства в трехдневный срок, но не позднее чем 45 дней с момента подачи заявления решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения направляется заявителю. В случае отказа в согласовании переустройства и перепланировки заявителю в срок не позднее 45 дней с момента подачи им заявления направляется мотивированный отказ с указанием причин отказа в соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.2. Решением о согласовании переустройства и перепланировки помещения устанавливается срок завершения работ по переустройству, перепланировке. В случае невозможности по уважительным причинам в указанный срок завершить работы по переустройству, перепланировке заявитель уведомляет в письменном виде администрацию района, которая согласовывает продление срока окончания работ.
5.3. Переустройство и перепланировка помещений подлежат приемке комиссией в составе:
- заместителя главы администрации района по обеспечению жизнедеятельности района - председателя комиссии;
- заведующего отделом жилищной политики коммунального хозяйства и капитального строительства администрации района;
- заместителя начальника отдела планирования, экономического развития и муниципального имущества;
- исполнителя работ.
Акт о приемке переустроенных и перепланированных помещений составляется отделом жилищной политики коммунального хозяйства и капитального строительства в двухнедельный срок после подачи заявления и технического паспорта переустроенного, перепланированного помещения. Решение о согласовании и акт приемки являются основанием для внесения соответствующих изменений в данные технического учета и последующей регистрации права.
5.4. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения могут быть согласованы администрацией района в порядке, установленном настоящим Положением, при условии соответствия самовольной перепланировки и переустройства требованиям законодательства и настоящего Положения. Сохранение жилого помещения в самовольно перепланированном и переустроенном виде в этом случае также оформляется актом приемочной комиссии в порядке, установленном настоящим Положением.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Для обеспечения сохранности и безопасности жилых домов при проведении в них переустройства и перепланировки помещений обязательным условием является выполнение работ в соответствии с прилагаемой к разрешительным документам графической и проектной документацией, подготовка которой входит в обязанности заявителей.
6.2. Самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений влекут за собой ответственность в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ и Уголовным кодексом РФ.
