СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"МЕДВЕДЕВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"
РЕШЕНИЕ
от 11 марта 2011 г. № 77
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"МЕДВЕДЕВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Медведевское городское поселение" Собрание депутатов муниципального образования "Медведевское городское поселение" решило:
1. Утвердить Положение
об аренде муниципального имущества (прилагается).
2. Просить администрацию Медведевского муниципального района опубликовать настоящее решение в районной газете "Вести".
3. Настоящее решение вступает в силу после опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по законодательству и правопорядку.
Глава
муниципального образования
"Медведевское городское поселение",
председатель
Собрания депутатов
Т.КУЗНЕЦОВА
Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
"Медведевское городское поселение"
от 11 марта 2011 г. № 77
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава муниципального образования "Медведевское городское поселение".
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок предоставления муниципального имущества (нежилых помещений, зданий, строений и сооружений) (далее по тексту - Имущество) в аренду.
1.3. Арендодателем Имущества от имени муниципального образования "Медведевское городское поселение" выступает администрация муниципального образования "Медведевское городское поселение" (далее по тексту - Администрация).
1.4. Арендаторами могут быть любые юридические лица, включая муниципальные предприятия, и физические лица.
1.5. В аренду передается Имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения и включенное в реестр муниципального имущества муниципального образования "Медведевское городское поселение".
1.6. Предоставление в аренду Имущества производится на основании договора аренды Имущества. Договоры аренды Имущества заключаются между Арендодателем и Арендатором.
1.7. Договор на коммунальные услуги, эксплуатацию и техническое обслуживание Имущества заключается Арендатором самостоятельно на основании договора аренды Имущества с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо с управляющей компанией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества, либо с балансодержателем Имущества.
1.8. Страхование Имущества осуществляется за счет средств Арендатора.
1.9. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, пригодном к эксплуатации.
3.1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в п.п. 3 п. 3.1
настоящего Положения государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
3.2. Указанный в п. 3.1
настоящего Положения порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.
3.3. В порядке, предусмотренном п. 3.1
настоящего Положения, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
1) муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям;
2) муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;
3) муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным учреждениям.
3.4. Лицо, которому в соответствии с п. 3.1
и п. 3.3
настоящего Положения предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с п. 3.1
и п. 3.3
настоящего Положения, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
3.5. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в п. 3.1
и п. 3.3
настоящего Положения, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
3.6. С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в п. 3.1
и п. 3.3
настоящего Положения, размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
4. ПЛАТЕЖИ
4.1. За пользование Имуществом, предоставляемым в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование Имуществом, утверждаемой Собранием депутатов муниципального образования "Медведевское городское поселение", либо по результатам торгов.
Размер арендной платы может быть изменен для всех Арендаторов Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора. Изменения размера арендной платы вступают в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло такое изменение.
Сроки оплаты устанавливаются в договоре аренды. Арендные платежи поступают в полном объеме в бюджет муниципального образования "Медведевское городское поселение".
4.2. Порядок уплаты и размер коммунальных платежей и эксплуатационных расходов устанавливаются в договорах на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ
ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
5.1. Арендодатель вправе проверять использование Имущества и выполнение Арендатором обязательств по договору аренды. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя и балансодержателя для проведения проверок состояния и использования Имущества.
5.2. Арендодатель принимает к нарушающему договор Арендатору меры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды.
5.2.1. За несвоевременную оплату аренды объекта недвижимости Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню. Начисление пени за просрочку платежей за пользование Имущества производится в размере, установленном договором аренды.
5.3. Договор может быть расторгнут на основании решения суда досрочно в случаях:
а) если Арендатор использует Имущество не по целевому назначению или его не использует;
б) если Арендатор без письменного согласия Арендодателя сдает арендованное имущество в субаренду, передает свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставляет арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдает свои права по договору аренды в залог и вносит их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;
в) если Арендатор несвоевременно внес арендные, коммунальные платежи, либо оплату за эксплуатацию и техническое обслуживание, в соответствии с условиями, предусмотренными Договором;
г) если Арендатор не застраховал Имущество;
д) если Арендатор не оформил право в соответствующих случаях на земельный участок для размещения или обслуживания Имущества;
е) если осуществлено переустройство или перепланировка Имущества без согласия Арендодателя и органов, уполномоченных принимать соответствующие решения;
ж) если Арендатор существенно ухудшил Имущество;
з) если Арендатор не исполняет обязанности по договору аренды.
Доказательствами указанных в настоящем пункте нарушений могут быть акты проверки, составленные представителями Арендодателя (Балансодержателя) с участием Арендатора, или любые другие доказательства, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации или договором.
