ГЛАВА МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2011 г. № 1966
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ
СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ИЛИ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ
ТЕРРИТОРИИ, ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ПОСТАНОВЛЕНИЙ ГЛАВЫ
МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОТ 10.07.2009 № 2355,
ОТ 15.07.2010 № 2428
В целях приведения в соответствие с действующим законодательством муниципальных правовых актов, на основании статей 31
, 34
, 36
Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федерального закона
от 13.05.2008 № 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", руководствуясь статьями 27
, 30
, 34
Устава муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области", постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в новой редакции (приложение № 1).
2. Утвердить эталонную форму схемы
расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (приложение № 2).
3. Признать утратившими силу:
3.1. Постановление
главы Мытищинского муниципального района от 10.07.2009 № 2355 "О порядке подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории".
3.2. Постановление
главы Мытищинского муниципального района от 15.07.2010 "О внесении изменений в постановление главы Мытищинского муниципального района от 10.07.2009 № 2355 "О порядке подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории".
4. Опубликовать официально настоящее постановление и приложения № 1
и 2
в межмуниципальной газете "Родники" и на Интернет-сайте органов местного самоуправления Мытищинского муниципального района.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава Мытищинского
муниципального района
В.С. Азаров
Приложение № 1
к постановлению главы
Мытищинского муниципального района
Московской области
от 29 июня 2011 г. № 1966
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОДГОТОВКЕ И УТВЕРЖДЕНИИ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ) НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ
ИЛИ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ (СХЕМЫ)
1. Общие положения
1.1. Положение определяет состав и содержание работ при разработке схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с требованиями Земельного кодекса
Российской Федерации, иных нормативных правовых актов.
1.2. Для целей настоящего Положения используются следующие термины и определения:
кадастровая карта - составленная на единой картографической основе тематическая карта, на которой в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей;
кадастровый план - тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения;
кадастровые работы - выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом
от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе;
информационная система обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса
систематизированный свод документированных сведений о развитии территории, о ее застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.
1.3. Подготовка схемы согласно Земельному кодексу
Российской Федерации предусмотрена:
- в случаях выбора земельных участков для строительства: к акту выбора прилагается утвержденная постановлением главы администрации Мытищинского муниципального района схема (п. 5 ст. 31
Земельного кодекса РФ);
- в случае предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством (п. 4 ст. 34
Земельного кодекса РФ);
- в случае приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения: в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка (п. 7 ст. 36
Земельного кодекса РФ);
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Схема является одним из оснований для проведения кадастровых работ.
При подготовке схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории с учетом зонирования территории должны быть определены местоположение, размеры, категория, вид разрешенного использования, ограничения (обременения) испрашиваемого земельного участка.
1.4. Ответственным органом администрации Мытищинского муниципального района за утверждение схемы (подготовку постановления главы Мытищинского муниципального района) является Управление использования земель администрации Мытищинского муниципального района.
1.5. Техническим исполнителем схемы на территории Мытищинского муниципального района является МУП "Центр обеспечения градостроительной деятельности Мытищинского муниципального района" (МУП "ЦОГД"), осуществляющее ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности с использованием необходимых информационных ресурсов.
1.6. Сроки утверждения схемы:
- в случаях выбора земельных участков для строительства (п. 5 ст. 31
Земельного кодекса РФ) схема утверждается постановлением главы Мытищинского муниципального района в двухмесячный срок со дня поступления в администрацию Мытищинского муниципального района заявления заинтересованного лица либо обращения, предусмотренного ст. 29
Земельного кодекса РФ, исполнительного органа государственной власти о выборе земельного участка для строительства;
- в случае предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством (п. 4 ст. 34
Земельного кодекса РФ), схема утверждается постановлением главы Мытищинского муниципального района в месячный срок со дня поступления в администрацию Мытищинского муниципального района заявления заинтересованного лица о предоставлении земельного участка либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного ст. 29
Земельного кодекса РФ, о выдаче и утверждении схемы;
- в случае приобретения прав на земельные участки собственниками зданий, строений и сооружений (п. 7 ст. 36
Земельного кодекса РФ) схема утверждается постановлением главы Мытищинского муниципального района в месячный срок со дня поступления в администрацию Мытищинского муниципального района заявления заинтересованного лица либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного ст. 29
Земельного кодекса РФ, о выдаче и утверждении схемы.
1.7. Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории изготавливаются на основании решений Комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района (далее - Комиссия) об удовлетворении заявлений заинтересованных лиц о выборе земельных участков для строительства, о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, о предоставлении земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, принятых в порядке, установленном Положением о регулировании земельных отношений на территории Мытищинского муниципального района, утвержденным решением Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 02.09.2010 № 25/4.
1.8. Решения Комиссии, препятствующие изготовлению (утверждению) схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, а также действия, бездействие, решения должностных лиц администрации Мытищинского муниципального района об отказе в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории могут быть обжалованы заинтересованными лицами в суд в порядке, установленном Арбитражный процессуальным кодексом
РФ и Гражданским процессуальным кодексом
РФ.
2. Разработка схемы расположения земельного участка
(земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой
карте соответствующей территории (схемы)
2.1. Создание схемы включает следующие этапы:
- подготовительные работы;
- разработка схемы;
- согласование схемы;
- утверждение схемы.
2.2. Подготовительные работы включают в себя прием обращений граждан или юридических лиц, исполнительных органов государственной власти, предусмотренных ст. 29
Земельного кодекса РФ, о выдаче и утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 34
и п. 7 ст. 36
Земельного кодекса РФ), а также сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, градостроительной, лесоустроительной и иной документации, проверку правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости, установление лиц, интересы которых могут быть затронуты при разработке схемы.
В целях изготовления схемы граждане, юридические лица, исполнительные органы государственной власти обращаются с соответствующим заявлением в администрацию Мытищинского муниципального района на имя главы Мытищинского муниципального района.
В заявлении о выдаче схемы указываются:
- для физических лиц - ФИО, паспортные данные, контактные телефоны;
- для юридических лиц и исполнительных органов государственной власти - наименование, юридический и фактический адрес, банковские реквизиты;
- местоположение земельного участка;
- цель использования земельного участка;
- примерный размер земельного участка.
К заявлению о выдаче схемы прилагаются кадастровый план или карта соответствующей территории на бумажном и электронном носителях, предварительно полученные заинтересованным лицом в уполномоченном органе в соответствии с Федеральным законом
№ 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" (кадастровый план или карта соответствующей территории должны быть выданы не ранее шести месяцев с момента обращения для изготовления схемы), копия паспорта (для физических лиц), для юридических лиц - свидетельство о регистрации юридического лица, выписка из решения постоянно действующей Комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района при администрации Мытищинского муниципального района, документы, подтверждающие право на объекты капитального строительства (при наличии), документы, подтверждающие право на земельный участок (при наличии).
При отсутствии какого-либо из необходимых документов в принятии заявления может быть отказано, что не препятствует обращению вновь с полным пакетом документов.
2.3. При разработке схемы рассматриваются варианты расположения земельного участка (земельных участков) с учетом следующих факторов:
- разработка схемы осуществляется на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- границы земельного участка (земельных участков) и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, естественных границ земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, документации по планировке территории, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства;
- при наличии на земельном участке объекта недвижимого имущества дополнительно могут указываться наименование, адрес такого объекта;
- наличие сетей инженерно-технического обеспечения и обеспечение доступа к ним;
- на картографической основе может отображаться следующая информация: земли общего пользования (возможно схематичное отображение улиц, дорог общего пользования) или земельные участки, обеспечивающие доступ к образуемому участку от земель общего пользования, в том числе путем ограниченного использования их части на основании сервитута.
Учетный номер схемы присваивается на этапе ее изготовления.
2.4. Согласование схемы происходит путем проставления согласующих подписей (подпись должностных лиц заверяется печатью), включая заявителя.
2.5. Подготовленная схема направляется в Управление архитектуры и градостроительства Мытищинского муниципального района (далее - Управление архитектуры).
При наличии оснований, которые могут являться препятствием для утверждения схемы, Управление архитектуры готовит соответствующее заключение и направляет его в Управление использования земель для последующего рассмотрения вопроса о возможности (невозможности) утверждения схемы на заседании Комиссии по размещению объектов.
При отсутствии препятствий для утверждения схемы Управление использования земель администрации Мытищинского муниципального района готовит проект постановления главы Мытищинского муниципального района об утверждении схемы.
При выявлении Управлением использования земель каких-либо оснований для отказа в согласовании схемы вопрос об утверждении схемы рассматривается Комиссией по размещению объектов с учетом п. 1.8
настоящего Положения.
Подготовленный Управлением использования земель проект постановления об утверждении схемы с приложением одного экземпляра схемы передается в Управление делами администрации Мытищинского муниципального района для дальнейшего оформления.
Схема утверждается постановлением главы Мытищинского муниципального района.
2.6. Схема изготавливается в двух экземплярах. Один экземпляр схемы вместе с постановлением о ее утверждении выдается на руки заявителю не позднее трех дней со дня обращения заявителя в Управление использования земель администрации Мытищинского муниципального района. Второй экземпляр находится в администрации Мытищинского муниципального района. Копия схемы хранится в Управлении использования земель администрации Мытищинского муниципального района.
2.7. Схема может быть отменена постановлением главы Мытищинского муниципального района.
Основанием для отмены являются:
- выявленные после утверждения схемы нарушения прав и законных интересов юридических и физических лиц;
- судебные решения;
- заявление лиц, по инициативе которых изготавливалась схема;
- иные случаи, когда нарушаются требования действующего законодательства.
2.8. Срок действия утвержденной схемы - три года.
Приложение № 2
к постановлению главы
Мытищинского муниципального района
Московской области
от 29 июня 2011 г. № 1966
СХЕМА
РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ
ПЛАНЕ/КАРТЕ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.
