ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕУТОВ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2009 г. № 511-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ПОМЕЩЕНИЯХ ГРАЖДАНСКОГО
И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
(в ред. постановления
администрации городского округа
Реутов МО от 27.05.2011 № 231-ПА)
Во исполнение главы 4 статьи 25
Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях определения единого порядка действий межведомственной комиссии города Реутов по вопросам архитектуры и градостроительства по оформлению разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и помещениях гражданского и производственного назначения, обеспечивающих безопасные условия проживания граждан, постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и помещениях гражданского и производственного назначения в новой редакции (прилагается).
2. Пресс-секретарю главы города (Миронова Е.В.) опубликовать в средствах массовой информации, Управлению делами (Викулова С.К.) опубликовать на официальном сайте города Реутов данное постановление.
3. Постановление
главы города Реутов от 01.12.2008 № 624-п "Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и помещениях гражданского и производственного назначения" считать утратившим силу.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Покамина В.М.
Глава города
А.Н. Ходырев
Утверждено
постановлением главы
городского округа Реутов
Московской области
от 30 октября 2009 г. № 511-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ПОМЕЩЕНИЯХ ГРАЖДАНСКОГО
И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
(в ред. постановления
администрации городского округа
Реутов МО от 27.05.2011 № 231-ПА)
1. Общие положения
1.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений осуществляются в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
1.2. Переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах представляет собой:
- перестановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь (по эскизу);
- перестановку нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей (по эскизу);
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (по проекту).
1.3. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах представляет собой:
- перенос и устройство дверных проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) (по эскизу);
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (в существующих габаритах квартиры) (по проекту);
- объединение кухонь с вспомогательными и жилыми помещениями без переноса газо-, электро-, сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций (по проекту);
- ликвидацию встроенных шкафов и кладовок (по эскизу);
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров в нежилых помещениях (по проекту);
- разборку (полную, частичную) ненесущих перегородок, исключая межквартирные (по эскизу);
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений (по проекту);
- устройство внутренних лестниц (по проекту);
- заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах (по проекту);
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия (по проекту);
- создание (в нежилых помещениях на первых этажах) входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка (по проекту);
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий (по проекту).
1.4. Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений в жилых домах и помещениях гражданского и производственного назначения осуществляются в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
1.5. Вопросы переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах находятся в компетенции межведомственной комиссии города Реутов по вопросам архитектуры и градостроительства (далее - МВК).
2. Условия переустройства и (или) перепланировки
жилых и нежилых помещений
2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускаются после получения разрешения МВК на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке.
2.2. Виды работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, не требующих проекта:
- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь, перестановка газовых и электрических плит;
- ликвидация или возведение встроенных шкафов из легких строительных материалов (гипсокартон и т.п.);
- возведение перегородки внутри жилой комнаты для устройства изолированного прохода из коридора в кухню в 5-этажных жилых домах при условии ширины прохода не менее 85 сантиметров и применения легких строительных материалов (гипсокартон и т.п.);
- перенос перегородки (длинной не более 1,5 м с имеющимся дверным проемом) вдоль границ существующих стен при условии применения легких строительных материалов (гипсокартон и т.п.).
2.3. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, указанных в пункте 2.2
настоящего Положения, оформляется актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный учет объектов недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.
2.4. Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, если:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, работоспособность автоматических систем противопожарной защиты (внутреннего противопожарного водопровода, дымоудаления, подпора воздуха при пожаре и т.п.) и отключающим устройствам;
- объединены лоджии (балконы) с внутренними помещениями;
- используются помещения, не являющиеся частями квартир (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши и т.д.);
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- размещение туалета и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. Размещение туалета и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях (СНиП 2.08.01-89*);
- переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения;
- выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
- нарушается прочность или разрушаются несущие конструкции жилого дома, ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям;
- выполняются работы по устройству ниш для размещения отопительных приборов;
- жилые помещения используются под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке;
- нарушаются условия безопасной эвакуации людей из квартир (в т.ч. соседних, смежных);
- выполняются работы по устройству лоджий и балконов в многоэтажных жилых домах, не предусмотренные проектом дома;
- предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
- предусматривается вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений, кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами (СНиП 2.08.01-89*) и за исключением входа из спальни в совмещенный санузел, при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (СанПиН 2.1.2.2645-10)
;
(в ред. постановления
администрации городского округа Реутов МО от 27.05.2011 № 231-ПА)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- размещены над комнатами уборные, ванные (душевые) и кухни. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (постановление
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47);
(абзац введен постановлением
администрации городского округа Реутов МО от 27.05.2011 № 231-ПА)
- объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами (постановление
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47).
(абзац введен постановлением
администрации городского округа Реутов МО от 27.05.2011 № 231-ПА)
2.5. В жилых домах запрещается производство работ:
- в воскресные и общегосударственные праздничные дни;
- с началом ранее 9.00 и окончанием позднее 19.00;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций.
2.6. Проекты на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться с соблюдением действующих нормативных и правовых актов.
2.7. Изменения в количественных и качественных характеристиках жилых и нежилых помещений, полученные в результате их переустройства и (или) перепланировки, а также право собственности на вновь созданные при этом жилые помещения должны быть зарегистрированы в соответствующих органах в установленном порядке.
3. Оформление разрешений на переустройство
и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений
в жилых домах
(в ред. постановления
администрации городского округа
Реутов МО от 27.05.2011 № 231-ПА)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.1. Заявления физических и юридических лиц на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений рассматриваются на МВК.
3.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого, нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящем разделе - заявитель) на МВК представляет:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое, нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого, нежилого помещения;
- технический паспорт Реутовского филиала ГУП МО "МОБТИ" переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого, нежилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим абзацем документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого, нежилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.3. МВК не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.2
настоящего раздела. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого, нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
3.5. Для завершения переустройства и (или) перепланировки жилого, нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо на МВК представляет:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке в произвольной форме;
- технический паспорт Реутовского филиала ГУП МО "МОБТИ" жилого, нежилого помещения после переустройства и (или) перепланировки.
4. Порядок разрешения споров
4.1. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4.2. В случае отказа МВК в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений после устранения выявленных нарушений заявитель вправе обратиться повторно в МВК, представив следующие документы:
- отказ МВК или уполномоченного органа администрации г. Реутов в согласовании проекта;
- перечень документов, предусмотренных пунктом 3.2
настоящего Положения.
4.3. При рассмотрении представленных на МВК заявителем материалов и при наличии в проекте отступлений от санитарных, противопожарных и строительных норм комиссия вправе пригласить технических экспертов.
4.4. Решения МВК утверждаются руководителем администрации города Реутов.
4.5. Споры между собственником (нанимателем) и членами его семьи по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений разрешаются в судебном порядке.
5. Контроль осуществления переустройства
и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений
в многоквартирных домах
5.1. Контроль за осуществлением переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, а также за правильностью выполнения скрытых работ и качеством используемых материалов возлагается на организации, осуществляющие управление многоквартирным домом, в котором осуществлены переустройство и (или) перепланировка.
Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемые и (или) перепланированные помещения во время производства работ и принятия помещения в эксплуатацию.
5.2. Собственники жилых и нежилых помещений, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом, при обнаружении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений обязаны информировать об этом администрацию города Реутов.
5.3. Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
