ГАЙСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 апреля 2011 г. № 46
Об утверждении положения "О переводе жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые в городе Гай"
На основании статей 12 и 132 Конституции Российской Федерации, статей 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 35 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 14
Устава города Гая, Гайский городской совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
"О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в городе Гай" согласно приложению № 1.
2. Утвердить состав
межведомственной комиссии согласно приложению № 2.
3. Признать утратившим силу Решение Гайского городского Совета депутатов от 24.03.2005 № 175 "Об утверждении Положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в г. Гае", Решение городского Совета от 29.11.2005 № 33 "О внесении изменения в решение городского Совета депутатов от 24.03.2005 № 175".
4. Установить, что настоящее Постановление Совета вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Гайская Новь".
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на и.о. заместителя Главы администрации города по правовому регулированию и управлению имуществом Лопаткина А.Л.
Глава города Гая
Оренбургской области
Н.Ф.ИВАНОВ
Приложение № 1
к решению
Гайского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
от 12 апреля 2011 г. № 46
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В ГОРОДЕ ГАЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее по тексту "помещений") в городе Гае в целях упорядочения использования помещений и реализации прав собственников недвижимости в жилищной сфере.
1.2. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется Постановлением администрации города Гая по заявлению собственника помещения или уполномоченного лица.
1.3. Прием и подготовку документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации города Гая (далее по тексту "Комитет").
1.4. Решение вопросов, связанных с переустройством или перепланировкой жилых помещений, настоящим Положением не регламентируется.
2. Основания и условия
для перевода жилых помещений в нежилые
2.1. Перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться в целях развития городской инфраструктуры путем создания в данных помещениях магазинов, аптек, офисов, предприятий бытового обслуживания, детских учреждений, способствующих развитию сферы услуг, предоставляемых юридическим и физическим лицам.
2.2. Переводу в разряд нежилых могут подлежать помещения, размещение, назначение и планировочно-конструктивные решения которых не противоречит требованиям пунктов 4.10 - 4.15 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", отдельно стоящие здания или части здания, имеющие входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.
2.3. Не допускается перевод жилых помещений в нежилые:
- для размещения объектов, оказывающих вредное воздействие на человека и запрещенных пунктами 4.10 - 4.15 СНиП 31-01-3002 "Здания жилые многоквартирные";
- для размещения складов, камер хранений и других пожароопасных помещений, запрещенных СНиП 2.08.02-89<*> "Общественные здания и сооружения";
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином для постоянного проживания;
- если право собственности на данное помещение обременено правами третьих лиц;
- если квартира в многоквартирном доме, расположена выше первого этажа и непосредственно находящиеся под данной квартирой помещения являются жилыми.
3. Порядок оформления документов
о переводе жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
3.1. Для рассмотрения вопроса о возможности перевода жилого помещения в нежилое собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в Комитет:
3.1.1. Заявление от собственника или уполномоченного им лица об изменении функционального назначения переводимого помещения.
3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.1.5. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нежилое, разработанный и оформленный в установленном порядке.
3.2. Перевод жилых помещений, находящихся в домах-памятниках, производится при дополнительном согласовании с отделом культуры администрации города Гая.
3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности перевода нежилого помещения в жилое собственник или уполномоченное им лицо предоставляет в Комитет следующие документы:
3.3.1. Заявление об изменении функционального назначения нежилого помещения в жилое с указанием причин, побудивших обратиться с соответствующим заявлением.
3.3.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), в том числе справка формы № 1 из Гайского филиала Государственного унитарного предприятия Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" (далее по тексту ГУП "ОЦИОН"), предоставляемые собственником помещения или балансодержателем.
3.3.3. План переводимого помещения с его техническим описанием.
3.3.4. Поэтажный план дома, в котором находится данное помещение.
3.3.5. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нежилое, разработанный и оформленный в установленном порядке.
3.4. Комитет, получив пакет документов, необходимых для рассмотрения вопроса о переводе нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое, и заявление, выдает заявителю расписку о получении с указанием перечня документов и даты их получения.
3.5. Управление архитектуры и градостроительства города, изучив представленные документы и произведя осмотр помещения, готовит справку о возможности перевода или отказе в переводе на имя Главы города и проект Постановления о переводе, разрешении перевода (в случае когда требуются переустройство или перепланировка) с указанием перечня работ или отказе в переводе не позднее чем через 45 дней со дня принятия документов.
3.6. В течение трех рабочих дней со дня принятия одного из решений Комитет выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и информирует собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.7. Уведомление о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, если не требуется проведение переустройства или перепланировки, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования в качестве жилого или нежилого.
3.8. Уведомление о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение является основанием для проведения переустройства или перепланировки согласно представленному проекту.
3.8.1. По окончании проведения переустройства или перепланировки подписывается акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией, подтверждающий завершение переустройства или перепланировки.
3.8.2. Акт приемочной комиссии является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.
3.9. Постановление о переводе или разрешении перевода (а также акт приемочной комиссии) разрабатывает жилищно-правовой отдел администрации города, выдает собственнику помещения и направляет:
- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области;
- ГУП "ОЦИОН";
- балансодержателю дома;
- в комитет по управлению имуществом города (для нежилых помещений, переведенных в жилые).
3.10. Собственник помещения в течение одного месяца с момента издания распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое и получения акта приемочной комиссии:
- заключает с жилищно-эксплуатационными и другими соответствующими организациями договоры на техническое обслуживание помещения и предоставление коммунальных услуг.
Собственник помещения, переведенного в нежилое, несет эксплуатационные расходы и оплачивает коммунальные услуги по ставкам и тарифам, установленным по городу Гай для нежилых помещений.
3.12. Обратный перевод в жилое помещение переведенного в нежилое также осуществляется по приведенному выше порядку после выполнения требований соответственно строительным нормам и правилам для жилого помещения.
Приложение № 2
к решению
Гайского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
от 12 апреля 2011 г. № 46
Состав
межведомственной комиссии по переводу жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые
Лопаткин А.Л. - председатель комиссии, и.о. заместителя главы по правовому регулированию и управлению имуществом администрации города;
Сухов А.В. - заместитель председателя комиссии, и.о. председателя комитета по управлению имуществом администрации города;
Пикулина Е.В. - секретарь комиссии.
Члены комиссии:
Попов А.В. - начальник управления архитектуры и градостроительства;
Кучмасов Е.А. - начальник отдела надзорной деятельности по г. Гаю и Гайскому району /по согласованию/;
Сомов П.Ю. - начальных жилищно-правового отдела;
Белынцыва Н.В. - главный специалист отдела экономики;
Матвеева Л.В. - начальник восточного территориального отделения управления Роспотребнадзора по Оренбургской области (по согласованию);
Тикан Н.Г. - председатель комиссии по социальным вопросам молодежной политики и жилищно-коммунальным вопросам (по согласованию);
Харламов А.П. - председатель комиссии по муниципальной собственности и земельным отношениям (по согласованию).
При необходимости городская межведомственная комиссия может привлекать к работе других специалистов.
