РЕШЕНИЕ
от 25 марта 2010 г. № 371
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА В ГОРОДЕ ИШИМЕ
(в ред. решения
Ишимской городской Думы от 28.07.2011 № 78)
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 14
, 27
, 31
Устава города Ишима, Ишимская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ишиме согласно приложению.
2. Признать утратившим силу решение
Ишимской городской Думы от 30.10.2008 № 271 "Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ишиме".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Ишимская правда".
4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по экономике, развитию предпринимательства и малого бизнеса (А.А.Уренюка).
Председатель
А.Е.КНОТ
к решению
Ишимской городской Думы
от 25.03.2010 № 371
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА В ГОРОДЕ ИШИМЕ
(в ред. решения
Ишимской городской Думы от 28.07.2011 № 78)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок, сроки и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ишиме, порядок изменения и расторжения договоров коммерческого найма.
1. Основные понятия и термины
1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Ишим.
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность муниципальных жилых помещений, которые используются Администрацией города Ишима для проживания граждан на условиях возмездного пользования. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования осуществляется постановлением Администрации города Ишима.
1.3. Договор коммерческого найма - соглашение, согласно которому Администрация города Ишима передает нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование.
1.4. Объект договора - изолированное жилое помещение, являющееся недвижимым имуществом, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам и пригодное для постоянного проживания граждан.
2. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам коммерческого найма
2.1. Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на принципах законности, уважения и соблюдения прав и свобод человека и гражданина, уважения чести и достоинства личности, равенства граждан перед законом, коллегиальности, объективности и гласности.
3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанное в п. 1.1
договора жилое помещение Наниматель выплачивает
Наймодателю плату в размере ______________________________________________.
Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим
месяца. Плата вносится: ___________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3.2. Увеличение размера платы за жилое помещение возможно по соглашению сторон, а также в случае изменения суммы оплаты 1 кв. м по договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то органа. Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.
3.3. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются Нанимателем ежемесячно в сроки и в размере, указанных в счетах-квитанциях соответствующих организаций.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За непредоставление в срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю 0,1% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Тюменской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Нанимателя.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1
настоящего договора.
5.2.2. Если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6
, 2.2.7
, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон в судебном порядке:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным законодательством.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются федеральным законодательством.
7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один у Наймодателя, один экземпляр хранится в жилищно-эксплуатационной организации.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
