РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"НИВЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 апреля 2011 г. № 109
Об установлении размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма специализированных жилых
помещений муниципального жилищного фонда на 2011 год
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок
установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования согласно приложению 1.
2. Установить с 1 апреля 2011 года предельный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений на 2011 год по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения согласно приложению 2
.
3. Отделу ЖКХ, строительства и благоустройства администрации муниципального образования (Т.А. Касиловой) обеспечить доведение до сведения нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного в соответствии с Порядком
, утвержденным пунктом 1
настоящего Постановления.
4. Начальнику общего отдела администрации муниципального образования (Л.М. Макрушиной) обеспечить опубликование настоящего Постановления в районной газете "Новая жизнь".
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы администрации муниципального образования по вопросам ЖКХ, земельным и имущественным отношениям А.М. Хмель.
Глава муниципального образования
М.М. Макаров
Приложение № 1
к Постановлению
администрации Нивенского
сельского поселения
от 5 апреля 2011 г. № 109
ПОРЯДОК
установления размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма специализированных
жилых помещений муниципального жилищного фонда
на территории муниципального образования
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.12.2005 № 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", ст. 35 Устава муниципального образования.
1.2. Настоящий Порядок определяет организационные и экономические основы установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, предусмотренными ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.3. В соответствии с настоящим Порядком устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.
1.4. Отдел ЖКХ, строительства и благоустройства администрации муниципального образования "Нивенское сельское поселение" обеспечивает в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке информирование нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Установление размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения
2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
2.2. Предельный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения устанавливается администрацией муниципального образования на очередной календарный год.
2.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, устанавливается в размере, равном плате, определенной на общем собрании собственников помещений в таком доме, но не выше предельного размера платы, установленного администрацией муниципального образования "Нивенское сельское поселение" на очередной календарный год.
2.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, собственники помещений которого выбрали способ управления - управление товариществом собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, устанавливается в размере, равном обязательным платежам и (или) взносам, связанным с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определенным органами управления товарищества собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в соответствии с их уставом, но не выше предельного размера платы, установленного администрацией муниципального образования на очередной календарный год.
2.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, собственниками помещений которого выбран способ управления многоквартирным домом, но их общим собранием не принято решение об установлении размера указанной платы, устанавливается в размере, определенном администрацией муниципального образования, но не выше предельного размера платы, установленного администрацией муниципального образования на очередной календарный год.
2.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, собственниками помещений которого не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, устанавливается в размере, равном цене договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного в установленном порядке, но не выше предельного размера платы, установленного администрацией муниципального образования на очередной календарный год.
2.7. В случае, если размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с пп. 2.3
-2.6
настоящего Порядка превышает предельный размер платы, установленный администрацией муниципального образования на очередной календарный год, то для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в таком многоквартирном доме устанавливается предельный размер платы.
Приложение № 2
к Постановлению
администрации Нивенского
сельского поселения
от 5 апреля 2011 г. № 109
Предельный размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма, договорам найма специализированных
жилых помещений муниципального жилищного фонда в расчете
на 1 кв. м общей площади на 2011 год
┌─────┬────────────────────────────────────────────┬──────────────────────┐
│ № │ Тип жилищного фонда с учетом степени │ Предельный размер │
│ п/п │ благоустройства │ платы, руб./1 кв. м │
│ │ │ (с учетом НДС) │
├─────┼────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├─────┴────────────────────────────────────────────┴──────────────────────┤
│ 1. Стандартный жилищный фонд │
├─────┬────────────────────────────────────────────┬──────────────────────┤
│ 1.1.│ Жилищный фонд, оборудованный внутридомовыми│ 9,32 │
│ │ сетями отопления, холодного водоснабжения │ │
│ │ и водоотведения │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ 1.2.│ Жилищный фонд, оборудованный внутридомовыми│ 7,54 │
│ │ сетями холодного водоснабжения │ │
│ │ и канализацией │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ 1.3.│ Жилищный фонд, оборудованный внутридомовыми│ 5,67 │
│ │ сетями отопления, холодного водоснабжения │ │
│ │ и водоотведения, довоенной постройки │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ 1.4.│ Жилищный фонд, оборудованный внутридомовыми│ 5,67 │
│ │ сетями холодного водоснабжения │ │
│ │ и водоотведения, довоенной постройки │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ 1.5.│ Жилищный фонд, оборудованный внутридомовыми│ 5,67 │
│ │ сетями холодного водоснабжения │ │
├─────┼────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ 1.6.│ Жилищный фонд, оборудованный внутридомовыми│ 5,67 │
│ │ сетями холодного водоснабжения, довоенной │ │
│ │ постройки │ │
└─────┴────────────────────────────────────────────┴──────────────────────┘
Примечание:
1. Предельный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади по всем степеням благоустройства жилищного фонда не включает в себя плату за потребленную электроэнергию на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования, которая входит в состав платы за коммунальную услугу "Электроснабжение", плату за ВДГО, сбор и вывоз ТБО.
