СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕУТОВ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2011 г. № 139/16
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕУТОВ
Руководствуясь Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Совет депутатов города Реутов решил:
1. Утвердить Положение
о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Реутов (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение и Положение
о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Реутов в газете "Реут" и на городском сайте.
Глава города Реутов
А.Н. Ходырев
Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Реутов
Московской области
от 29 июня 2011 г. № 139/16
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕУТОВ
1. Общие положения
1.1. Положение о коммерческом найме жилых помещений (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом
Российской Федерации, Уставом
городского округа Реутов Московской области и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное, возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности городского округа Реутов, для проживания граждан.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор
коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение 1).
Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение во владение и пользование за плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи Нанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры, части квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам, находящееся в собственности городского округа Реутов. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта
приема-передачи жилого помещения (приложение 2).
1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
В соответствии со ст. 675
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
2. Условия коммерческого найма
2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация города Реутов (далее по тексту - Администрация).
2.2. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане, зарегистрированные на территории Российской Федерации в установленном порядке.
Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма при предъявлении документов, указанных в п. 3.3
настоящего Положения, имеют муниципальные служащие, работники бюджетной и жилищно-коммунальной сфер, военнослужащие, приглашенные для работы в городе специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.).
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
городского округа Реутов.
5.2. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги в размере и порядке, установленных законодательством.
6. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
Наймодатель Наниматель
___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________
Приложение 2
к Положению
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Московская область, г. Реутов "___" __________ 200___
Администрация городского округа Реутов от имени собственника жилого
помещения городского округа Реутов в лице ________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)
_______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
"Наниматель", с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
Наймодатель в соответствии с договором коммерческого найма жилого
помещения № _______ от "___" ______________ 200__ г. передает, а Наниматель
принимает жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из
__________________________________.
Помещение оборудовано: водопроводом, канализацией, отоплением
(центральным), электроосвещением, газом, радиотрансляционной сетью,
телевизионной сетью.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств
жилого помещения Наниматель не имеет.
Наймодатель: Наниматель:
___________________ __________________
