|  |
Региональное законодательство / Забайкальский край
Закон Забайкальского края от 07.06.2011 № 506-ЗЗК
"О защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Забайкальском крае"
(принят Законодательным Собранием Забайкальского края 18.05.2011)
Официальная публикация в СМИ:
"Забайкальский рабочий", № 106, 10.06.2011
Вступил в силу через десять дней после дня официального опубликования (пункт 2 статьи 6 данного документа).
7 июня 2011 года № 506-ЗЗК
------------------------------------------------------------------
ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ
ЗАКОН
О ЗАЩИТЕ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ЗАБАЙКАЛЬСКОМ КРАЕ
Принят
Законодательным Собранием
Забайкальского края
18 мая 2011 года
Статья 1
Настоящий Закон края направлен на защиту прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Забайкальском крае, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, в результате которых строительство не было начато в течение двенадцати месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или было остановлено на срок более семи месяцев либо возникли иные обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности на объект долевого строительства, и внесенных уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края в сфере защиты прав участников долевого строительства в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае.
Статья 2
Для целей настоящего Закона края используются следующие основные понятия:
1) участник долевого строительства - гражданин, заключивший с застройщиком договор участия в долевом строительстве или иной договор, содержащий признаки договора участия в долевом строительстве, после исполнения которого у гражданина возникает право собственности на объект долевого строительства (право требования передачи в собственность объекта долевого строительства) в строящемся многоквартирном доме;
2) участник долевого строительства, нуждающийся в защите, - участник долевого строительства, права которого на объект долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, и перед которым застройщик не выполнил свои обязательства по началу, завершению строительства многоквартирного дома и сведения о котором внесены в установленном порядке в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае;
3) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство;
4) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;
5) проблемный объект - многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства участников долевого строительства, однако застройщик не выполнил своих обязательств по договорам, заключенным с участниками долевого строительства, то есть строительство не было начато в течение двенадцати месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или было остановлено на срок более семи месяцев, либо возникли иные обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности на объект долевого строительства, и в отношении которого уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края в сфере защиты прав участников долевого строительства принято решение о признании объекта строительства проблемным;
6) реестр недобросовестных застройщиков - перечень застройщиков, которые не выполнили свои обязательства по началу, завершению строительства многоквартирных домов на территории Забайкальского края, осуществляемого с привлечением средств участников долевого строительства, сведения о которых внесены в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае;
7) адресный перечень проблемных объектов - перечень, состоящий из сведений о застройщике, об адресе проблемного объекта, о степени его готовности, сроках завершения строительства в соответствии с проектной декларацией объекта строительства, количестве участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков (далее - Адресный перечень).
Статья 3
1. Правительство Забайкальского края определяет уполномоченный исполнительный орган государственной власти Забайкальского края в сфере защиты прав участников долевого строительства (далее - уполномоченный орган).
2. Уполномоченный орган осуществляет следующие полномочия:
1) разрабатывает проекты правовых актов, направленных на реализацию мер по защите прав и законных интересов участников долевого строительства;
2) в целях создания единой информационной системы учета сведений о гражданах, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, формирует и ведет в соответствии с настоящим Законом края реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае, реестр недобросовестных застройщиков, Адресный перечень;
3) оказывает содействие участникам долевого строительства в защите их прав в соответствии с действующим законодательством;
4) взаимодействует с органами государственной власти, организациями, гражданами по вопросам защиты прав участников долевого строительства;
5) оказывает содействие участникам долевого строительства в проведении общего собрания участников долевого строительства проблемных объектов для решения вопроса о прекращении прав застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, с целью его последующей передачи другому застройщику;
6) принимает решение о признании объекта долевого строительства проблемным и направлении заявления о проведении проверки целевого использования привлеченных денежных средств граждан в исполнительный орган государственной власти Забайкальского края, осуществляющий контроль и надзор в сфере долевого участия в строительстве;
7) передает информацию о выявленных им нарушениях законодательства, обращения, поступившие к нему от участников долевого строительства, в соответствующие государственные органы контроля (надзора) и правоохранительные органы;
8) осуществляет иные полномочия в области защиты прав участников долевого строительства, установленные федеральным законодательством.
Статья 4
1. Порядок формирования и ведения реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае, реестра недобросовестных застройщиков, Адресного перечня определяется Правительством Забайкальского края.
2. Реестр недобросовестных застройщиков, Адресный перечень подлежат опубликованию в официальных средствах массовой информации и в сети Интернет на официальном сайте уполномоченного органа с ежеквартальным обновлением данных.
Статья 5
1. Исполнительные органы государственной власти Забайкальского края в пределах своей компетенции осуществляют взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами по вопросам защиты прав и законных интересов участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае путем:
1) оказания содействия в привлечении инвестиций юридических лиц для начала, завершения строительства многоквартирных домов на территории Забайкальского края;
2) оказания содействия по вопросам подключения (присоединения) многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения, ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, оформления необходимой документации и подготовки земельных участков под строительство в целях увеличения инвестиционной привлекательности земельных участков для возможных застройщиков (расселение и снос аварийного жилья, расположенного на застраиваемых земельных участках, обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой).
2. Из бюджета Забайкальского края могут предоставляться субсидии юридическим лицам (за исключением субсидий государственным (муниципальным) учреждениям) в целях возмещения затрат или недополученных доходов в связи с выполнением работ, оказанием услуг в сфере долевого строительства многоквартирных домов в Забайкальском крае в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Забайкальского края. Категории и (или) критерии отбора юридических лиц (за исключением государственных (муниципальных) учреждений), имеющих право на получение субсидий, цели, условия и порядок предоставления субсидий, порядок возврата субсидий в случае нарушения условий, определенных при их предоставлении, устанавливаются Правительством Забайкальского края.
Статья 6
1. В течение трех месяцев со дня принятия настоящего Закона края принимаются нормативные правовые акты, необходимые для реализации части 1 статьи 4, части 2 статьи 5 настоящего Закона края.
2. Настоящий Закон края вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
Председатель Законодательного Губернатор
Собрания Забайкальского края Забайкальского края
С.М.ЖИРЯКОВ Р.Ф.ГЕНИАТУЛИН
г. Чита
7 июня 2011 года
№ 506-ЗЗК
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
