|  |
Региональное законодательство / Нижегородская область
Решение Совета депутатов городского округа г. Бор от 24.12.2010 № 93
"Об утверждении Положения о порядке установления размеров платы за жилое помещение"
Официальная публикация в СМИ:
"Борская правда", № 1-2(14467-14468), 05.01.2011
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД БОР
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2010 г. № 93
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ
РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Совет депутатов городского округа город Бор решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления размеров платы за жилое помещение.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава местного самоуправления -
председатель Совета депутатов
В.В.ТАРБЕЕВ
Приложение
Утверждено
решением
Совета депутатов городского округа город Бор
от 24.12.2010 № 93
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Настоящее Положение о порядке установления размеров платы за жилое помещение (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и определяет порядок установления размеров платы за наем жилого помещения, а также размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Положения
Настоящее Положение определяет порядок установления размеров платы за жилое помещение:
1) размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
2) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
3) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
4) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статья 2. Плата за пользование (плата за наем) жилым помещением для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется как произведение соответствующего размера платы за единицу занимаемой общей площади жилого помещения, устанавливаемого постановлением администрации городского округа город Бор, и общей площади жилого помещения (в коммунальных квартирах - исходя из общей площади жилого помещения, пропорционально доле в общей площади коммунальной квартиры; в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат; в общежитиях, если в одной комнате проживают несколько граждан, - исходя из площади комнаты пропорционально доле, занимаемой каждым гражданином в общей площади комнаты).
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома на срок не менее одного года.
Качество жилого помещения характеризует этаж, материал стен дома, его износ, степень благоустройства придомовой территории.
Благоустроенность жилого помещения характеризуется наличием в жилом помещении или в непосредственной близости от дома инженерных систем для пользования коммунальными услугами, наличие лифта, мусоропровода.
Месторасположение дома характеризуется удаленностью от центра населенного пункта, транспортной доступностью, количеством в местоположении дома объектов социальной инфраструктуры и другими подобными признаками.
3. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Статья 3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения
1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для лиц, указанных в статье 1 настоящего Положения (далее - размер платы за содержание и ремонт), рассчитывается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт должен соответствовать перечню и качеству выполняемых работ и оказываемых услуг управляющей организацией.
2. Размер платы за содержание и ремонт устанавливается на единицу занимаемой общей площади жилого помещения как для групп многоквартирных домов, так и отдельно для каждого многоквартирного дома.
3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома определяется:
- в отдельных квартирах - исходя из занимаемой общей площади жилых помещений;
- в нежилых помещениях - исходя из занимаемой общей площади помещений;
- в коммунальных квартирах - исходя из общей площади жилого помещения пропорционально доле в общей площади коммунальной квартиры;
- в общежитиях с покомнатным заселением - исходя из площади занимаемых комнат;
- в общежитиях, если в одной комнате проживают несколько граждан - исходя из площади комнаты пропорционально доле, занимаемой каждым гражданином в общей площади комнаты.
Статья 4. Порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения
1. Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется на основании обращений управляющих организаций, оказывающих соответствующие услуги (работы) или по инициативе администрации городского округа город Бор.
2. Все расчетные материалы для установления платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий регулируемый период должны быть представлены в администрацию городского округа не менее чем за два календарных месяца до принятия решения об утверждении местного бюджета на очередной финансовый год.
3. Формирование размера платы за содержание и ремонт осуществляется методом экономически обоснованных расходов. Определение состава расходов и оценка их экономической обоснованности производится в соответствии с законодательством РФ, нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере бухгалтерского и налогового учета.
Определение размера экономически обоснованных расходов производится на основе:
1) планируемого объема производства, работ и услуг;
2) нормативной потребности материальных, трудовых и иных ресурсов, необходимых для выполнения договорного объема и перечня работ и услуг.
Расходы на приобретаемые товарно-материальные ценности и оплату продукции, работ и услуг, выполняемых по договорам со сторонними организациями, выполняются исходя из:
- регулируемых государственных тарифов (цен);
- тарифов (цен), установленных на основании договоров, в результате проведения конкурсов, торгов, аукционов и иных закупочных процедур, обеспечивающих целевое и эффективное расходование денежных средств;
- официально опубликованных Министерством экономического развития и торговли России прогнозных индексов потребительских цен;
- прогнозных индексов изменения цен по отраслям промышленности;
- макроэкономических показателей прогноза социально-экономического развития субъекта Российской Федерации с учетом особенностей регионального развития;
- показателей фактически сложившейся динамики уровня цен.
4. Размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждаются главой администрации городского округа город Бор. Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт принимается в форме постановления администрации городского округа, которое подлежит обязательному опубликованию в средствах массовой информации.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
