|  |
Региональное законодательство / Нижегородская область
Постановление администрации Воротынского района от 02.12.2010 № 305
"Об утверждении Положения о порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ВОРОТЫНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 декабря 2010 г. № 305
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В соответствии с требованиями гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях соблюдения законодательства о порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение согласно приложению 1.
2. Утвердить состав комиссии по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение согласно приложению 2.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Воротынского муниципального района М.В. Наумова.
Глава администрации района
Е.Ю.ГЕРАСИМОВ
Приложение 1
к постановлению
администрации Воротынского района
от 02.12.2010 № 305
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые.
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом, Жилищным кодексом, Градостроительным кодексом, Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ".
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Положения и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. В соответствии с настоящим Положением допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение при условии:
- если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома;
- если такая квартира расположена выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
- если отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям;
- если отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
3. ПРОЦЕДУРА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
3.1. Процедура перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется комиссией по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
3.2. К участникам процедуры перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение относятся:
- собственник жилого помещения;
- управление по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Воротынского муниципального района;
- управление экономического развития, земельных и имущественных отношений администрации Воротынского муниципального района;
- орган Государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- орган Государственного пожарного надзора;
- министерство культуры Нижегородской области (при переводе объектов культурного наследия);
- орган, осуществляющий государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости.
3.3. Организацию документооборота, обеспечивающего процедуру перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, осуществляет управление по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Воротынского муниципального района.
3.4. Собственник переводимого помещения либо уполномоченное им лицо вправе самостоятельно осуществлять сбор документов для представления их в комиссию по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник или уполномоченное им лицо (заявитель) соответствующего помещения в управление по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Воротынского муниципального района представляет документы:
4.1. Заявление о переводе помещения с указанием целей перевода; в случае если помещение находится в долевой собственности, заявления подают все собственники.
4.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
4.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
4.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
4.5. Подготовленный и согласованный проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения со службами, выдавшими технические условия.
4.6. Управление по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Воротынского муниципального района выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
4.7. В случае непредставления запрашиваемых документов заявителю отказывается в приеме документов.
4.8. Рассмотрение представленных заявителем документов осуществляет комиссия по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение.
5. ПОРЯДОК РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
5.1. Заседание комиссии считается правомочным при условии присутствия на заседании комиссии не менее 3/4 общего числа членов комиссии.
5.2. Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины членов комиссии, присутствовавших на заседании.
5.3. При необходимости комиссия выезжает на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе.
5.4. По результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов в соответствии с п. 4 настоящего Положения комиссия принимает решение о переводе или отказе в переводе помещения.
5.5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения комиссией должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов (в соответствии с п. 4 настоящего Положения) в управление по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Воротынского муниципального района.
5.6. На основании указанного в п. 5.4 настоящего Положения решения комиссия подготавливает проект постановления главы администрации Воротынского муниципального района о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
5.7. Комиссия, осуществляющая перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о принятом решении.
5.8. Одновременно комиссия информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное распоряжение.
5.9. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки при переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение уведомление должно содержать требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
5.10. Предусмотренный п. 5.6 настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
5.11. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
5.12. Завершение работ, указанных в п. 5.9, подтверждается актом. Акт приемки в эксплуатацию законченного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и должен быть направлен в орган по учету объекта недвижимости.
5.13. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
5.14. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
6. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
6.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
- непредставления определенных п. 4 настоящего Положения документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения предусмотренных п. 2 настоящего Положения условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
6.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 6.1 настоящего Положения.
6.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
7. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПЕРЕВЕДЕННЫМ В НЕЖИЛОЕ
7.1. Использование помещения, переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении, согласно п. 4.1 настоящего Положения и постановлению главы администрации Воротынского муниципального района о переводе данного помещения в нежилое. В случае изменения целей использования нежилого помещения заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения для использования в иных целях. Согласование производится в соответствии с п. 4 настоящего Положения.
7.2. Если собственник нежилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, комиссия имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, комиссия имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
7.3. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в помещении, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры, производятся с согласия органов по охране памятников архитектуры и культуры местного значения.
Приложение 2
к постановлению
администрации Воротынского района
от 02.12.2010 № 305
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Наумов Михаил Васильевич - заместитель главы, начальник управления по архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Воротынского муниципального района, председатель комиссии;
Коробов В.Ю. - заместитель начальника управления по архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Воротынского муниципального района, заместитель председателя комиссии.
Члены комиссии:
Губанова Л.В. - директор Воротынского филиала ГП НО "Нижтехинвентаризация";
Веселова Л.А. - главный специалист управления экономического развития, имущественных и земельных отношений администрации Воротынского муниципального района;
Сергеев В.А. - главный государственный инспектор ГПН по Воротынскому району;
Пузырев А.А. - главный специалист-юрист администрации Воротынского района;
Савин Ю.С. - зав. сектором ЖКХ управления по архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Воротынского муниципального района;
Пеликсанов А.Ф. - главный специалист управления экономического развития, имущественных и земельных отношений администрации Воротынского муниципального района;
Костюхин Ю.Я. - консультант ТО управления Роспотребнадзора по Воротынскому району;
- руководители управляющих компаний жилищного фонда на территории (р.п. Васильсурск, р.п. Воротынец, п. Кузьмияр, п. Красная Горка) (по согласованию);
- главы сельских и поселковых администраций района (по согласованию);
- представитель министерства культуры Нижегородской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
