|  |
Региональное законодательство / Нижегородская область
Распоряжение администрации Сокольского района от 20.10.2010 № 885
"Об утверждении типовой формы договора аренды муниципального имущества"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ СОКОЛЬСКОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 октября 2010 г. № 885
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:
1. Утвердить типовую форму договора аренды муниципального имущества согласно приложению 1.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района заключать договора аренды муниципального имущества в соответствии с утвержденной типовой формой договора аренды муниципального имущества.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района В.Ю. Березнева.
Глава местного самоуправления
И.В.БОБРОВ
Утвержден
распоряжением
администрации Сокольского района
от 20.10.2010 № 885
ДОГОВОР № _______
аренды муниципального имущества
р.п. Сокольское
Нижегородская область
"__" ____________ 2010 г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Нижегородской области, именуемый в дальнейшем - Арендодатель, в лице председателя КУМИ ____________, действующего на основании Положения о комитете, с одной стороны, и __________________________, именуемый в дальнейшем - Арендатор, в лице _________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, далее именуемые - Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. На основании протокола от _______ № _____ об итогах проведения торгов (конкурса, аукциона) № ____ на право заключения договора аренды муниципального имущества Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на __________ муниципальное имущество _______________ (далее - Объект), расположенное по адресу: _________________________________ для использования по назначению ______________________________.
Собственником Объекта является муниципальное образование Сокольский муниципальный район Нижегородской области.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: дважды повторяются слова "силу с".
------------------------------------------------------------------
1.2. Договор вступает в силу с силу с даты государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до "__" _________ 20__ г.
Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с "__"__________ 2010 г.
1.3. Передача Объекта в аренду не влечет передачи права собственности на него.
1.4. Неотделимые улучшения арендуемого Объекта производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды и является собственностью Арендодателя.
1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения (здания).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем и Арендатором (приложение № 1)
2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого объекта и поддержания его в надлежащем состоянии.
2.1.3. Своевременно информировать Арендатора о предстоящих сроках капитального ремонта Объекта, занимаемого Арендатором.
2.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.1.5. Осуществлять контроль и своевременно принимать меры по надлежащему содержанию и эксплуатации Объекта, переданного в аренду согласно договору.
2.1.6. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Объектом в порядке, установленном настоящим договором.
2.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта и условий его использования.
2.1.8. Не менее чем за один месяц предупредить Арендатора об отказе от договора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, и в соответствии с установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений, сооружений), в том числе санитарные нормы и правила, правила пожарной безопасности, нормы законодательства об охране памятников истории и культуры. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на арендуемый Объект со стороны третьих лиц.
2.2.2. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать имущество в исправном состоянии.
2.2.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем. На время проведения капитального ремонта Арендатору может быть установлена арендная плата в размере, определяемом в соответствии законодательством Нижегородской области. Содержать в порядке прилегающую к Объекту территорию, осуществлять ее благоустройство.
2.2.4. Заключить в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора отдельный договор с соответствующими организациями на оплату коммунальных услуг и других расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием арендуемого Объекта.
2.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, в том числе прокладок скрытых и открытых проводок, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора представителям Арендодателя, Государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.
2.2.7. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении Объекта и сдать помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
2.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности переход их иному лицу (залог, субаренда, вклад в уставный капитал и др.).
2.2.9. Передать Арендодателю Объект по акту приема передачи, подписанному лицами, указанными в подп. 2.1.1, не позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями безвозмездно. Возврат имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором определяется размер ущерба, нанесенного объекту, и сроки его возмещения.
2.2.10. Своевременно и полностью производить платежи по настоящему договору, возмещать затраты и расходы по обязательствам, оформленным в соответствии с подп. 2.2.3, 2.2.4 настоящего договора и связанным с эксплуатацией, обслуживанием и содержанием Объекта.
2.2.11. Ежеквартально производить сверку платежей с Арендодателем.
2.2.12. В срок до 11-го числа каждого месяца представлять Арендодателю копии платежных документов о перечислении арендной платы в бюджет с указанием номера договора аренды.
2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях. В случае неизвещения Стороны о произошедших изменениях письма, направленные по ранее известному адресу, будут свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанности по извещению другой стороны.
2.4. Зарегистрировать в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области договор, изменения к нему, соглашение о расторжении договора в течение 10 дней с момента их подписания.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата за пользование объектом, указанным в п. 1.1 настоящего договора, устанавливается согласно протоколу от ____№ ____ об итогах проведения торгов (конкурса, аукциона) № ___ на право заключения договора аренды муниципального имущества и на дату его заключения составляет:
- арендная плата с учетом НДС ____ рублей в месяц;
- налог на добавленную стоимость ____ рублей в месяц;
- арендная плата без учета НДС ____ рублей в месяц.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Арендодателя. При оплате платежей через сбербанк датой оплаты считается дата, указанная в квитанции.
3.2. Платежи оплачиваются Арендатором платежным поручением или через сбербанк в следующие сроки:
3.2.1. Оплата плановых платежей за аренду помещений производится равномерно по месяцам, не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца, за который производится оплата.
Первый платеж в сумме _________ рублей (без НДС) за период с "__" ________ 2010 г. по "__" ________ 2010 г. должен быть внесен до "__" _________ 2010 г.
3.3. Величина арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с учетом последовательной ее индексации на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области, но не менее чем на 10%. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем в письменной форме (заказным письмом), является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. При этом Арендатор считается надлежаще извещенным в случае, если уведомление направлено по адресу, указанному в разделе 8 договора, независимо от его получения либо неполучения Арендатором по какой-либо причине.
3.4. Перечисление средств по договору осуществляется Арендатором следующим образом:
- 100% (арендная плата без учета НДС) перечисляется:
Получатель УФК по Нижегородской области (КУМИ Сокольского муниципального района) Расчетный счет 40101810400000010002 Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Н.Новгород БИК банка 042202001.
Администратор кода дохода. КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области ИНН 5240001871 КПП 524001001 ОКАТО 22259551000 Код классификации доходов 366 1 11 05035 05 0000 120.
Перечисление арендной платы производится Арендатором самостоятельно.
Арендатор перечисляет НДС, начисленный на всю сумму арендной платы, перечисляемую в бюджет, на соответствующий счет УФК по Нижегородской области (по месту постановки на налоговый учет).
Арендатор, являясь плательщиком НДС, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой "Аренда муниципального имущества". Настоящий порядок установлен Государственной налоговой службой Российской Федерации по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации письмом исх. 20.03.1997 № ВЗ-2-03/260.
3.5. При наличии задолженности по платежам поступившие от Арендатора денежные средства зачитываются в счет погашения имеющейся задолженности, независимо от расчетного периода, указанного в платежном поручении, в следующей очередности:
- основной платеж;
- пени за несвоевременную оплату.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения п. 2.2.8 договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы. Указанное нарушение влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
4.3. Санкции, установленные настоящим договором, не освобождают стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений. При этом убытки взыскиваются в полной сумме сверх сумм пени, штрафа.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора, его расторжение или прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором (п. 3.3, 5.2, 5.3).
5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда, арбитражного суда - в случае нарушения условий договора.
5.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- использование Объекта Арендатором не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;
- невнесение арендной платы более 2 сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния имущества;
- невыполнение Арендатором пункта 6.1;
- невыполнение Арендатором полностью или частично условий торгов (аукциона, конкурса) на право заключения договора аренды, изложенных в протоколе о результатах проведения торгов (если договор был заключен по результатам проведения торгов (аукциона, конкурса);
- при проведении Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с Арендодателем;
- нарушения Арендатором п. 2.2.8 (сдачи Объекта в субаренду без согласования с Арендодателем) независимо от того, устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет.
5.4. Датой прекращения договора считается дата регистрации соглашения о расторжении договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Объекта не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению, он обязан возместить Арендодателю ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
6.4. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Нижегородской области.
6.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 1 экземпляр находится у Арендодателя, 1 экземпляр - у Арендатора, 1 экземпляр - в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в десятидневный срок с момента подписания договора.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация разделов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Нижегородской области.
Адрес юридический: 606670, Нижегородская область, Сокольский район, р.п. Сокольское, ул. Кирова, д. 6.
Адрес почтовый: 606670, Нижегородская область, Сокольский район, р.п. Сокольское, ул. Калинина, д. 3.
Телефон: 8 (83137) 2-11-68, факс: 8 (83137) 2-21-17.
Электронная почта: official@adm.skl.nnov.ru.
ИНН 5240001871 КПП 524001001.
УФК по Нижегородской области (Управление финансов администрации Сокольского района, КУМИ, лицевой счет № 03072000460.
Расч. счет 40204810100000400042.
Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Н.Новгород БИК 042202001 ОГРН 1025201684177.
Зарегистрирован 03.04.1992 администрацией Сокольского района.
АРЕНДАТОР:
Местоположение: _______________________________________________________
Почтовый адрес: _______________________________________________________
ИНН ___________________________________________________________________
Расчетный счет ________________________________________________________
Банк __________________________________________________________________
БИК ___________________________________________________________________
корр. счет ____________________________________________________________
ОКАТО _________________________________________________________________
Телефон: ______________________________________________________________
Электронная почта: ____________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
________________________ ______________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 1
к договору аренды
от ______ 2010 № _____
АКТ
приема-передачи Объекта
"___" ____________ 20__ г.
В соответствии с договором аренды Объекта Арендодатель - комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Нижегородской области в лице председателя КУМИ _________, действующего на основании Положения, сдает, а Арендатор _____________________________ в лице __________________________, действующего на основании ______________, принимает в аренду сроком на ___________ Объект, расположенный по адресу:
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет _________ кв. м.
На момент подписания акта сдаваемый в аренду Объект и инженерные коммуникации в нем находятся в удовлетворительном состоянии.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.
Примечание: Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта.
Арендодатель Арендатор
____________________________ __________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
