|  |
Региональное законодательство / Нижегородская область
Решение городской Думы г. Кстово Кстовского района от 30.09.2010 № 144
"Об утверждении формы договора аренды имущества Муниципальной имущественной казны города Кстово"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КСТОВО
КСТОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2010 г. № 144
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ
ИМУЩЕСТВЕННОЙ КАЗНЫ ГОРОДА КСТОВО
На основании Устава города Кстово, Положения о Муниципальной имущественной казне города Кстово, утвержденного решением городской Думы города Кстово от 27.08.2008 № 103, городская Дума решила:
1. Утвердить форму договора аренды имущества Муниципальной имущественной казны города Кстово согласно приложению к настоящему решению.
2. Предоставить администрации города Кстово право вносить в условия договора аренды имущества Муниципальной имущественной казны города Кстово (далее - Договор) не являющиеся существенными изменения и корректировки.
Считать существенными следующие условия Договора:
- цена Договора;
- срок действия Договора;
- предмет Договора.
3. Направить настоящее решение главе местного самоуправления, в администрацию города Кстово.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по налогам, бюджету и имуществу.
Глава местного самоуправления города Кстово,
председатель городской Думы
А.В.ЛОКТЕВ
Утвержден
решением
городской Думы г. Кстово
Кстовского района
от 30.09.2010 № 144
ДОГОВОР № ____
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ ИМУЩЕСТВЕННОЙ КАЗНЫ
ГОРОДА КСТОВО
г. Кстово Нижегородской области ___________________________
дата регистрации договора
в уполномоченном органе
по управлению муниципальным
имуществом администрации
города Кстово
Муниципальное образование городское поселение город Кстово Кстовского
района Нижегородской области в лице
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
___________________________________________________________________________
и решения городской Думы города Кстово от ___________ № _____, распоряжения
администрации города Кстово от ____________ № _____, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(должность; фамилия, имя, отчество лица, заключающего договор)
действующий на основании
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее совместно
именуемые - Стороны), на основании
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать номер, дату выписки из протокола комиссии о результатах
проведения конкурса (аукциона), номер и дату распоряжения
администрации города Кстово о передаче имущества Муниципальной
имущественной казны в аренду)
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды имущество Муниципальной имущественной казны города Кстово (далее по тексту - Имущество) в составе и с техническими характеристиками, указанными в приложении 2 к договору.
Арендодатель гарантирует, что он является собственником Имущества. Данное Имущество не продано третьим лицам, не находится в доверительном управлении, хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий и учреждений, не находится в бессрочном пользовании, не обременено залогом и никакими другими правами третьих лиц, а также не находится под арестом.
Право собственности Арендодателя на Имущество, относящееся в соответствии с действующим законодательством РФ к недвижимости, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Реквизиты свидетельств указаны в приложении 2 к настоящему договору.
Передача Имущества сопровождается подписанием акта приема-передачи Имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 3).
1.2. Имущество предоставляется в аренду для использования его Арендатором в целях оказания услуг по передаче электрической энергии в комплексе организационно и технологически связанных действий, в том числе по оперативно-технологическому управлению, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей в соответствии с требованиями технических регламентов потребителям и технологическому присоединению энергопринимающих устройств заявителей к электрическим сетям в границах муниципального образования городское поселение город Кстово.
1.3. По настоящему договору Арендодатель передает Арендатору право на проведение мероприятий и работ по эксплуатационно-техническому обслуживанию Имущества, использование которого регулируется правилами государственных надзорных органов.
1.4. Списание пришедшего в негодность арендуемого Имущества производится в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Кстово.
1.5. Неотделимые улучшения, в том числе и капитальный ремонт
Имущества, производятся Арендатором только с письменного разрешения
Арендодателя по согласованию с
___________________________________________________________________________
(профильное подразделение администрации города Кстово)
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия договора: с "__" ________ 20__ г. по "__" ________ 20__ г.
2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Осуществлять проверку сохранности, использования по целевому назначению, восстановления и списания Имущества, переданного Арендатору по настоящему договору.
3.1.2. В случаях, предусмотренных распорядительными актами администрации города Кстово, проводить внеплановую инвентаризацию Имущества.
3.1.3. Направлять Арендатору акты о нарушении условий договора и требования для принятия мер к устранению нарушений.
3.1.4. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором условий по настоящему договору.
3.1.5. Не отвечать за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были указаны в акте приема-передачи или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества.
3.1.6. Досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору.
3.1.7. Иметь другие права, вытекающие из действующего законодательства и настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Пользоваться переданным ему Имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и нормами действующего законодательства.
3.2.2. Производить неотделимые улучшения арендуемого Имущества при условии письменного разрешения Арендодателя.
3.2.3. Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим договором.
3.2.4. Обратиться в порядке, установленном действующим законодательством, в уполномоченный орган с заявлением об установлении платы за подключение или технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения, находящимся в аренде в соответствии с настоящим договором.
3.2.5. Выдавать технические условия на подключение вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и иных объектов) к Имуществу в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2.6. Взимать в свою пользу с потребителей, исполнителей плату за подключение к Имуществу с лиц, осуществляющих строительство и (или) реконструкцию здания, строения, сооружения, иного объекта, в случае, если данная реконструкция повлечет за собой увеличение потребляемой нагрузки реконструируемого здания, строения, сооружения, иного объекта.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Предоставить Арендатору Имущество по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.
4.1.2. Не препятствовать использованию переданного в аренду Имущества по назначению.
4.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого использования Имущества, а также его ремонта и переоборудования.
Указанные изменения оформляются дополнительным соглашением сторон.
4.1.4. В случае прекращения договора по любым основаниям в течение 10 дней после прекращения действия договора принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи.
4.1.5. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в 15 (пятнадцати) дневный срок с момента подписания настоящего договора, за государственной регистрацией договора аренды.
4.1.6. Представить в 15 (пятнадцати) дневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора документы, подтверждающие регистрацию (экземпляр договора с отметкой регистрирующего органа).
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Принять Имущество от Арендодателя по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания настоящего договора.
4.2.2. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.
4.2.3. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Имущества, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии с отраслевыми нормами и правилами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или в отношении арендуемого им Имущества, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества.
4.2.4. Содержать арендованное Имущество в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, за свой счет производить техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты.
Нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией арендованного Имущества, включая расходы на его страхование и страхование своей ответственности.
4.2.5. Заключить договор страхования арендованного Имущества, включая страхование своей ответственности за вред, причиненный третьим лицам (в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления при условии согласования с органом регулирования).
4.2.6. Проводить регистрацию и техническое освидетельствование в государственных надзорных органах Имущества, использование которого регулируется правилами государственных надзорных органов.
Регистрацию и техническое освидетельствование арендованного Имущества производить за счет собственных средств.
4.2.7. Незамедлительно информировать Арендодателя обо всех чрезвычайных ситуациях с Имуществом - авария, хищение, арест, запрет на эксплуатацию, вынесенный государственными надзорными органами, или иное событие, нанесшее (или грозящее нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
4.2.8. Представлять Арендодателю документы по расследованию аварийных выходов из строя Имущества и документы по ликвидации (списанию) Имущества.
4.2.9. Не допускать использования Имущества (аренда, пользование и т.д.) третьими лицами, а также его ликвидацию (списание) без разрешения Арендодателя.
4.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя по первому требованию беспрепятственный доступ для осмотра арендуемого Имущества и проверки соблюдения условий договора.
Представлять необходимую документацию и оказывать техническое содействие (сопровождение, консультации специалистов) Арендодателю при проведении инвентаризации Имущества.
4.2.11. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества с момента подписания акта о приеме Имущества в аренду.
Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в аренду вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором аренды или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия Арендодателя. Арендатор несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
4.2.12. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества - не позднее чем за один месяц - как в связи с истечением срока действия настоящего договора, так и при его досрочном прекращении.
4.2.13. В случае прекращения настоящего договора в течение 10 дней после прекращения действия договора передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа, со всеми произведенными изменениями, улучшениями, заблаговременно произведя профилактический ремонт.
4.2.14. При реорганизации, изменении наименования, юридического адреса, местонахождения, банковских реквизитов в течение 5 дней письменно известить Арендодателя о произошедших изменениях.
4.2.15. Обеспечить Арендодателю по первому требованию доступ к технической документации, необходимой для эксплуатации и технического обслуживания Имущества.
4.2.16. Обеспечить беспрепятственный и безвозмездный доступ персонала организации, обслуживающей уличное освещение города Кстово, находящееся в муниципальной собственности, к электроустановкам уличного освещения, расположенным в трансформаторных подстанциях, переданных Арендатору настоящим Договором.
4.2.17. Производить подключение объектов капитального строительства к находящимся в аренде в соответствии с настоящим договором сетям инженерно-технического обеспечения на основании договоров о подключении в порядке, установленном действующим законодательством.
4.2.18. Уведомлять письменно Арендодателя о подключении новых потребителей к электрическим сетям Арендатора с указанием даты подключения, наименования потребителя, подключенной электрической мощности, номера трансформаторной подстанции, технической характеристики электрических линий, с представлением копии акта разграничения эксплуатационной и балансовой ответственности.
4.2.19. Представлять для согласования Арендодателю титульные списки реконструкции, капитального ремонта, модернизации Имущества, а также объемы выполненных работ пообъектно (раз в квартал).
4.2.20. Осуществлять технологическое присоединение потребителей по техническим условиям, выданным _______________________________________________, срок действия которых не истек.
4.2.21. Осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт, аварийно-восстановительные работы, проверку и испытание Имущества, приборов и систем учета, руководствуясь действующими нормативными актами и основанными на них требованиями государственных контролирующих органов. Своевременно выполнять предписание таких органов.
4.2.22. Производить капитальный ремонт переданных в аренду объектов электросетевого имущества в объеме денежных средств на данный вид работ, включенных в тариф по передаче электрической энергии при его утверждении.
Согласовать с Арендодателем и оформить в установленном порядке инвестиционное соглашение на реконструкцию и модернизацию электросетевого имущества (комплекса).
4.2.23. Получить паспорта готовности к осенне-зимнему периоду (ОЗП) в результате выполнения программы готовности к ОЗП в срок не позднее чем до __ августа текущего года.
4.2.24. Не допускать ухудшения состояния Имущества, за исключением его нормального износа.
4.2.25. В случае полного выхода из строя Имущества или отдельных его частей в период срока действия настоящего договора Арендатор совместно с Арендодателем рассматривает вопрос о внеочередном капитальном ремонте Имущества (его части).
4.2.26. Представлять Арендодателю копии платежных документов об уплате арендной платы.
4.2.27. Содержать земельный участок, занятый используемым объектом недвижимости, включая территорию, необходимую для обслуживания и эксплуатации объекта, в порядке, отвечающем санитарным, противопожарным и иным нормам, осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку от мусора.
4.2.28. Участвовать в актуализации сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. По запросу Арендодателя Арендатор обязан безвозмездно предоставлять информацию, необходимую для обновления и ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Месячная арендная плата за Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, на момент подписания составляет ____________ (_____________________) рублей, в том числе НДС ____________ (____________________) рублей.
5.2. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в настоящем договоре.
5.3. Сумма арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость вносится Арендатором на счет
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(реквизиты счета)
5.4. По размеру арендной платы ежегодно производится перерасчет. При этом размер арендной платы не может быть увеличен более чем на коэффициент-дефлятор, установленный для данной отрасли и утвержденный Министерством экономического развития РФ.
Изменения размера арендной платы оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.
5.5. Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Имущества.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут друг перед другом ответственность в объеме и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.
6.2. Ответственность Арендатора:
6.2.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, к Арендатору применяются штрафные санкции в порядке, установленном действующим законодательством.
6.2.2. Арендатор выплачивает штраф в размере двухмесячной суммы арендной платы в случае следующих нарушений Арендатором положений настоящего договора, а именно:
- при использовании Имущества или его части не по целевому назначению;
- при передаче Имущества, а также прав на него третьим лицам без согласия Арендодателя;
- при умышленном ухудшении Арендатором Имущества.
6.2.3. В случае если Арендатор после окончания договора не возвращает арендованное Имущество или возвращает его несвоевременно, в том числе при досрочном прекращении настоящего договора по инициативе Арендатора, Арендатор помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Имущества выплачивает по требованию Арендодателя штраф в размере 0,01% от стоимости арендуемого Имущества за каждый день просрочки, а также возмещает убытки, возникшие в связи с несвоевременным освобождением Имущества.
6.2.4. Арендатор в соответствии с действующим законодательством несет ответственность за достоверность документов, представленных для списания Имущества.
6.3. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных им нарушений.
6.4. Ущерб, нанесенный Имуществу по вине Арендатора, подлежит возмещению Арендатором в полном объеме, который устанавливает совместная комиссия, в порядке, определяемом действующим законодательством РФ и настоящим договором.
7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор прекращает свое действие:
- по истечении срока действия договора;
- по соглашению сторон;
- по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут:
7.2.1. По соглашению сторон.
7.2.2. В судебном порядке:
- по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ;
- в случае самовольной реконструкции, перепланировок, переоборудования Имущества Арендатором;
- неиспользования либо передачи Имущества или части его третьим лицам без разрешения Арендодателя.
7.3. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
Вносимые изменения и дополнения в договор рассматриваются сторонами в течение одного месяца и оформляются дополнительными соглашениями.
7.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе если Имущество не по вине Арендатора окажется непригодным для использования по назначению.
7.5. В случае ликвидации Арендатора договор считается прекращенным с момента внесения записи о ликвидации Арендатора в соответствующий реестр юридических лиц.
7.6. Споры, возникающие при исполнении, изменении и расторжении настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение какого-либо из условий договора вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как наводнение, землетрясение, а также в случае войны или запретов компетентных государственных органов, возникших после заключения настоящего договора (форс-мажор).
8.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по причинам форс-мажорных обстоятельств, должна в письменной форме незамедлительно уведомить другую сторону о начале, ожидаемом сроке действия или прекращения указанных обстоятельств.
8.3. Если невозможность полного или частичного выполнения обязательств для одной из сторон длится более одного месяца, другая сторона имеет право полностью или частично аннулировать настоящий договор без обязательств о возмещении возможных убытков, включая расходы стороны, у которой возникли форс-мажорные обстоятельства.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Сделки с арендованным Имуществом, совершенные Арендатором без согласования с Арендодателем, признаются недействительными в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
9.2. В случае аварии, иного нанесения ущерба арендованному по настоящему договору Имуществу стороны создают комиссию с привлечением (при необходимости) государственных надзорных органов по выяснению обстоятельств, приведших к аварийной ситуации и нанесению ущерба Имуществу.
Комиссия по результатам обследования составляет акт, утверждаемый сторонами, являющийся основанием для возложения ответственности на сторону, виновную в причинении ущерба Имуществу.
9.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
9.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны и один - для регистрирующего органа.
10. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
10.1. Приложение 1. Распорядительный документ о передаче Имущества в аренду.
10.2. Приложение 2. Перечень передаваемого Имущества.
10.3. Приложение 3. Акт приема-передачи Имущества.
10.4. Копия отчета о независимой оценке Имущества.
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: ________________ Адрес: ________________
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
_______________________
_______________________
"__" ________ 20 г. "__" ________ 20 г.
___________/ / ___________/ /
подпись подпись
М.П. М.П.
Приложение № 3
к договору аренды имущества
Муниципальной имущественной
казны города Кстово
АКТ
приема-передачи имущества Муниципальной
имущественной казны города Кстово в аренду
В соответствии с договором аренды имущества Муниципальной
имущественной казны города Кстово № _____ от "__" ___________ муниципальное
образование городское поселение город Кстово Кстовского района
Нижегородской области в лице ______________________________________________
сдает, а ___________________________________________________________ в лице
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
принимает в аренду имущество Муниципальной имущественной казны города
Кстово, указанное в приложении 2 к договору № ___ от "__" _________________
Имущество считается переданным с "__" ________________________
На момент подписания акта передаваемое в аренду имущество Муниципальной
имущественной казны города Кстово находится в состоянии, пригодном для
использования его по целевому назначению.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора № __ от "__" _____.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: ___________________ Адрес: ___________________
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
"__" ________ 20 г. "__" _________ 20 г.
_______ / / _______ / /
подпись подпись
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
