АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2011 г. по делу № А36-1729/2011
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2011 года, поскольку в судебном заседании 25 июля 2011 года был объявлен перерыв до указанной даты.
Полный текст решения изготовлен 28 июля 2011 года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пустохиной Е.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области (Липецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОГРН 1094823005881)
к открытому акционерному обществу "Липецкий металлургический завод "Свободный сокол" (Липецкая область, г. Липецк, пл. Заводская, 1, ОГРН 1024800829327)
о взыскании 43 415 156 руб. 19 коп.
при участии в заседании:
от истца: представитель Джежело П.Б. (доверенность <...>),
от ответчика: ведущий юрисконсульт правового отдела по претензионно-исковой работе Полихронова Ю.А. (доверенность <...>)
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственными имуществом в Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к ОАО "Липецкий металлургический завод "Свободный сокол" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 104 от 28.03.2006 г. за 4-й квартал 2010 г. и 1-й квартал 2011 г. в сумме 42 658 181 руб. 60 коп., а также пени за просрочку платежа в размере 756 974 руб. 59 коп. за период с 16.11.2010 г. по 30.03.2011 г., всего 43 415 156 руб. 19 коп.
Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети "Интернет" 14.07.2011 г., об объявленном перерыве 25.07.2011 г.
В судебном заседании истец уменьшил исковые требования в части взыскания основного долга до суммы 42 158 181 руб. 60 коп. за период 4-й квартал 2010 г. и 1-й квартал 2011 г. в связи с частичной оплатой и увеличил в части взыскания пени до суммы 2 013 908 руб. 95 коп. за период с 16.11.2010 г. по 20.07.2011 г.
Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований, поскольку это право истца.
Представитель ответчика в судебном заседании возражений по существу иска не представил, признал наличие задолженности в заявленной сумме. При этом в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении пени до суммы 1 655 402 руб. 94 коп. применительно к ставке рефинансирования.
Рассмотрев представленные материалы, выслушав стороны, суд установил следующее.
Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Липецкой области (далее истец, Арендодатель) и ОАО "ЛМЗ "Свободный сокол" (далее ответчик, Арендатор) на основании распоряжения № 79 от 24.03.2006 г. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения № 104 от 28.03.2006 г. сроком на 10 лет, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок площадью 2 575 599 кв. м. с кадастровым номером 48:20:02 07 01:0009, относящийся к категории земель поселений, расположенный по адресу: г. Липецк, пл. Заводская, д. 1 для размещения производственных зданий (л.д. 13 - 17).
В соответствии с пунктом 3.2 договора, настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Названный земельный участок является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Российской Федерации 48 АВ № 115322 от 31.01.2006 г. (л.д. 23).
На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 456 от 30.10.2008 г. земельный участок с кадастровым номером 48:20:02 07 01:0009 был разделен на несколько земельных участков, в том числе на земельный участок площадью 2 557 634 кв. м. с кадастровым номером 48:20:02 07 01:34 и земельный участок площадью 1 537 кв. м. с кадастровым номером 48:20:02 07 01:35 (л.д. 24 - 25).
Право собственности Российской Федерации на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 48:20:02 07 01:34 и 48:20:02 07 01:35 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 48 АВ № 572865 от 31.12.2008 г. и 48 АВ № 572854 от 31.12.2008 г. (л.д. 34 - 41).
В связи с разделом земельного участка, соглашением № 1 от 31.12.2008 г. внесены изменения в пункт 1.1. договора аренды № 104 от 28.03.2006 г. "Предмет договора" (л.д. 26 - 27).
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Липецкой области в связи с реорганизацией было преобразовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области, о чем 29.05.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие записи и выданы свидетельства серии 48 № 001463759 и № 001463758.
Пунктом 4.2. договора установлено, что рыночная величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определена согласно отчета об оценке ООО "РКК "Эксперт", в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и составляет 25 руб. за 1 кв. м. в год.
Согласно пункту 4.1. договора ответчик должен вносить арендную плату равными долями ежеквартально - до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года. В пункте 4.2. договора определено, что арендная плата начисляется с 01.02.2006 г.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:02 07 01:0009 и соглашение № 1 от 31.12.2008 г. зарегистрированы в установленном законом порядке 07.04.2006 г. и 16.02.2009 г. соответственно (л.д. 21, 27).
В связи с тем, что ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: одни и те же слова "Земельного кодекса" повторяются дважды.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4.4.1 договора аренды размер арендной платы пересматривается при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения. Размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами. Арендодатель направляет Арендатору расчет арендной платы и заключение дополнительного соглашения не требуется.
В соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", на основании приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 13.11.2009 № 465 "Об установлении коэффициента-дефлятора К1 на 2010 год" размер арендной платы увеличивается на коэффициент-дефлятор К1 равный 1,295.
На основании приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 27.10.2010 № 519 "Об установлении коэффициента-дефлятора К1 на 2011 год" размер арендной платы увеличивается на коэффициент-дефлятор К1 равный 1,372.
С 01 января 2010 года арендная плата в год по договору составила 82 803 400 руб. 76 коп. (63 940 850 руб. 00 коп. x 1,295) за земельный участок площадью 2 557 634 кв. м. (20 700 850 руб. 18 коп. в квартал) и 49 760 руб. 40 коп. (38 425 руб. 00 коп. x 1,295) за земельный участок площадью 1 537 кв. м. (12 440 руб. 09 коп. в квартал).
С 01 января 2011 года арендная плата по договору составила 87 726 846 руб. 20 коп. (63 940 850 руб. 00 коп. x 1,372) за земельный участок площадью 2 557 634 кв. м. (21 931 711 руб. 55 коп. в квартал) и 52 719 руб. 10 коп. (38 425 руб. 00 коп. x 1,372) за земельный участок площадью 1 537 кв. м. 93 179 руб. 78 коп. в квартал).
Расчет арендной платы на 2010 г. и на 2011 г. был направлен ответчику письмом № 26-04 от 11.01.2010 г. и № 545-04 от 02.02.2011 г. (л.д. 28 - 33).
За 4-й квартал 2010 года и 1 квартал 2011 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за оба участка на общую сумму 42 658 181 руб. 60 коп. (20 700 850 руб. 18 коп. +21 931 711 руб. 55 коп. + 12 440 руб. 09 коп. + 13 179 руб. 78 коп.) (л.д. 44).
30.03.2011 г. истец направил претензию № 1696-04 от 12.05.2010 г. с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 42 - 43).
03.05.2011 г. ответчик перечислил по платежному поручению № 254 денежные средства в сумме 500 000 руб. 00 коп. (л.д. 101).
Таким образом, на день рассмотрения иска задолженность за указанный период составила 42 158 181 руб. 60 коп. (42 658 181 руб. 60 коп. - 500 000 руб. 00 коп.)
Ответчик в судебном заседании признал заявленные требования в полном объеме, возражений по размеру и расчету арендной платы, установленной за пользование земельным участком, не представил.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
На основании изложенного, требования истца о взыскании основного долга в сумме 42 158 181 руб. 60 коп. является законным и обоснованным.
Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 7.1. договора № 104 от 28.03.2006 г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок суммы арендных платежей, следовательно, должен нести ответственность, предусмотренную договором.
Расчет неустойки за период с 16.11.2010 г. по 20.07.2011 г. в сумме 2 013 908 руб. 95 коп. истцом составлен верно, и был произведен исходя из условий пункта 7.1. договора.
Возражений к математическому расчету у ответчика не имеется.
Суд считает, что установленный в договоре размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушения обязательств и требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме. Оснований для уменьшения неустойки у суда не имеется, в связи с чем, ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит.
Согласно статье 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины как государственный орган, выступающий по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, в качестве истца.
На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 200 000 руб. 00 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с открытого акционерного общества "Липецкий металлургический завод "Свободный сокол" (Липецкая область, г. Липецк, пл. Заводская, 1, ОГРН 1024800829327) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области (Липецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОГРН 1094823005881) основной долг в сумме 42 158 181 руб. 60 коп. за период 4 квартал 2010 г., 1 квартал 2011 г., пени в сумме 2 013 908 руб. 95 коп. за период с 16.11.2010 г. по 20.07.2011 г., всего - 44 172 090 руб. 55 коп.
Взыскать с открытого акционерного общества "Липецкий металлургический завод "Свободный сокол" (Липецкая область, г. Липецк, пл. Заводская, 1, ОГРН 1024800829327) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.
После вступления решения в законную силу оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья
Т.М.ЩЕДУХИНА
