СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 3 августа 2011 г. № 177
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ
ТЕРРИТОРИЕЙ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью г. Полярные Зори", утвержденным решением городской Думы от 16.06.1999 № 197, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 24
Устава муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией, Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией.
2. Признать утратившими силу:
- решение
Полярнозоринской городской Думы от 16.06.1999 № 198 "О Положении об аренде муниципального имущества";
- решение
Полярнозоринской городской Думы от 03.07.2002 № 142 "О внесении дополнений в Положение об аренде муниципального имущества";
- решение
Полярнозоринской городской Думы от 27.11.2003 № 218 "О внесении изменений и дополнений в Положение об аренде муниципального имущества";
- решение
Полярнозоринской городской Думы от 05.10.2005 № 361 "О внесении изменений в "Положение об аренде муниципального имущества" и в "Методику расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности";
- решение
Совета депутатов г. Полярные Зори от 24.06.2009 № 370 "О внесении изменений и дополнений в Положение об аренде муниципального имущества";
- решение
Совета депутатов г. Полярные Зори от 24.09.2009 № 394 "О внесении дополнений в Положение об аренде муниципального имущества".
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Городское время".
Глава
муниципального образования
Н.Н.ГОЛДОБИН
Приложение
к решению
Совета депутатов города Полярные Зори
с подведомственной территорией
от 3 августа 2011 г. № 177
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ
С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом
города Полярные Зори с подведомственной территорией, Положением об управлении и распоряжении муниципальной собственностью г. Полярные Зори и регулирует арендные отношения, предметом которых являются объекты (нежилые здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, объекты движимого имущества), находящиеся в собственности муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - муниципальное имущество).
Настоящее Положение не регулирует правоотношения, возникающие в связи с предоставлением права на заключение договора аренды муниципального имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.
1.2. Целью настоящего Положения является обеспечение эффективного управления муниципальным имуществом, увеличение доходов бюджета г. Полярные Зори, установление порядка заключения договоров аренды, обязательного для исполнения всеми действующими на территории г. Полярные Зори с подведомственной территорией юридическими и физическими лицами.
1.3. Аренда объектов муниципального имущества - это основанное на договоре, срочное, возмездное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом, необходимым арендаторам для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством.
1.4. Арендодателями муниципального имущества могут выступать:
- Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом" (далее - МКУ "Управление муниципальным имуществом") - в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями (далее - имущество муниципальной казны);
- муниципальные предприятия, муниципальные (автономные, бюджетные и казенные) учреждения - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
5.5. Фактическое изменение размера арендной платы в случае изменения нормативно-правовых актов, определяющих механизм расчета арендной платы, не является изменением условия договора о размере арендной платы.
Арендодатель за 1 месяц до момента изменения арендной платы уведомляет арендатора об изменении расчета арендной платы путем направления в адрес арендатора корректирующего расчета арендной платы, утвержденного арендодателем.
5.6. Размер арендной платы в договоре аренды указывается без учета НДС.
Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, плата за пользование земельным участком производится в соответствии с договором по отдельному прилагаемому к договору расчету.
Арендная плата не включает в себя плату за коммунальные платежи и иные административно-хозяйственные договоры.
5.7. Порядок оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных затрат и иных платежей, которые не входят в состав арендной платы, определяется договором аренды недвижимого имущества.
5.8. В случае осуществления арендатором капитального ремонта объекта недвижимого имущества за счет собственных средств порядок возмещения затрат арендатору на проведение капитального ремонта определяется договором аренды.
5.9. В случае когда арендатор провел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не связанные с проведением капитального ремонта и не отделимые без вреда для имущества, порядок возмещения стоимости таких улучшений определяется договором аренды.
5.10. Капитальный ремонт (реконструкция) объекта недвижимого имущества, предоставленного в аренду, производится в срок, установленный договором аренды либо дополнительным соглашением, а если он не определен договором (соглашением) или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок.
5.11. Порядок проведения капитального ремонта (реконструкции) и его условия должны быть оговорены в договоре аренды или дополнительном соглашении к договору.
5.12. Решение о размере компенсации затрат в счет арендной платы принимается арендодателем при предоставлении арендатором сметы затрат, договоров на выполнение работ либо платежных документов и акта выполненных работ.
5.13. За просрочку внесения арендной платы, а также за грубое нарушение обязательств договора аренды взимается неустойка (пеня, штраф) в соответствии с договором аренды имущества.
5.14. В случае неоднократного или длительного нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
5.15. Уплата неустойки (пени, штрафа) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.16. Срок внесения арендной платы определяется договором аренды.
5.17. Суммы арендной платы, полученные по договорам аренды, арендодателем по которым является МКУ "Управление муниципальным имуществом" или казенное учреждение, зачисляются в бюджет муниципального образования г. Полярные Зори.
В случаях когда арендодателями являются муниципальные бюджетные и автономные учреждения, доходы, полученные от аренды, поступают в самостоятельное распоряжение данных учреждений.
5.18. Арендодатель обязан осуществлять контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в бюджет.
6. Порядок пользования объектов аренды
Порядок предоставления объектов недвижимого имущества в субаренду.
6.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.
6.2. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.
6.3. Арендатор, которому в соответствии с п. 3.1
настоящего положения предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия арендодателя без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с п. 3.1
настоящего положения, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
6.4. При необходимости сдачи в субаренду части арендованных объектов муниципального нежилого фонда с целью повышения эффективности использования площадей, а также поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для города функции, арендатор и субарендатор письменно обращаются с заявлениями к арендодателю за разрешением на субаренду.
К заявлению прилагаются:
- копии учредительных документов субарендатора;
- схема предполагаемого размещения субарендатора с указанием целей использования помещений;
- проект договора субаренды.
6.5. Основные условия договора субаренды должны соответствовать типовому договору аренды, утвержденному постановлением администрации г. Полярные Зори.
6.6. Арендодатель рассматривает поступившие заявления в 30-дневный срок со дня их регистрации, согласовывает договор субаренды либо дает арендатору мотивированный отказ. Арендатор, подавший заявление, вправе его отозвать в любое время.
6.7. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию в МКУ "Управление муниципальным имуществом". Арендатор представляет договор субаренды на согласование в трехдневный срок с момента его заключения.
Об отказе в согласовании договора субаренды арендатор уведомляется письменно.
6.8. Договор субаренды согласовывается на срок не более чем срок действия договора аренды помещения.
6.9. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от видов его деятельности.
6.10. Если размер ставки арендной платы в результате пересчета за помещения, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.
7. Контроль за использованием арендованных объектов
недвижимого имущества
7.1. Контроль за эксплуатацией переданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляют арендодатели с составлением соответствующих актов проверки соблюдения арендаторами условий договора аренды.
7.2. О выявленных нарушениях условий договора аренды в процессе эксплуатации объектов муниципального имущества балансодержатель немедленно сообщает в МКУ "Управление муниципальным имуществом", составив соответствующий акт.
При этом балансодержатель несет ответственность за точность и своевременность предоставления необходимой информации.
7.3. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства арендодатель предпринимает меры воздействия на недобросовестного арендатора, включая обращение в суд, принудительное выселение (в отношении недвижимого имущества) или принудительное изъятие (в отношении движимого имущества).
7.4. В случае оставления арендатором объекта аренды без письменного уведомления арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды арендодатель может в недельный срок после письменного уведомления арендатора произвести комиссионное вскрытие данного используемого объекта аренды с участием представителей арендодателя и правоохранительных органов с составлением акта его обследования, принятием мер по обеспечению сохранности находящегося в нем имущества и с последующим оформлением права собственности на это имущество в установленном законом порядке. Акт обследования может служить основанием для расторжения договора аренды.
7.5. Условия и порядок предоставления в аренду объектов муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды, определяются действующим законодательством.
