ДУМА ТОБОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2011 г. № 206
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ КОТОРОГО
НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ТОБОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, статьей 22
Устава Тобольского района Дума Тобольского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя Главы администрации Тобольского муниципального района Пронтишева А.Т.
Председатель Думы
В.П.МАКАРЕНКО
Приложение
к решению Думы
Тобольского муниципального района
от 28.07.2011 № 206
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
КОТОРОГО НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ТОБОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилого фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности
Тобольского муниципального района
2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности, может быть размещен путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.
2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения
которого находятся в муниципальной собственности
Тобольского муниципального района
3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, заключается в письменной форме.
3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - администрации Тобольского муниципального района - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
3.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.7. Управляющая организация за 15 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Управляющие организации выполняют следующие обязанности:
- управляют многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства;
- обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- осуществляют функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- представляют администрации Тобольского муниципального района проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;
- используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- представляют администрации Тобольского муниципального района доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.
4.2. Управляющие организации вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилого фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
4.3. Администрация Тобольского муниципального района выполняет следующие обязанности:
- осуществляет контроль деятельности управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;
- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;
- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
5. Контроль деятельности управляющих организаций
5.1. Контроль деятельности управляющих организаций включает в себя:
- предоставление в администрацию Тобольского муниципального района информации о состоянии и содержании переданного в управление жилого фонда;
- проведение администрацией Тобольского муниципального района проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
5.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю качества и объема поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условия проживания, состояние объектов жилого фонда;
- своевременность и регулярность предоставляемой администрации Тобольского муниципального района отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилого фонда.
6. Создание условий для управления многоквартирным домом,
все помещения которого находятся в муниципальной
собственности Тобольского муниципального района
6.1. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, администрация Тобольского муниципального района:
- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
- содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
