АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 октября 2010 г. по делу № А03-10029/2010
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи М.Н.А., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "Ю", г. Барнаул, третье лицо - Г.Е.Г., г. Новосибирск, об обязании возвратить земельный участок и взыскании 68 204 руб. 67 коп., при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Л.А.В., доверенность от 10.06.2010 г.,
от ответчика - Б.Е.Е., доверенность от 10.09.2010 г.,
от третьего лица - не явился, извещен,
установил:
главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ю" о взыскании 68 204 руб. 67 коп., в том числе 67 879 руб. 22 коп. арендной платы за период с 08.01.2010 г. по 13.05.2010 г., 325 руб. 45 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.07.2008 г. по 07.01.2010 г., и обязании ответчика за свой счет освободить от сооружений и иного имущества арендованный земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2991 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Энтузиастов, 43 / ул. Попова, 120 (угловой), с кадастровым номером 22:63:010418:0001, привести земельный участок и прилегающую территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования и возвратить земельный участок Главному управлению по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик в отзыве на исковое заявление не согласен с заявленными требованиями. Считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как оборудование стоянки, расположенной на спорном участке, и сам участок в настоящий момент не находится в пользовании ответчика и ответчик не может исполнить обязательство по его освобождению. Все оборудование автостоянки продано в сентябре 2009 году Г.Е.Г. и ему переуступлены все права на пользование и распоряжение как автостоянкой, так и земельным участком.
Определением от 01.09.2010 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Г.Е.Е.
От третьего лица письменный отзыв на исковое заявление не поступил, в судебное заседание Г.Е.Г. не явился. Дело рассмотрено без участия третьего лица на основании пункта 2 части 2 статьи 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между администрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ю" (арендатор) заключен договор на аренду земельного участка от 05.01.2000 г. № 5995, в соответствии с которым арендатору передается в аренду сроком на три года земельный участок площадью 2991 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Энтузиастов, 43 / ул. Попова, 120 (угловой), под существующую временную автостоянку.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2000 г.
Пунктом 2.6 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойки за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы платежей за истекший квартал (пункт 2.7 договора).
Дополнительным соглашением от 18.10.2002 г. стороны установили срок действия договора до 05.01.2006 г.
Указанное дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке 25.02.2003 г.
После истечения срока действия договора он был в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок.
07.10.2009 г. ответчику на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды и о расторжении договора по истечении трех месяцев с момента направления уведомления. Предложено освободить земельный участок от сооружений.
Так как ответчик указанное требование не выполнил, не возвратил арендованное имущество и не произвел оплату за его пользование в период с 08.01.2010 г. по 13.05.2010 г., истец обратился в суд с настоящим иском.
Кроме того, ответчик в период действия договора ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, допускал просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем ему за период с 01.07.2008 г. по 07.01.2010 г. начислены пени в размере 325 руб. 45 коп., исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Свое право на обращение с иском Главное управление имущественных отношений Алтайского края основывает на том, что в соответствии с законом
Алтайского края от 04.02.2007 г. № 12-ЗС и постановлением
администрации Алтайского края от 12.02.2007 г. № 51 "О реализации закона Алтайского края "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае" уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Следовательно, Главное управление имущественных отношений Алтайского края приобрело права арендодателя по договору на аренду земельного участка от 05.01.2000 г. № 5995, независимо от его переоформления.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
На основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При этом односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд.
Главное управление имущественных отношений Алтайского края 07.10.2009 направило ответчику уведомление о расторжении договора аренды в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик указанное уведомление получил 13.10.2009 г.
При таких обстоятельствах следует признать, что с 13.01.2010 г. договор на аренду земельного участка от 05.01.2000 г. № 5995 прекратил свое действие.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Доказательств возврата земельного участка после прекращения договора аренды, что в данном случае означало бы освобождение земельного участка от находящихся на нем временных сооружений, ответчик суду не представил.
Согласно акту обследования земельного участка от 13.05.2010 г. на момент обследования земельного участка он огорожен и используется под платную автостоянку. Въезд на территорию автостоянки осуществляется со стороны улицы Энтузиастов. Со стороны въезда находится временное сооружение. На момент обследования на территории автостоянки находилось около 30 автомобилей.
Довод ответчика о том, что все оборудование автостоянки продано им по договору купли-продажи от 03.09.2009 г. Г.Е.Г., не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку требование о возврате земельного участка в том состоянии, в котором ответчик получил его от арендодателя, предъявлено к обществу как стороне по договору аренды и основано на нормах статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Такая правовая позиция нашла отражение в постановлении Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 26.08.2010 г. по делу № А56-88236/2009.
Довод ответчика о переуступке прав на земельный участок Г.Е.Г. судом не принимается как противоречащий действующему законодательству.
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено правовыми актами.
Так как арендодатель не давал согласия на передачу спорного земельного участка Г.Е.Г., условие договора купли-продажи от 03.09.2009 г. о передаче покупателю земельного участка и права пользования им является ничтожным.
Поскольку ответчик не доказал выполнение возложенной на него законом обязанности по возврату арендованного имущества, истец правомерно требует возврата земельного участка и взыскания арендной платы за заявленный период.
Кроме того, материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы: просрочки уплаты арендных платежей и уплата в установленный срок не в полном объеме.
При таких обстоятельствах истец правомерно начислил ответчику неустойку.
Доказательств уплаты неустойки ответчик суду не представил.
Требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ю", г. Барнаул, в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, 67 879 руб. 22 коп. арендной платы за период с 08.01.2010 г. по 13.05.2010 г., 325 руб. 45 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.07.2008 г. по 07.01.2010 г., а всего 68 204 руб. 67 коп.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ю", г. Барнаул, в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу возвратить Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, земельный участок площадью 2991 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Энтузиастов, 43 / ул. Попова, 120 (угловой), с кадастровым номером 22:63:010418:0001, освободив его от сооружений и иного имущества, приведя земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передав его по акту приема-передачи.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ю", г. Барнаул, в доход федерального бюджета 6 728 руб. 19 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
