РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СЕВЕРОДВИНСК"
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2011 г. № 73
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В целях определения порядка образования, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования "Северодвинск", руководствуясь статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 36
Устава Северодвинска, Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, составляющим казну муниципального образования "Северодвинск", утвержденным решением Совета депутатов Северодвинска от 30.11.2006 № 151, Совет депутатов Северодвинска решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Возложить контроль за исполнением настоящего решения на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству.
Мэр Северодвинска
М.А.ГМЫРИН
Утверждено
решением Совета депутатов Северодвинска
от 30.06.2011 № 73
ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Настоящее Положение определяет порядок образования, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования "Северодвинск".
1. Общие положения
1.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (далее - жилищный фонд коммерческого использования) - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Северодвинск", которым придан режим целевого использования, предназначенных для предоставления во владение и (или) в пользование физическим лицам в порядке, установленном настоящим Положением.
1.2. Средства, поступающие от использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, учитываются как средства местного бюджета.
2. Порядок образования жилищного фонда
коммерческого использования
2.1. Решение об отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования (исключении из указанного фонда) принимается в форме постановления Администрации Северодвинска по представлению Управления муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска. Предельное количество жилых помещений муниципального жилищного фонда, относимых к жилищному фонду коммерческого использования, определяется на каждый календарный год решением Совета депутатов Северодвинска.
2.2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению, в том числе приватизации, обмену.
2.3. Отнесение жилых помещений муниципального жилищного фонда к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения предоставлены по договорам: социального найма, найма специализированного жилого помещения, расположены в домах, подлежащих сносу, а также если имеются обременения прав на это имущество.
3. Состав жилищного фонда коммерческого использования
На территории муниципального образования "Северодвинск" в состав жилищного фонда коммерческого использования могут входить жилые помещения в виде квартир, части квартир, комнат.
4. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются физическим лицам по договорам коммерческого найма.
4.2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования не предоставляются в случаях, если граждане являются:
- нанимателями и (или) членами семьи нанимателя жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, обеспеченными общей площадью жилого помещения более учетной нормы на одного члена семьи в населенном пункте муниципального образования "Северодвинск", в котором находится жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования;
- нанимателями и (или) членами семьи нанимателя жилых помещений, предоставленных по договорам найма специализированных жилых помещений в населенном пункте муниципального образования "Северодвинск", в котором находится жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования;
- собственниками и (или) членами семьи собственника жилых помещений в населенном пункте муниципального образования "Северодвинск", в котором находится жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, кроме указанных в подпункте 4.3
настоящего Положения.
4.3. Собственникам и (или) членам семьи собственника жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования (при их наличии) предоставляются при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения собственника и членов его семьи. Собственникам и (или) членам семьи собственника жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования (при их наличии) предоставляются только на время проведения капитального ремонта и (или) реконструкции дома.
4.4. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования производится по мере появления свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования Северодвинска.
4.5. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
4.6. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении физическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования является поданное в Администрацию Северодвинска заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования. В заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество, место работы, занимаемую должность заявителя, обосновать необходимость предоставления жилого помещения. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
- справка (ходатайство) с места работы с указанием занимаемой должности заявителя;
- справка о составе семьи и степени родства;
- справка из Северодвинского отделения Архангельского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о наличии (отсутствии) у гражданина и членов его семьи жилых помещений на территории муниципального образования "Северодвинск" на праве собственности;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества либо сообщение об отказе в предоставлении информации по причине отсутствия в указанном реестре таких сведений из Северодвинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
4.7. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования физическим лицам принимается в форме постановления Администрации Северодвинска в порядке очередности подачи заявления о предоставлении жилого помещения.
5. Порядок заключения договора найма жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования
5.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в письменной форме Администрацией Северодвинска.
5.2. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования указываются граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем.
5.3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в соответствии с нормами законодательства и настоящим Положением на срок, указанный в решении о предоставлении такого помещения, но не более чем на пять лет.
5.4. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением Администрации Северодвинска в зависимости от площади, качества и благоустройства предоставленного жилого помещения.
5.5. Размер платы за коммунальные услуги для нанимателей по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования определяется в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.6. Фактическая передача жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения. Прием-передача жилого помещения осуществляется с участием представителей наймодателя, нанимателя. Обязательства по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования возникают с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения.
6. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования
Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется по основаниям и в порядке, определяемом Гражданским кодексом Российской Федерации и договором найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
7. Учет жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
Администрация Северодвинска осуществляет учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования и контроль за:
- использованием жилых помещений по назначению;
- своевременностью и полнотой поступления платы по договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
- выполнением условий договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
