ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Именем Российской Федерации
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2011 г. по делу № 33-2336
(извлечение)
Согласно свидетельств о государственной регистрации права С.А.Н. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права К.Н.А. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.
С.А.Н. обратился в суд с иском к К.Н.А. о сносе самовольно возведенного гаража.
Указывает, что строительство гаража на расстоянии примерно одного метра от его жилого дома ущемляет его интересы, нарушает нормы по застройке, ухудшает условия эксплуатации ее земельного участка, нарушает требования пожарной безопасности, нарушает градостроительные требования, создает затруднения в эксплуатации домовладения, т.к. уклон кровли гаража и сарая с погребом выполнен в сторону его домовладения и возведен на уровне крыши дома, в связи с чем выпадающие атмосферные осадки заливают фундамент и стену его дома, что приводит к его разрушению.
В добровольном порядке ответчик не желает снести незаконно возведенные строения.
Просит суд возложить на К.Н.А. обязанность по сносу самовольно возведенного гаража.
Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 10.03.2011 г. исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе К.Н.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное по основаниям, указанным в жалобе.
Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельств имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и Правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Из заключения комиссии следует, что временный металлический гараж, выполненный из металлопрофиля, расположенный на земельном участке по адресу: <...> - сооружен самовольно и рекомендует демонтировать временный металлический гараж или поменять 2-скатную крышу на односкатную, скат выполнить в сторону жилого дома № 44.
Вместе с тем, постановлением главы Администрации городского поселения г. Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области от 08.06.2009 г. утвержден градостроительный план принадлежащего К.Н.А. земельного участка по адресу: <...> с чертежом градостроительного плана, на котором строение под № 3 существующий хозсарай, а под № 4 проектируемый гараж.
С целью согласования строительства гаража ответчик обращалась к прежнему собственнику дома <...> С.А.Л., которым дано согласие на строительство гаража.
Удовлетворяя исковые требования, суд в нарушение требований ст. 67 ГПК РФ не дал оценки этим обстоятельствам в совокупности, не определил предмет доказывания, безосновательно применил к возникшим отношениям норму права о самовольной постройке.
В силу ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является в том числе: недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, дело возвращается в районный суд на новое рассмотрение.
