|  |
Региональное законодательство / Липецкая область
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ от 10 августа 2011 г. по делу № А36-2045/2011
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2011 года. Полный текст решения изготовлен 10 августа 2011 года Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Карих Ольги Михайловны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Немцевой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (Липецкая область, Усманский район, г. Усмань, ул. Ленина, д. 40, ОГРН 1064816000920) к закрытому акционерному обществу "Индикатор" (Липецкая область, Усманский район, г. Усмань, ул. Г. Успенского, д. 129, ОГРН 1024800731890) о взыскании 268 432 руб. 47 коп., при участии: от истца - Пешехоновой Е.С., доверенность от 30.05.2011 г., от ответчика - представитель не явился,
установил:
Администрация городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Индикатор" о взыскании 268432 руб. задолженности по арендной плате за земельные участки. В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом (уведомление приобщено к материалам дела). Кроме того, информация о дате и времени судебного разбирательства в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети "Интернет" 21.10.2010 г. Таким образом, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие не явившейся стороны. В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: информационное письмо Президиума ВАС РФ № 113 издано 19.09.2006, а не 19.06.2006.
Поскольку перерыв объявляется на непродолжительный срок и в силу части 4 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после окончания перерыва судебное заседание продолжается, суд не обязан в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 Кодекса, извещать об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания, лиц, которые на основании статьи 123 Кодекса считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 113 от 19.06.2006 г. "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации"). Более того, информация об объявлении перерыва, а также времени и месте продолжения судебного заседания размещена на официальном сайте суда в системе Интернет, что свидетельствует о публичном объявлении необходимой информации. При таких обстоятельствах суд вправе продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившейся стороны. В судебном заседании истец заявил об увеличении исковых требований до 294907 руб. 94 коп., в том числе: - задолженность по договору № 27 от 24.02.2009 г. за 1 квартал (с 24.02.2010 г. по 31.03.2010 г.), 2, 3, 4 кварталы 2010 г., 1 квартал 2011 года в размере 45774 руб. 90 коп.; - задолженность по договору № 28 от 24.02.2009 г. за 1 квартал (с 24.02.2010 г. по 31.03.2010 г.), 2, 3, 4 кварталы 2010 г., 1 квартал 2011 года в размере 40601 руб. 34 коп.; - задолженность по договору аренды № 29 от 24.02.2009 г. за 1 квартал (с 24.02.2010 г. по 31.03.2010 г.), 2, 3, 4 кварталы 2010 г., 1 квартал 2011 года в размере 12503 руб. 90 коп.; - задолженность по договору аренды № 30 от 24.02.2009 г. за 1 квартал (с 24.02.2010 г. по 31.03.2010 г.), 2, 3, 4 кварталы 2010 г., 1 квартал 2011 года в размере 136027 руб. 80 коп. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает увеличение исковых требований, поскольку это право истца, оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Изучив материалы дела, выслушав доводы стороны, суд установил следующее. Как видно из материалов дела, между администрацией Усманского района Липецкой области (Арендодателем) и ЗАО "Индикатор" (Арендатором) заключен ряд договоров аренды земельных участков, а именно: - договор аренды земельного участка № 27 от 24.02.2009 г. (л.д. 8 - 9), по условиям которого Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 48:16:470138:31, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Липецкая область, р-н Усманский, г. Усмань, ул. Глеба Успенского, д. 129/2, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 3351 кв. м, под зданиями и сооружениями, для нужд промышленности (производственный корпус № 2). - договор аренды земельного участка № 29 от 24.02.2009 г. (л.д. 12 - 13), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 48:16:470138:32, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Липецкая область, р-н Усманский, г. Усмань, ул. Глеба Успенского, д. 129/1, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 3778 кв. м, под зданиями, сооружениями, для нужд промышленности (производственный корпус № 1). - договор аренды земельного участка № 30 от 24.02.2009 г. (л.д. 14 - 15), по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 48:16:470138:29, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Липецкая область, р-н Усманский, г. Усмань, ул. Глеба Успенского, д. 129, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору, и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 16179 кв. м, под зданиями и сооружениями, для нужд промышленности. В соответствии с пунктом 2.1 договоров они заключены сроком на 49 лет. Договоры вступают в силу с даты их подписания сторонами и подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия договоров применяются к отношениям, возникшим между сторонами до их государственной регистрации (пункты 1.3, 2.2 договоров). Согласно пункту 3.2 договоров Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября текущего года... На основании пункта 3.4 договоров размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом изменения Положения "Об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области, находящиеся в муниципальной собственности района и на которые государственная собственность не разграничена". В этом случае расчет арендной платы направляется Арендатору, который согласовывается сторонами, и заключение дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы не требуется. По актам приема-передачи от 24.02.2009 г. земельные участки, указанные в договорах, переданы Арендатору.
Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2010 г. следует, что договоры прошли государственную регистрацию 30.03.2009 г. Поскольку Арендатор не оплатил пользование арендованными земельными участками Арендодатель обратился к нему с претензией, в которой просил погасить задолженность (л.д. 16 - 17). Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд с настоящим иском. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду часть 2 статьи 32 Устава городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, а не часть 2 статьи 35.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Устава городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, принятого Советом депутатов города Усмани, к компетенции администрации района относится, в том числе осуществление отдельных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Липецкой области. Таким образом, суд считает, что договоры аренды земельных участков, представленные в материалы дела, заключены по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации. При заключении договоров аренды земельных участков стороны, согласовав условия пункта 3.4. договоров, установили возможность изменения истцом в одностороннем порядке размера арендной платы. Решением Совета депутатов Усманского района Липецкой области № 7/85 от 05.12.2008 принято Положение "Об исчисление арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области, находящиеся в муниципальной собственности района и на которые государственная собственность не разграничена" (далее Положение), которое содержит ставки о процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемые для расчета арендной платы.
Согласно данному Положению процентная ставка от кадастровой стоимости на земельные участки под промышленными объектами производственного вида деятельности составила 0,5% (строка 7.1 , л.д. 19). Решением Совета депутатов Усманского муниципального района от 17.11.2009 г. № 15-169н приняты изменения в Положение.
При этом процент кадастровой стоимости в строке 7.1 изменен с 0,5 на 1,5. Вышеуказанные решения опубликованы 27.12.2008 г., 10.12.2009 г., соответственно, в газете "Новая жизнь". При таких обстоятельствах, одностороннее изменение истцом размера арендной платы, произошедшего в связи с изменением процентной ставки от кадастровой стоимости земельного участка на основании нормативного правового акта Совета депутатов Усманского муниципального района Липецкой области, соответствует требованиям статей 421, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора и является правомерным. В силу с пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Из материалов дела следует, что результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов". Указанные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009 г. Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договоров, Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 и постановления администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков", исходя из кадастровой стоимости земельных участок, с применением надлежащим образом утвержденной процентной ставки от кадастровой стоимости земельных участков. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за 1, 2, 3, 4 кварталы 2010 г. и 1 квартал 2011 г. в установленном размере и не оспорил ни факт пользования земельными участками, ни размер предъявленной к взысканию арендной платы. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 1 Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 294907 руб. 94 коп., в том числе по договору № 27 от 24.02.2009 г. за 1 квартал (с 24.02.2010 г. по 31.03.2010 г.), 2, 3, 4 кварталы 2010 г., 1 квартал 2011 года - 45774 руб. 90 коп., по договору № 28 от 24.02.2009 г. за 1 квартал (с 24.02.2010 г. по 31.03.2010 г.), 2, 3, 4 кварталы 2010 г., 1 квартал 2011 года - 40601 руб. 34 коп., по договору аренды № 29 от 24.02.2009 г. за 1 квартал (с 24.02.2010 г. по 31.03.2010 г.), 2, 3, 4 кварталы 2010 г., 1 квартал 2011 года - 12503 руб. 90 коп., по договору аренды № 30 от 24.02.2009 г. за 1 квартал (с 24.02.2010 г. по 31.03.2010 г.), 2, 3, 4 кварталы 2010 г., 1 квартал 2011 года - 136027 руб. 80 коп., законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, государственная пошлина в размере 8898 руб. 15 коп. подлежит взысканию в доход федерального бюджета. Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить. Взыскать с закрытого акционерного общества "Индикатор" (Липецкая область, Усманский район, г. Усмань, ул. Г. Успенского, д. 129, ОГРН 1024800731890) в пользу администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (Липецкая область, Усманский район, г. Усмань, ул. Ленина, д. 40, ОГРН 1064816000920) 294 907 (двести девяносто четыре тысячи девятьсот семь) руб. 94 коп. арендной платы за земельные участки за период с 1 квартала 2010 по 1 квартал 2011 года. Взыскать с закрытого акционерного общества "Индикатор" (Липецкая область, Усманский район, г. Усмань, ул. Г. Успенского, д. 129, ОГРН 1024800731890) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 898 (восемь тысяч восемьсот девяносто восемь) руб. 15 коп. На решение в месячный срок может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд. Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.М.КАРИХ
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Решение Арбитражного суда Липецкой области от 10.08.2011 по делу № А36-2045/2011
<Иск о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки удовлетворен, поскольку одностороннее изменение истцом размера арендной платы, произошедшее в связи с изменением процентной ставки от кадастровой стоимости земельного участка на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления, соответствует требованиям статей 421, 450, 614 Гражданского кодекса РФ, условиям договора и является правомерным>
| | |
|
