АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 июля 2011 г. № А54-1896/2011
(извлечение)
Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Стройконтакт", г. Рязань, о взыскании задолженности по договору № А360-02А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0012 от 04.10.2002 за период с 01.01.2010 по 02.06.2010 в сумме 81268 руб. 72 коп. с распределением между уровнями бюджетной системы в следующем объеме: в областной бюджет - 16253 руб. 74 коп. (20%), в городской бюджет - 65014 руб. 98 коп. (80%), пени, начисленных за период с 01.01.2010 по 02.06.2010, в сумме 1849 руб. 41 коп. с распределением между уровнями бюджетной системы в следующем объеме: в областной бюджет - 369 руб. 88 коп. (20%), в городской бюджет - 147 руб. 53 коп. (80%).
Истец исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части своевременного внесения арендных платежей по договору № А360-02А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0012 от 04.10.2002.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Определением от 10.05.2011, суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
На основании постановления администрации города Рязани № 2817 от 02.08.2002 между Администрацией города Рязани (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Стройконтакт" (арендатор) 04.10.2002 был заключен договор № А360-02А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0012, общей площадью 98002,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, р-н Южный Промузел, 11 (Октябрьский округ), для размещения и эксплуатации производственного гаража в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка, на срок с 03.08.2002 по 03.08.2012.
Указанный договор зарегистрирован 21.02.2003 Рязанской областной регистрационной палатой, номер регистрации 62-01/29-267/2003-59.
В соответствии с пунктом 2.1 договора № А360-02А от 04.10.2002 использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям и праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора. Пунктом 2.7 договора также было установлено, что плата за период пользования участком до заключения договора (с 22.03.2000 по 03.10.2002) составляет 84749 руб. 88 коп., которая подлежит уплате в период первого текущего платежа.
В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Постановлением
Администрации города Рязани от 26.01.2004 № 171 было установлено, что по всем действующим договорам аренды земельных участков за неуплату арендной платы в установленный договором срок пени начисляется в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
11.01.2010 по договору купли-продажи земельного участка № А 222-1-2009, ответчик приобрел в долевую собственность (613853/8425800 доли) земельный участок, арендованный по договору № А360-02А от 04.10.2002.
Согласно пункту 5.4 договора № А 222-1-2009 от 11.01.2010 переход права по договору исчисляется с момента государственной регистрации и обязательства по договору аренды № А360-02А от 04.10.2002 считаются прекращенными.
Договор зарегистрирован 03.06.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, номер регистрации 62-62-01/202/2010-264.
Из представленных в материалы дела документов, следует, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2010 по 02.06.2010 (до момента перехода права долевой собственности на земельный участок) в сумме 81268 руб. 72 коп.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 04.10.2002 № А 360-02А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0012.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.
Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей не представил, задолженность ответчика по арендной плате за землю за период 01.01.2010 по 02.06.2010 составила сумму 81268 руб. 72 коп.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства надлежащего исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей за землю по договору № А360-02А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0012 от 04.10.2002 за период 01.01.2010 по 02.06.2010.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку ответчик не направил отзыв на исковое заявление, не представил доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил и не выразил несогласие с иском, в связи с чем, на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд считает признанными ответчиком обстоятельства неисполнения обязательств в части внесения арендных платежей по договору № А360-02А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0012 от 04.10.2002 за период 01.01.2010 по 02.06.2010 в сумме 81268 руб. 72 коп. в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в заявленной сумме обоснованно и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка № А360-02А от 04.10.2002 (в редакции постановлением
Администрации города Рязани от 26.01.2004 № 171) предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей по договору, начисленные за период с 01.01.2010 по 02.06.2010, в сумме 1849 руб. 41 коп., из расчета 0,04% за каждый день просрочки.
Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.
Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать пени за просрочку арендных платежей в сумме 1849 руб. 41 коп.
В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.
Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в размере 16253 руб. 74 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 65014 руб. 98 коп. (80%), и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2010 по 02.06.2010 в доход бюджета Рязанской области - 369 руб. 88 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 1479 руб. 53 коп. (80%).
На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3324 руб. 72 коп., исчисленную от правомерно заявленной суммы долга и неустойки (83118 руб. 13 коп.).
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Стройконтакт" (ОГРН 1026200959630), г. Рязань, арендную плату в сумме 81268 руб. 72 коп., распределив ее в следующем порядке:
- в доход бюджета Рязанской области 20% - 16253 руб. 74 коп.
- в доход бюджета города Рязани 80% - 65014 руб. 98 коп.;
пени в сумме 1849 руб. 41 коп., распределив ее в следующем порядке:
- в доход бюджета Рязанской области 20% - 369 руб. 88 коп.
- в доход бюджета города Рязани 80% - 1479 руб. 53 коп.
3. Взыскать с закрытого акционерного общества "Стройконтакт" (ОГРН 1026200959630), г. Рязань, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3324 руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
