ДУМА ГОРОДА КОГАЛЫМА
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2011 г. № 51-ГД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ
(ПРОДАЖИ) ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД КОГАЛЫМ
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.07.2005 № 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", в целях развития рыночных отношений в жилищной сфере и расширения возможностей граждан для приобретения жилья в городе Когалыме Дума города Когалыма решила:
1. Утвердить Порядок
возмездного отчуждения гражданам (продажи) жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым (прилагается).
2. Установить, что решение о продаже гражданам жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым, принимается общественной жилищной комиссией при Администрации города Когалыма.
3. Установить, что средства от продажи жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, поступают на текущий счет комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма, после чего в течение пяти рабочих дней перечисляются в бюджет города.
4. Установить, что Порядок
возмездного отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым, действует до 01 января 2013 года. Заявления о продаже жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, поданные гражданами в срок до 01 января 2013 года, принимаются и рассматриваются в соответствии с указанным Порядком
.
5. Опубликовать настоящее решение и приложение
к нему в газете "Когалымский вестник".
6. Решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава города Когалыма
С.Ф.КАКОТКИН
Приложение
к решению Думы города Когалыма
от 24.06.2011 № 51-ГД
ПОРЯДОК
ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ (ПРОДАЖИ) ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КОГАЛЫМ
1. Общие положения
1.1. Порядок возмездного отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городского округа город Когалым (далее по тексту - Порядок), определяет порядок и условия продажи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городского округа город Когалым (далее по тексту - муниципального образования).
1.2. Продажа гражданам жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, осуществляется по рыночной стоимости, установленной в соответствии с Законом Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.3. Продажа гражданам жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, может осуществляться с рассрочкой платежа не более 10 лет. При этом размер первого платежа за выкупаемую квартиру должен составлять 10% от ее рыночной стоимости. Первый платеж вносится в течение пяти дней со дня осуществления государственной регистрации права на выкупаемое жилое помещение.
1.4. Продажа жилых помещений на условиях, предусмотренных настоящим Порядком, является льготным приобретением жилья, в связи с чем граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и заключившие договор купли-продажи в соответствии с настоящим Порядком, снимаются на основании личного заявления с указанного учета.
2. Право на заключение договора купли-продажи
2.1. Право на заключение договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования, по решению общественной жилищной комиссии при Администрации города Когалыма (далее по тексту - комиссия) предоставляется при соблюдении следующих основных условий:
- гражданин занимает изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное применительно к условиям города Когалыма, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту или реконструкции;
- гражданин занимает жилое помещение на законных основаниях не менее 2 (двух) лет подряд;
- имеется письменное согласие предприятия-работодателя и всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи гражданина на покупку жилого помещения на условиях, закрепленных настоящим Порядком.
3. Порядок принятия решений и основные условия выкупа
3.1. При наличии условий, закрепленных в пункте 2.1
настоящего Порядка, граждане, желающие приобрести жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, подают в управление по жилищной политике Администрации города Когалыма заявление по форме согласно приложению к настоящему Порядку.
Заявление считается поданным со дня представления всех необходимых документов, о чем производится соответствующая запись в заявлении.
3.2. При рассмотрении вопроса о продаже гражданам жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, право на заключение договора купли-продажи жилого помещения по решению общественной жилищной комиссии предоставляется гражданам и членам их семьи, не имеющим на праве собственности жилые помещения либо имеющим на праве собственности жилые помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления площади жилого помещения в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма.
По решению комиссии выкупная стоимость жилого помещения уменьшается по сравнению с рыночной, но не более чем на 70%, при наличии следующих условий:
- гражданин проработал на предприятии города Когалыма - уменьшение выкупной стоимости на 3% за каждый отработанный год;
- гражданин имеет право на получение субсидии на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета города Когалыма - уменьшение выкупной стоимости на сумму рассчитанной субсидии;
- инвалидам и семьям с детьми-инвалидами - уменьшение выкупной стоимости на 5% за каждый год проживания в городе Когалыме.
При приобретении жилого помещения, общая площадь которого больше нормы предоставления жилого помещения в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма, для расчета размера уменьшения выкупной стоимости жилого помещения, сверхнормативная площадь оплачивается за счет собственных средств гражданина.
В случае, если гражданин (члены его семьи) имеет на праве собственности жилое помещение, менее нормы предоставления жилого помещения, либо в течение пяти лет, предшествующих решению о предоставлении права на выкуп занимаемого жилого помещения, ухудшил свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве частной собственности, то расчет уменьшения стоимости выкупаемого жилья производится за вычетом общей площади имеющегося либо отчуждаемого жилого помещения, исходя из нормы предоставления жилого помещения.
Решение о возможности предоставления гражданину права на выкуп или об отказе в предоставлении права на выкуп жилого помещения принимается комиссией в течение 10 дней с момента подачи гражданином заявления.
Предоставление льготы по уменьшению рыночной стоимости жилого помещения производится по одному из оснований.
3.3. В случае принятия комиссией решения о возможности предоставления права на выкуп жилого помещения управление по жилищной политике Администрации города Когалыма готовит проект постановления Администрации города Когалыма о продаже жилого помещения, в котором закрепляются основные условия выкупа.
3.4. На основании постановления Администрации города Когалыма о продаже жилого помещения управление по жилищной политике Администрации города Когалыма осуществляет подготовку договора купли-продажи, его подписание от имени муниципального образования. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма контролирует выполнение договорных обязательств.
3.5. Платежи за жилищно-коммунальные услуги перечисляются гражданами в порядке, установленном договором с эксплуатирующей организацией, на территории которой расположено жилое помещение.
3.6. Не подлежит зачету в счет платежей граждан по договору купли-продажи плата за коммунальные услуги.
3.7. Платежи по договору купли-продажи вносятся гражданами независимо от факта пользования жилым помещением.
3.8. При неисполнении условий договора купли-продажи в течение трех месяцев комиссией может быть рассмотрен вопрос о заключении с гражданами договора найма жилого помещения на коммерческой основе.
3.9. Изменения и дополнения в настоящий Порядок вносятся решением Думы города Когалыма. По вопросам, не урегулированным настоящим Порядком, Администрация города вправе издавать нормативные акты, направленные на его реализацию.
Приложение
к Порядку возмездного отчуждения (продажи)
гражданам жилых помещений, находящихся
в собственности муниципального образования
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
городской округ город Когалым
В управление по жилищной политике
Администрации города Когалыма
от ______________________________
_________________________________
проживающего по адресу: _________
_________________________________
тел. дом. _______________________
тел. раб. _______________________
моб. ____________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу рассмотреть возможность продажи жилого помещения, состоящего из
________ комнат, площадью _____________________________, расположенного по
адресу: ул. _______________________________________, дом _________, кв.
__________.
Со всеми условиями Порядка
возмездного отчуждения гражданам жилых
помещений, находящихся в собственности Муниципального образования ХМАО -
Югры городской округ город Когалым, утвержденного решением Думы города
Когалыма от 24.06.2011 № 51-ГД, ознакомлен и согласен.
В качестве первоначального взноса обязуюсь (емся) оплатить 10% от
стоимости приобретаемого жилья.
Для полной оплаты стоимости жилья прошу предоставить рассрочку сроком
на ______________ лет.
В списках нуждающихся на улучшение жилищных условий (отметить знаком):
┌──────────┬─────┐
│ Не │ │
│ состою │ │
└──────────┴─────┘
┌──────────┬─────┐
│ Состою │ │ с _______________________________________________
│ │ │ (указать, с какого времени и где)
└──────────┴─────┘
Прилагаю следующие документы *:
1. Заявления всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних
членов семьи о согласии на покупку жилого помещения на условиях,
закрепленных вышеуказанным Порядком
.
2. Справку о составе семьи.
3. Выписку из финансово-лицевого счета.
4. Акт обследования жилищно-бытовых условий.
5. Справки из Когалымского подразделения филиала ФГУП
"Ростехинвентаризация" и Учреждения юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии имущества в
собственности на всех членов семьи.
6. Справку с места работы о постановке на учет на улучшение жилищных
условий.
7. Копию трудовой книжки, заверенную специалистом отдела кадров (или
ксерокопия с оригиналом).
8. Документы, используемые при налогообложении физических лиц для
определения доходов, а также другие документы, необходимые для определения
совокупного дохода семьи за последние шесть месяцев перед подачей заявления
в управление по жилищной политике Администрации города Когалыма.
9. Справку, подтверждающую наличие льгот (инвалиды, семьи с
детьми-инвалидами).
10. Копии документов, удостоверяющих личность (паспорта, свидетельства
о рождении несовершеннолетних детей с гражданством).
11. Документы, подтверждающие законность вселения и пользования жилым
помещением.
_________________________ _______________________
дата подпись
