АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 августа 2011 г. по делу № А12-7393/2011
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агротрейд" (ИНН 3428002287, ОГРН 1103454001562) к обществу с ограниченной ответственностью "Фермалэнд" (ИНН 3435068923, ОГРН 1043400089391), открытому акционерному обществу "Рассвет" (ИНН 3409010469, ОГРН 1043400724366) о признании договора аренды недействительным и устранений препятствий в пользовании имуществом.
В судебном заседании участвовали представители:
от истца: Ц., доверенность от 02.06.2011;
от ответчиков: ООО "Фермалэнд" - Т., доверенность от 02.06.2011;
ОАО "Рассвет" - О., доверенность от 27.07.2011;
от третьего лица: Ц., доверенность от 01.08.210.
Общество с ограниченной ответственностью "Агротрейд" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фермалэнд", открытому акционерному обществу "Рассвет" о признании недействительным договора аренды земельного участка от 15.04.2011, заключенного между открытым акционерным обществом "Рассвет" и обществом с ограниченной ответственностью "Фермалэнд", применении последствий недействительности сделки, признании за обществом с ограниченной ответственностью "Агротрейд" право собственности на незавершенное сельскохозяйственное производство состоящее из озимой пшеницы, высеянной на земельном участке, площадью 5 500 га, входящем в состав земельного участка с кадастровым номером 34:09:00 00 00:01570, площадью 13 452,2 га, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория. В порядке устранения препятствий в пользовании имуществом истец просил общество с ограниченной ответственностью "Фермалэнд" не чинить препятствий в пользовании земельным участком, площадью 5 500 га, засеянным озимой пшеницей (с учетом уточнения).
От ответчика ОАО "Рассвет" до начала судебного заседания поступило заявление о фальсификации договоров аренды № 1/3У от 14.05.2010 и договора подряда № 1/3 от 14.05.2010 года.
В судебном заседании ответчик заявил об отказе от заявления о фальсификации, в связи с чем процессуальные действия для проверки заявления судом не предпринимались.
В судебном заседании представитель ОАО "Рассвет" требования истца признал, представитель ООО "Фермалэнд" полагался на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы суд,
установил:
12.03.2007 г. между участниками общей долевой собственности и ОАО "Рассвет" был заключен аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей, в соответствии с которым арендодатели передали, а арендатор принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 13 452,2 га расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, в границах участка указанных на прилагаемой к договору выписки кадастрового плана.
Срок договора аренды определен 10 лет. Государственная регистрация договора произведена, что следует из сообщения Главного управления ФРС по Волгоградской области № 01/432/2011-845 от 11.07.2011 г.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ указанный договор считается заключенным.
Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право сдавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды с уведомлением арендодателей.
14.05.2010 г. между ОАО "Рассвет" (арендатор) и ООО "Бизнес групп" (субарендатор) был заключен договор № 1/3У субаренды вышеназванного земельного участка. Срок субаренды определен с 15.08.2010 г. по 10.05.2011 г., то есть менее года и в силу ст. 609 ГК РФ договор государственной регистрации не подлежал.
Факт приема-передачи земельного участка по договору субаренды № 1/3У от 14.05.2010 г. подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 15.08.2010 г.
На основании статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При заключении договора субаренды № 1/3У от 14.05.2010 г. стороны согласовали предмет и все существенные условия, в связи с чем договор заключен в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства.
Довод представителя ООО "Фермалэнд", приведенный в предварительном судебном заседании о том, что арендатор при сдаче участка в субаренду не уведомил арендодателей не может являться основанием для признания договора незаключенным либо ничтожным. Из договора аренды следует, что Арендодатели выразили свое согласие на передачу земельного участка в субаренду. Отсутствие уведомления о передаче в субаренду земельного участка не может отменять согласия на такую передачу.
14.05.2010 г. между ОАО "Рассвет" и ООО "Бизнесс групп" был заключен договор подряда № 1/3, согласно которого ООО "Бизнес групп" (заказчик) поручает, а ОАО "Рассвет" (подрядчик) принимает на себя обязательство осуществить комплекс работ, направленных на высев сельскохозяйственных культур, а именно озимой пшеницы на земельном участке, площадью 5 500 га., который является частью земельного участка (кадастровый № 34:09:00 00 00 0157), площадью 13 452,2 га, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, в границах участка принадлежащего заказчику на праве субаренды.
Двухсторонним актом № 1А/3 от 20.09.2010 г. заказчик ООО "Бизнес групп" приняло от ОАО "Рассвет" работы по высеву озимой пшеницы в количестве 990 тонн на площади 5 500 га. Заказчик претензий по объему и качеству выполненных работ не предъявил.
21 сентября 2010 года между ООО "Агротрейд" и ООО "Бизнес групп" был заключен договор № 7 купли-продажи сельскохозяйственного незавершенного производства, согласно которому Продавец (ООО "Бизнес групп") обязался передать в собственность Покупателя (ООО "Агротрейд") незавершенное сельскохозяйственное производство, высеянная озимая пшеница на территории 5 500 га. на земельном участке, входящем в состав кадастрового участка (кадастровый № 34:09:00 00 00:01570, площадью 13452,2 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, расположенного в границах участка, принадлежащем Продавцу на праве субаренды.)
21 сентября 2010 года ООО "Агротрейд" во исполнение взятых на себя обязательств по вышеназванному договору произвело оплату путем передачи ООО "Бизнес групп" векселя на сумму 15 000 000 рублей, о чем сторонами по договору составлен и подписан соответствующий акт.
Вместе с тем, 15 апреля 2011 года ОАО "Рассвет", в период действия договора субаренды земельного участка от 14.05.2010 года между ним и ООО "Бизнесс Групп", был заключен договор субаренды этого же земельного участка с ООО "Фермалэнд". То есть ОАО "Рассвет" в нарушение действующего законодательства, был передан ООО "Фермалэнд" в аренду земельный участок не находящийся в этот период в его ведении. Из изложенного следует вывод о недействительности договора субаренды от 15 апреля 2011 года, заключенного между ОАО "Рассвет" и ООО "Фермалэнд".
04 мая 2011 г. при выезде на арендуемый земельный участок сотрудники ООО "Агротрейд" столкнулись с препятствиями со стороны ООО "Фермалэнд" в виде не допуска на земельный участок, на котором находятся посевы, принадлежащие ООО "Агротрейд". О факте чинения препятствий был составлен акт от 04 мая 2011 в присутствий представителя ООО "Фермалэнд".
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению. При этом исковые требования о применении последствий недействительности договора субаренды от 15.04.2011 следует удовлетворить с учетом того, что оплата по названному договору субаренды ООО "Фермалэнд" не производилась. Применение последствий недействительности сделки в этом случае возможно только путем понуждения возврата земельного участка законному владельцу, которым в настоящее время по действующему договору субаренды является ООО "Бизнесс Групп".
Государственная пошлина подлежит взысканию с учетом того, что она должна уплачиваться за каждое требование в отдельности. Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., тогда как за четыре требования подлежит уплате государственная пошлина в размере 16 000 руб.
Руководствуясь 102, 110, 169, 170 АПК РФ, суд,
решил:
Признать недействительным договор аренды земельного участка от 15.04.2011, заключенный между открытым акционерным обществом "Рассвет" и обществом с ограниченной ответственностью "Фермалэнд".
В порядке применения последствий недействительности сделки обязать общество с ограниченной ответственностью "Фермалэнд" возвратить земельный участок законному владельцу обществу с ограниченной ответственностью "Агротрейд".
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Агротрейд" право собственности на незавершенное сельскохозяйственное производство состоящее из озимой пшеницы, высеянной на земельном участке, площадью 5 500 га, входящем в состав земельного участка с кадастровым номером 34:09:00 00 00:01570, площадью 13 452,2 га, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория.
В порядке устранения препятствий в пользовании имуществом обществу с ограниченной ответственностью "Фермалэнд" не чинить обществу с ограниченной ответственностью "Агротрейд" препятствий в пользовании земельным участком, площадью 5 500 га, засеянным озимой пшеницей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фермалэнд" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агротрейд" уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Взыскать с открытого акционерного общества "Рассвет" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агротрейд" уплаченную при подаче иска государственную пошлину 2 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фермалэнд" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.
Взыскать с открытого акционерного общества "Рассвет" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья
Т.В.ПОПОВА
