АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 мая 2010 г. по делу № А13-11676/2009
Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2010 года.
Текст решения в полном объеме изготовлен 18 мая 2010 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Кутузовой И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.Е.Г., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленинградская" к муниципальному унитарному предприятию "Жилищное хозяйство "Металлург", закрытому акционерному обществу "ЖК "Металлург-6",
при участии от истца - Ж.В.А. по доверенности от 21.09.2009, от МУП "ЖХ "Металлург" - С.А.В. по доверенности от 27.10.2009, от ЗАО "ЖК "Металлург-6" - С.А.В. по доверенности от 10.11.2009,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ленинградская" (далее - ООО "Ленинградская") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Жилищное хозяйство "Металлург" (далее - МУП "ЖХ "Металлург") об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные в городе Череповце, по улице Ленинградская № 22, по улице Годовикова № 24, 26, 28, а именно:
- технический паспорт здания;
- проектную и исполнительную документацию на дом;
- схемы и чертежи внутридомовых сетей и иного оборудования;
- реестр (инвентаризацию) составляющих общего имущества многоквартирного дома;
- паспорт лифтового хозяйства;
- паспорта общедомовых приборов учета ресурсов;
- документацию на тепловые пункты;
- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;
- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей с ресурсоснабжающими организациями;
- акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета;
- реестр индивидуальных приборов учета по дому;
- акты (протоколы) замеров сопротивления изоляции и фазы-ноль;
- акты обработки огнезащитными составами деревянных конструкций;
- акты испытаний пожарных лестниц и ограждений кровли;
- акты проверки (ревизии) вентканалов;
- акты проверки газового оборудования;
- протокол измерения шума и вибрации;
- предписания ресурсоснабжающих предприятий и контролирующих органов;
- акты на устранение замечаний и нарушений;
- сведения (перечень) о проведении капитальных, выборочных капитальных и текущих ремонтов за период эксплуатации дома;
- акты о приемке результатов работ по текущему ремонту и по капитальному ремонту;
- план и отчет о подготовке дома в эксплуатацию в зимний период;
- акты сезонных осмотров технического состояния общего имущества дома указанием степени соответствия их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- проекты на перепланировку помещений, выводы из жилых в нежилые;
- адресный список и характеристику жилищного фонда и придомовых территорий;
- кадастровую выписку о земельном участке;
- копию градостроительного плана земельного участка, заверенную органом местного самоуправления;
- планы текущего и капитального ремонтов жилищного фонда на 2009 год и фактическое его исполнение (с приложением актов выполненных работ);
- отчет по начислению и использованию арендной платы за 2009 год;
- учетно-регистрационные документы (картотеку лицевых счетов - поквартирные карточки, картотеку паспортных документов - карточки регистрации по месту жительства, сводный реестр зарегистрированных граждан);
- копии финансово-лицевых счетов по собственникам и нанимателям;
- списки льготников и субсидантов;
- копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
- протоколы и листы голосования общих собраний собственников по сдаче в аренду общего имущества, по проведению капитальных ремонтов на текущий год, по иным вопросам управления домом;
- копии договоров аренды общего имущества многоквартирного дома;
- реестр собственников нежилых помещений и арендаторов общего имущества;
- копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на нежилые помещения дома;
- копии письменных заявлений, жалоб, актуальных на дату передачи объекта;
- выписки из журнала приема заявок, актуальные на дату передачи объекта.
В обоснование исковых требований истец ссылается на протоколы общих собраний собственников помещений и статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель МУП "ЖХ "Металлург" требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указал, что техническая документация в отношении спорных многоквартирных жилых домов у МУП "ЖХ "Металлург" отсутствует, она передана им ЗАО "ЖК "Металлург-6".
Определением суда от 14 октября 2009 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено закрытое акционерное общество "ЖК "Металлург-6" (далее - ЗАО "ЖК "Металлург-6").
Представитель ЗАО "ЖК "Металлург-6" требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, пояснил, что названная техническая документация находится у данного ответчика, поскольку решением общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах ЗАО "ЖК "Металлург-6" выбрано в качестве управляющей организации.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Череповец, улица Ленинградская, 22, в период с 8 мая 2009 года по 18 мая 2009 года проведено заочное голосование. По результатам данного голосования 18 мая 2009 года составлен протокол.
Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Череповец, улица Ленинградская, 13, в период с 20 апреля 2009 года по 30 апреля 2009 года проведено заочное голосование. По результатам данного голосования 30 апреля 2009 года составлен протокол (л.д. 11 - 12).
Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Череповец, улица Годовикова, 28, в период с 1 июня 2009 года по 9 июня 2009 года проведено заочное голосование. По результатам данного голосования 9 июня 2009 года составлен протокол (л.д. 13 - 14).
Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Череповец, улица Годовикова, 26, в период с 11 июня 2009 года по 22 июня 2009 года проведено заочное голосование. По результатам данного голосования 22 июня 2009 года составлен протокол (л.д. 15 - 16).
Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Череповец, улица Годовикова, 28, в период с 11 июня 2009 года по 22 июня 2009 года проведено заочное голосование. По результатам данного голосования 22 июня 2009 года составлен протокол (л.д. 30 - 31).
В соответствии с указанными протоколами собственниками помещений многоквартирных домов, перечисленных выше, приняты помимо других следующие решения:
1) расторгнуть договор управления с МУП "ЖХ "Металлург";
2) выбрать управляющей компанией ООО "Ленинградская";
3) утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО "Ленинградская".
ООО "Ленинградская" в связи с тем, что оно избрано управляющей организацией указанными многоквартирными домами, письмом от 14.07.2009 № 2 (л.д. 20) обратилось к МУП "ЖХ "Металлург" с просьбой о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами.
МУП "ЖХ "Металлург" письмом от 28.07.2009 № 1221/01-1 (л.д. 21) ответило истцу, что правовых оснований считать договор управления расторгнутым нет и отказалось передать испрашиваемую документацию, что и послужило основанием для обращения ООО "УК "Ленинградская" в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании соответствующего решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Череповец, улица Ленинградская, дом 22, проведено заочное голосование, по результатам которого 29 сентября 2009 года составлен протокол № 1 (л.д. 79). В соответствии с данным протоколом собственниками помещений помимо других принято решение выбрать управляющей организацией ЗАО "ЖК "Металлург-6".
Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Череповец, улица Годовикова, дом 26, проведено заочное голосование, по результатам которого 29 сентября 2009 года составлен протокол № 1 (л.д. 80). В соответствии с данным протоколом собственниками помещений помимо других принято решение выбрать управляющей организацией ЗАО "ЖК "Металлург-6".
Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Череповец, улица Годовикова, дом 28, проведено заочное голосование, по результатам которого 29 сентября 2009 года составлен протокол № 1 (л.д. 81). В соответствии с данным протоколом собственниками помещений помимо других принято решение выбрать управляющей организацией ЗАО "ЖК "Металлург-6".
Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Череповец, улица Годовикова, дом 24, проведено заочное голосование, по результатам которого 29 сентября 2009 года составлен протокол № 1 (л.д. 82). В соответствии с данным протоколом собственниками помещений помимо других принято решение выбрать управляющей организацией ЗАО "ЖК "Металлург-6".
По актам приема-передачи от 30.09.2009 (л.д. 40 - 43) от МУП "ЖХ "Металлург" передана ЗАО "ЖК "Металлург-6" техническая и иная документация на многоквартирные дома, а именно:
- технический паспорт на многоквартирный дом;
- документация на тепловой пункт;
- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;
- паспорта общедомовых приборов учета;
- акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета в жилых (нежилых) помещениях;
- реестры индивидуальных приборов учета по дому в жилых (нежилых) помещениях;
- проекты на перепланировку помещений;
- постановления Мэрии города Череповца о выводе из жилых помещений в нежилые;
- акты снятия показаний общедомовых приборов учета;
- акты снятия показаний индивидуальных приборов учета;
- паспорта лифтового хозяйства;
- карточки регистрационного учета по месту жительства;
- карточки поквартирного учета;
- копии документов, предоставляющих право на предоставление мер социальной поддержки;
- копии договоров аренды на нежилые помещения.
В соответствии с пунктом 10 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, при этом согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
По смыслу приведенных норм права обязательства по управлению имуществом дома выбранной собственниками помещений управляющей организации сохраняются лишь до тех пор, пока данными собственниками не будет для этих целей выбрана другая управляющая организация или другой способ управления в порядке, установленном ЖК РФ.
В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в указанных многоквартирных жилых домах от 29.09.2009 ЗАО "ЖК "Металлург-6" выбрано собственниками помещений в качестве управляющей организации.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Череповец, улица Годовикова, 28 обжаловано в Череповецкий городской суд Вологодской области П.Л.М., являющейся собственником помещения в указанном доме.
Решением Череповецкого городского суда от 05.04.2010 по делу № 2-1195/2010, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении требований о признании недействительным (незаконным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Череповец, улица Годовикова, дом 28 от 29.09.2009.
Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Решением Череповецкого городского суда от 05.04.2010 установлена законность решений, принятых 29.09.2009 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Череповец, улица Годовикова, 28.
Решения общих собраний собственников помещений домов № 22 по улице Ленинградской, № 24, 26 по улице Годовикова никем из собственников не обжалованы, недействительными в судебном порядке не признаны, основания считать их не имеющими юридической силы ввиду принятия с существенными нарушениями отсутствуют.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
При отказе в удовлетворении исковых требований уплаченная истцом государственная пошлина возмещению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил:
обществу с ограниченной ответственностью "Ленинградская" в удовлетворении исковых требований к муниципальному унитарному предприятию "Жилищное хозяйство "Металлург", закрытому акционерному обществу "ЖК "Металлург-6", об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные в городе Череповце, по улице Ленинградская № 22, по улице Годовикова № 24, 26, 28, отказать.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
И.В.КУТУЗОВА
