АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 марта 2010 г. по делу № А13-12248/2009
Резолютивная часть решения объявлена 2 марта 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 2 марта 2010 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Шадриной А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Роспромстрой" к предпринимателю З.М.В., при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области об установлении сервитута и взыскании 120 000 руб. упущенной выгоды, по встречному иску предпринимателя З.М.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Роспромстрой" о признании недействительным соглашения № РПС-09-0001 от 01.01.2009 между предпринимателем З.М.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Роспромстрой"
при участии: от ООО "Роспромстрой" - К.А.С. по доверенности от 11.01.2010, Е.Д.А. по доверенности от 11.01.2010
от З.М.В. - Н.Н.Н. по доверенности от 10.11.2009
от третьего лица - К.Т.И. по доверенности от 10.11.2009,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Роспромстрой" обратилось в суд с иском к предпринимателю З.М.В. об установлении сервитута в отношении части земельного участка (учетный номер части 1571/1) с кадастровым номером 35:24:0103002:1571, общей площадью 42 кв. м согласно следующим точкам границ (координаты) 4562, 4563, 4564, 4565, 4566, 4567, 4568, 4569, 4570. Также просит суд взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 120 000 руб. за период с февраля по июль 2009 года по соглашению об установлении частного сервитута земельного участка от 1 января 2009 года № РПС-09-0001 (с учетом неоднократного уточнения исковых требований, последнее уточнение от 28.01.2010).
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее:
факт заключения между сторонами соглашения об установлении частного сервитута № РПС-09-0001 от 1 января 2009 года, в соответствии с которым ООО "Роспромстрой" предоставило предпринимателю З.М.В. право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:1571, для обеспечения прокладки и эксплуатации газопровода высокого (среднего) давления;
уклонение ответчика от регистрации данного соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области;
возникшую за время действия соглашения упущенную выгоду в сумме 120000 руб., рассчитанную в соответствии с пунктом 4.1 соглашения.
Ответчик исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что факт прокладки газопровода на территории истца не доказан, соглашение № РПС-09-0001 от 01.01.2009 недействительно. При этом сослался на решение суда по делу А13-11771/2008 по иску общества с ограниченной ответственностью "Роспромстрой" к предпринимателю З.М.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, в рамках рассмотрения которого истец сам признавал факт того, что установить, где на земельном участке проходит газопровод, невозможно (решение арбитражного суда от 22.06.2009, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.12.2009).
Определением от 15.12.2009 судом, в соответствии со ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был принят встречный иск предпринимателя З.М.В. о признании недействительным соглашения № РПС-09-0001 от 01.01.2009 между предпринимателем З.М.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Роспромстрой".
В обоснование встречного иска предприниматель З.М.В. ссылается на факт того, что в момент подписания соглашения между сторонами не было достигнуто договоренности о границах установленного сервитута и его площади, условия соглашения не позволяют четко установить порядок пользования сервитутом, поскольку п. 2.3 соглашения запрещает пользователю использовать поверхность самого земельного участка.
ООО "Роспромстрой" встречный иск не признал в полном объеме. Считает, что условия заключенного соглашения позволяют четко определить предмет со соглашения, поскольку пунктом 1.1 соглашения определена часть земельного участка, которая предоставляется ответчику во временное владение и пользование, указан кадастровый номер земельного участка на котором он расположен, пункт 2 соглашения определяет порядок пользования сервитутом. В связи с чем считает, что оснований для признания сделки недействительной не имеется. Кроме того, представитель ООО "Роспромстрой" заявил, что земельный участок, на территории которого размежеван земельный участок передаваемый на праве сервитута ответчику принадлежит на праве собственности истцу, следовательно, истец вправе самостоятельно проводить межевые работы на нем и ни с кем границы вновь образуемых участков не согласовывать. Основания, по которым ответчик утверждает о своем праве согласовывать эти границы им не называются. Доказательств опровержения позиции истца в части необходимости согласования с ответчиком границ сервитута последним не предоставлено. Границы сервитута определены в соответствии с проведенными ООО "Землеустройство" землеустроительными работами. 15 декабря 2008 года была произведена исполнительская съемка, которая определила границы земельного участка, самовольно (на тот момент) используемого ответчиком. На основании указанной съемки ООО "Землеустройство" был подготовлен межевой план и в последующем утвержден проект границ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве на иск и в судебном заседании пояснил, что право требовать установления сервитута предоставлено лицу, в интересах которого устанавливается сервитут и которое не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом. В связи с чем считает требования истца не подлежащими удовлетворению. Требования по встречному иску считает обоснованными, поскольку в соглашении об установлении сервитута предмет соглашения не определен.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив документы в материалах дела, суд находит, что ни первоначальный, ни встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.08.2007 серия 35-СК № 264256 предприниматель З.М.В. является собственником земельного участка площадью 24 342 кв. м с кадастровым номером 35:24:0103002:1479, относящегося к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания здания цеха по изготовлению и ремонту запчастей, склада-ангара-модуля, расположенного примерно в 320 м по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вологодская обл., город Вологда, ул. Копрецовская, 1.
ООО "Роспромстрой" принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 79 809 кв. м с кадастровым номером 35:24:0103002:1571, расположенный по адресу: Вологодская обл., город Вологда, в юго-западной части кадастрового квартала, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2008 серия 35-СК № 513290.
Соглашением от 01.01.2009 № РПС-09-0001 об установлении частного сервитута земельного участка, подписанного между ООО "Роспромстрой" (собственник) и предпринимателем З.М.В. (пользователь), собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:1571 для обеспечения прокладки и эксплуатации газопровода высокого давления. Сервитут устанавливается в интересах пользователя, являющегося собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:1479, прилегающего к земельному участку собственника (пункт 1.2 соглашения).
Из акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 31.12.2008 следует, что предъявленный к приемке объект № 100-23/07-ГСН: вынос газопровода на территорию базы З.М.В. по адресу: Ленинградское шоссе, 6 км принят заказчиком.
ООО "Роспромстрой", полагая, что врезка газопровода высокого давления проведена на его земельном участке, нарушает его права, обратилось в арбитражный суд с иском об установлении сервитута в отношении части земельного участка (учетный номер части 1571/1) с кадастровым номером 35:24:0103002:1571, общей площадью 42 кв. м, согласно следующим точкам границ (координаты) 4562, 4563, 4564, 4565, 4566, 4567, 4568, 4569, 4570 и взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 120 000 руб. за период с февраля по июль 2009 года по соглашению об установлении частного сервитута земельного участка от 1 января 2009 года № РПС-09-0001. В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
В соответствии с пунктом 65 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста РФ № 35 20.02.2008. зарегистрированного в Минюсте РФ 21.02.2008 № 11191 сведения о площади части земельного участка вносятся в квадратных метрах с округлением до 1 кв. метра с указанием погрешности вычисления и описания местоположения границы части земельного участка (список координат). Сведения в государственной кадастр недвижимости вносятся на основании заявления правообладателей (ст. 20 п. 4 Закона "О государственном кадастре недвижимости").
Статьей 25 п. 11 Закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что внесенные сведения в государственный кадастр недвижимости при учете части объекта недвижимости носят временный характер и утрачивают его со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если в течение одного года со дня завершения учета части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Части земельного участка присваивается учетный номер в соответствии с пунктом 65 Порядка.
Сервитут является вещным правом и подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Работы по межеванию земельного участка должны быть выполнены до государственной регистрации и данные внесены в государственный кадастр недвижимости.
Пунктом 1.3 представленного в материалы дела соглашения об установлении сервитута от 01.01.2009 установлено, что границы сервитута определены на копии плана земельного участка собственника, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Плана земельного участка с указанием границ сервитута, подписанного обеими сторонами соглашения, в материалы дела не представлено.
Представленный истцом кадастровый паспорт земельного участка датирован 06.05.2009. Межевание земельного участка, установившее границы сервитута, произведено ООО "Роспромстрой" в одностороннем порядке после заключения соглашения об установлении сервитута.
Согласно ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Соответственно право требовать установления сервитута предоставлено лицу, в интересах которого устанавливается сервитут и которое не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом. То есть требования истца должны быть направлены на обеспечение его нужд и защиту его прав и интересов как собственника земельного участка, не имеющего возможности использовать свой земельный участок без установления указанного права пользования чужим имуществом.
Препятствием для реализации его прав и законных интересов является отсутствие сервитута на чужом земельном участке.
ООО "Роспромстрой" не может требовать установления сервитута от предпринимателя З.М.В. на земельном участке, принадлежащего обществу.
На основании изложенного, требования ООО "Роспромстрой" об установлении сервитута удовлетворению не подлежат.
Заявленный предпринимателем З.М.В. встречный иск о признании недействительным соглашения № РПС-09-0001 от 01.01.2009 между предпринимателем З.М.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Роспромстрой" также не подлежит удовлетворению.
Существенным условием соглашения о сервитуте относится условие о предмете.
В соответствии с Соглашением от 01.01.2009 (пункт 1.3) границы сервитута определены на копии плана земельного участка собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Фактически указанный план отсутствует.
Соответственно, в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное соглашение является не заключенным, так как сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям соглашения, что не позволяет установить предмет данного соглашения.
Действующее законодательство не предусматривает возможности признания незаключенного договора недействительным, либо ничтожным, следовательно требования истца о признании данного договора недействительным не могут быть удовлетворены судом.
На основании всего вышеизложенного, суд считает, что требования ООО "Роспромстрой" о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 120 000 руб. за период с февраля по июль 2009 года по соглашению об установлении частного сервитута земельного участка от 1 января 2009 года № РПС-09-0001 также не имеют под собой никаких правовых оснований.
В связи с отказом в исках, государственная пошлина по первоначальному иску относится на ООО "Роспромстрой", по встречному иску - на предпринимателя З.М.В.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 169, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ Арбитражный суд Вологодской области
решил:
в удовлетворении исковых требований об установлении сервитута в отношении части земельного участка (учетный номер части 1571/1) с кадастровым номером 35:24:0103002:1571, общей площадью 42 кв. м, согласно следующим точкам границ (координаты) 4562, 4563, 4564, 4565, 4566, 4567, 4568, 4569, 4570 и взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 120 000 руб. за период с февраля по июль 2009 года по соглашению об установлении частного сервитута земельного участка от 1 января 2009 года № РПС-09-0001 обществу с ограниченной ответственностью "Роспромстрой" отказать.
в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным соглашения № РПС-09-0001 от 01.01.2009 между предпринимателем З.М.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Роспромстрой", предпринимателю З.М.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.Н.ШАДРИНА
