ЗЫКОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
БЕРЕЗОВСКОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2010 г. № 9-38Р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗЫКОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
В целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью Зыковского сельсовета, в соответствии с Уставом Зыковский сельский Совет депутатов решил:
1. Установить базовую стоимость одного квадратного метра общей нежилой площади, используемой при расчете арендной платы, в размере 25909 рублей (без учета НДС) на территории Березовского района.
2. Утвердить Методику
определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади) (приложение 1).
3. Контроль за исполнением Решения возложить на постоянную комиссию по финансам, бюджету, жилищно-коммунальному хозяйству, социальной, экономической, налоговой политике Зыковского сельского Совета депутатов.
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования в газете "Пригород".
Глава
Зыковского сельсовета
В.Д.ДЖУРКО
Приложение 1
к Решению
Зыковского сельского
Совета депутатов
от 27 декабря 2010 г. № 9-38Р
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ОЦЕНКА РЫНОЧНО
ОБОСНОВАННОЙ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
КОТОРЫМИ НЕ ПРОИЗВЕДЕНА (КРОМЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ИМЕЮЩЕГО
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛОЩАДИ)
1. В соответствии с настоящей Методикой основой для расчета арендной платы являются базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения, ежегодно утверждаемая постановлением Главы администрации Березовского района, а также технические характеристики, указанные в выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, техническом паспорте, выписке из технического паспорта и иных документах на соответствующие объекты муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и имущества, не имеющего характеристики площади), выполненных уполномоченными на то организациями, либо указанные характеристики, выявленные при осмотре.
2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами, указанными в пункте 1
настоящей Методики, определяется по следующей формуле:
Апл = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x Кд) / 10,
где:
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей нежилой площади, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями (в 2011 году - 25909 руб.);
S - общая арендуемая площадь, кв. метров;
Км - коэффициент строительного материала:
для кирпичного строения - 1,1;
для железобетонного и прочих - 1,0;
для деревянно-кирпичного - 0,9;
для деревянного и строений из металлических конструкций - 0,6;
Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или складское помещение отапливаемое - 0,9;
неотапливаемое - 0,6;
б) административные и прочие помещения - 1,0;
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности, численности населения:
┌─────┬───────────────────────────────────────────────────┬───────────────┐
│Зона │ Месторасположение объекта аренды │ Ктз │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│A │с. Зыково, центральные улицы: ул. Клубная, ул. │ 0,9 │
│ │Советская │ │
├─────┼───────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│B │с. Зыково - остальные улицы │ 0,3 │
└─────┴───────────────────────────────────────────────────┴───────────────┘;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения, рассчитывается по формуле:
Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3,
где:
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании:
надземная встроенно-пристроенная часть - 1,0;
полуподвальное помещение - 0,9;
чердачное помещение (мансарда) - 0,7;
подвальное помещение - 0,6;
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:
при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,2;
при наличии электричества, водопровода, центрального отопления - 0,15;
при наличии электричества, водопровода - 0,1;
при наличии электричества - 0,09;
при отсутствии технического обустройства - 0;
Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может изменяться от 0,01 до 0,1 в зависимости от качества отделки и комфортности помещения; для административных помещений - не ниже 0,07, для производственных помещений - не ниже 0,03;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого помещения (назначение использования помещения должно быть указано в договоре аренды):
гостиничный бизнес: Кд - 2,0;
биржевая, банковская, страховая деятельность, рестораны: Кд - 1,5;
фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, бани, сауны, пиццерии, супермаркеты: Кд - 1,2;
склады, базы, терминалы по хранению грузов, информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, организации, предоставляющие услуги связи (телефонные станции), парикмахерские и косметические салоны, предприятия оптовой и розничной торговли, экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов, автошколы, кафе: Кд - 1,0;
негосударственные учебные заведения, федеральные и региональные органы власти, деятельность которых финансируется за счет средств бюджетов, предприятия местных товаропроизводителей, транспортные организации, цирки, театры, организации здравоохранения, фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения территории, бани, предприятия бытового обслуживания населения (включая ритуальные услуги), предприятия общественного питания, столовые: Кд - 0,5;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень: Кд - 1,0.
Основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии с:
- лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;
- учредительными документами;
- иными документами.
В случае ведения арендатором на арендуемых площадях нескольких видов деятельности коэффициент Кд принимается равным для вида деятельности арендатора, имеющего максимальное значение.
Полученное произведение делится на срок амортизации строений, принятый равным 10 годам.
3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строения, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором на хозяйственное обслуживание между арендатором и балансодержателем в расчете на 1 кв. м арендуемой площади.
4. Арендатор не имеет права сдать в субаренду арендуемую площадь.
