АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2010 г. по делу № А03-8623/2010
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2010 г.
Решение суда в полном объеме изготовлено 22 сентября 2010 г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Л., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Ф", г. Рубцовск, к индивидуальному предпринимателю К., г. Рубцовск, о взыскании 175 178 руб. 23 коп.
при участии в заседании представителей:
от истца и от ответчика - не явились, извещены,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ф" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю К. о взыскании 175 178 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1799 от 01.06.2008 г.
Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к образованию задолженности.
Стороны в судебное заседание не явились, о его времени и месте в порядке статьи 123 извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.
Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.
Как следует из материалов дела, 01.06.2008 г. между Администрацией города Рубцовска Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ф" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 1799 на срок с 01.06.2008 г. по 30.04.2009 г.
Согласно п. 1.1 данного договора арендодатель сдает в аренду арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рубцовск, ул. Октябрьская, 6, общей площадью 668,65, в том числе административное здание 418,89 кв. м и гаражи 249,76 кв. м для использования под торговлю и бытовое обслуживание населения.
По акту сдачи-приема от 01.06.2008 г. (л.д. 10) помещение было передано арендатору.
Согласно п. 3.2 договора аренды сумма арендной платы составила 40 238 руб. в месяц.
01.12.2008 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Ф" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем К. (субарендатор) был заключен договор № 7 субаренды нежилого помещения.
В соответствии с п. 1.1 договора истец сдает, а ответчик принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рубцовск, ул. Октябрьская, 6, общей площадью 25 кв. м сроком на 5 месяцев с 01.12.2008 г. по 30.04.2009 г. для ремонта и изготовления ювелирных изделий.
На основании п. 3.1 договора ответчик обязан производить платежи за арендную плату за один квадратный метр арендуемой площади в месяц составляет 87 руб. 32 коп.; за коммунальные услуги, содержание и ремонт здания, заработная плата, налоги в сумме 94 руб. 18 коп. за один квадратный метр.
При изменении тарифных ставок на коммунальные услуги, арендная плата может изменяться в одностороннем порядке, и арендатор ставит в известность субарендатора не позднее, чем за 15 дней до изменения (п. 3.6 договора). Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, являются обязательными для сторон (п. 3.7 договора).
После заключения договора субаренды были увеличены тарифы на коммунальные услуги, Городским Советом депутатов г. Рубцовска приняты решения от 02.08.08 г. № 783 и от 19.02.2009 г. № 111 "Об установлении ставок арендной платы для объектов муниципальной собственности города Рубцовска"; федеральным законом от 24.06.2008 г. № 91-ФЗ с 01.01.2009 г. был повышен МРОТ с 2 300 руб. до 4330 руб., все это привело к повышению расходов ООО "Ф" по аренде нежилого помещения по договору аренды от 01.06.2008 г. № 1799, заключенному между ООО "Ф" и Администрацией города Рубцовска Алтайского края.
Администрация г. Рубцовска на основании указанных выше решений Рубцовского городского Совета депутатов "Об изменении ставок арендной платы для объектов муниципальной собственности" с 01.01.2009 г. повысила для ООО "Ф" арендную плату с 87,32 руб. за 1 кв. м в месяц до 94,4 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в месяц (дополнительное соглашение л.д. 11).
В 2008 г. за тепло и горячую воду оплата составляла 126 руб. 78 коп. за Гкал, а в 2009 г. - за 1 Гкал тепловой энергии с коллектора теплового источника в размере 519 руб. 72 коп., за услуги по передаче тепловой энергии 64 278 руб. 199 коп. Гкал в месяц, за горячую воду - 51,02 руб./куб. м.
На основании указанных обстоятельств истец в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора поднял с 1 марта 2009 г. арендную плату ИП К. до 564 руб. за один квадратный метр, о чем уведомил его письмом от 12.02.2009 г. (л.д. 64). Указанное письмо не было получено истцом и возвращено органами почтовой связи с отметкой "истек срок хранения".
18.03.2009 г. и 30.04.2009 г. ответчику вновь направлялись письма об изменении размера арендной платы с предупреждением о расторжении договора в случае непогашения долга по арендной плате.
Так как ответчик отказался осуществлять оплату за аренду нежилого помещения по новым ценам и 30 апреля 2009 г. закончился срок заключенного с ним договора субаренды, то ООО "Ф", не стало продлять с ним договор и потребовало, чтобы он освободил, незаконно занимаемое им помещение.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 4 августа 2009 г. ИП К. обязан был освободить нежилое помещение площадью 25 кв. м.
Однако ответчик обжаловал судебный акт в апелляционном и кассационном порядке, продолжая пользоваться помещением.
В связи с чем, исполнительные действия судебным приставом-исполнителем Рубцовского МОСП по исполнению исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Алтайского края, были совершены только 11.05.2010 г.
Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Ответчик обязательств по возврату арендованного имущества не исполнил.
Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела установлено, что истец обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом.
Ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, помещением пользовался вплоть до выселения его приставом-исполнителем. В представленных им в материалы дела пояснениях (л.д. 47) указал, что до 12.02.2009 г. условий для изменения размера арендной платы не имелось.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств послужило основанием для предъявления иска.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, исследованными в судебном заседании. Истцом ответчику была увеличена арендная плата с 01.03.2009 г., ответчик полагает, что до 12.02.2009 г. условий для изменения размера арендной платы не имелось. Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что ответчик согласен с тем, что после 12.02.2009 года основания для изменения размера арендных платежей имелись.
Повышение размера арендных платежей обосновано и документально подтверждено.
На основании выше изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд возлагает на ответчика в пользу истца.
На основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя К., г. Рубцовск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ф", г. Рубцовск 175 178 руб. долга и 6 255 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
