АДМИНИСТРАЦИЯ СТАРИЦКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2010 г. № 779
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УМЕНЬШЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В СВЯЗИ С ПРОВЕДЕНИЕМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, РЕКОНСТРУКЦИИ,
НЕОТДЕЛИМЫМИ УЛУЧШЕНИЯМИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МО "СТАРИЦКИЙ РАЙОН"
Руководствуясь ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с Постановлением Главы администрации Старицкого района от 01.03.2001 № 69 "Об изменении методики определения уровня арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности" (с изменениями от 27.02.2008, внесенными Постановлением Главы Старицкого района № 102) постановляю:
1. Утвердить Порядок
уменьшения арендной платы (приложение № 1) и Перечень
работ (приложение № 2) в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда муниципального имущества МО "Старицкий район" Тверской области.
2. Настоящее Постановление подлежит официальному опубликованию и вступает в силу с 01.01.2011.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы администрации Старицкого района Лупик О.Г.
Глава администрации
Старицкого района
А.П.ТЯПКИН
Приложение № 1
к Постановлению администрации
Старицкого района
от 1 декабря 2010 г. № 779
Порядок
уменьшения арендной платы в связи с проведением
капитального ремонта, реконструкции, неотделимыми
улучшениями объектов нежилого фонда муниципального
имущества МО "Старицкий район" Тверской области
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определяет условия и порядок уменьшения арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объектов нежилого фонда.
1.2. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объектов нежилого фонда производится комитетом по управлению имуществом администрации Старицкого района Тверской области.
1.3. Комитет по управлению имуществом администрации Старицкого района вправе привлекать к решению вопросов, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда, специалистов других отделов администрации Старицкого района Тверской области, муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений Тверской области (далее - Специалист).
1.4. В настоящем Порядке используются следующие понятия и термины:
Уменьшение арендной платы - процедура компенсации затрат арендатора в связи с произведенным капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда в счет прекращения частично обязательства арендатора по арендной плате, установленной заключенным договором аренды, в связи с произведенным капитальным ремонтом, реконструкцией или неотделимыми улучшениями объекта аренды.
Капитальный ремонт - проведение работ с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей объекта.
Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства (количество и площадь помещений, строительный объем и общая площадь помещений, строительный объем и общая площадь здания, вместимость, пропускная способность и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий использования, качества обслуживания, увеличения объема товаров (работ, услуг).
Неотделимые улучшения - комплекс строительных работ, в результате которых произошло улучшение объекта нежилого фонда, неотделимое от объекта без причинения ущерба последнему.
Балансодержатель - организация, владеющая объектом недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, на балансовом учете которой числится объект аренды.
Объект аренды - объект муниципального недвижимого имущества, являющийся предметом договора аренды, в отношении которого произведены либо подлежат проведению капитальный ремонт, реконструкция, неотделимые улучшения.
Арендная плата - плата за пользование муниципальным имуществом Тверской области, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов.
1.5. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей, изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания.
II. Условия уменьшения арендной платы в связи
11.4. Перевод с печного отопления на центральное.
11.5. Смена отопительных регистров.
11.6. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
XII. Вентиляция
12.1 Частичная или полная смена воздуховодов.
12.2 Смена вентиляторов.
12.3 Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
12.4 Смена калориферов.
12.5 Смена агрегатов отопительных.
12.6 Смена фильтров.
12.7 Смена циклонов.
12.8 Смена отдельных конструкций камер.
XIII. Водопровод и канализация
13.1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуска канализации.
XIV. Электрическое освещение и связь
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
15.1. Смена износившихся участков сети (более 10%).
15.2. Смена предохранительных щитков.
15.3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.
15.4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычные на люминесцентные).
Б. По сооружениям
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
XVI. Водопроводно-канализационные сооружения
16.1. Трубопроводы и арматура сети.
16.2. Частичная или полная замена антикоррозионной изоляции трубопровода.
16.3. Смена отдельных участков трубопроводов (вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).
Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.
16.4. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей.
Управляющая делами
администрации Старицкого района
О.Н.САХАРОВА
