ДУМА ВАГАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 12 февраля 2007 г. № 227
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. решения
Думы Вагайского муниципального района
от 17.09.2009 № 107)
В целях упорядочения процесса передачи муниципального имущества Вагайского муниципального района в аренду, руководствуясь Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Вагайского муниципального района, утвержденным решением Думы Вагайского муниципального района от 08.02.2006 № 151, Дума Вагайского муниципального района решает:
1. Утвердить Положение
об аренде муниципального имущества согласно приложению.
2. Настоящее Положение
вступает в силу со дня его опубликования в газете "Сельский труженик", а в отношении действующих договоров аренды - с 1 января 2008 года.
3. Считать утратившим силу распоряжение Главы района от 07.04.2003 № 226 "О сдаче муниципального имущества в аренду".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, финансовой и налоговой политике (председатель В.А.Шетцель).
Председатель Думы
В.Л.ШИЛОВСКИХ
Приложение
к решению Думы
Вагайского муниципального района
от 12.02.2007 № 227
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. решения
Думы Вагайского муниципального района
от 17.09.2009 № 107)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением
Думы Вагайского муниципального района от 08.02.2006 № 151 "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом".
1.2. Настоящее Положение определяет порядок заключения договоров аренды (без права выкупа) муниципального имущества, принадлежащего Вагайскому муниципальному району на праве собственности (далее - муниципальное имущество), за исключением муниципального жилищного фонда и земельных участков.
1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Вагайского муниципального района (далее - Арендодатель).
1.4. Структурные подразделения администрации Вагайского муниципального района, муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, имеющие на своем балансе муниципальное имущество, передаваемое в аренду, именуются балансодержателями (далее - Балансодержатель).
1.5. Юридические лица и предприниматели, граждане, арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются арендаторами (далее - Арендатор).
1.6. Договоры аренды заключаются и регистрируются Арендодателем. Договоры, заключенные без участия Арендодателя и не имеющие регистрационного номера, считаются недействительными с момента заключения. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы по месту нахождения имущества.
Обязанность по регистрации договора аренды лежит на арендаторе, при этом собственник имущества в лице отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Вагайского муниципального района представляет выписку из Реестра муниципального имущества, если имущество приобретено до 01.01.99, и копию свидетельства о государственной регистрации, если имущество приобретено после 01.01.99.
1.7. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется:
1.7.1. на бесконкурсной основе, в том числе целевым назначением в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
(п. 1.7.1 в ред. решения
Думы Вагайского муниципального района от 17.09.2009 № 107)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.7.2. путем заключения договора аренды по итогам конкурса, аукциона.
Условия сдачи в аренду муниципального имущества, определение размера арендной платы, в том числе принятие к зачету стоимости произведенных Арендатором улучшений муниципального имущества и произведенного им капитального ремонта, устанавливаются специальной комиссией по передаче в аренду муниципального имущества, созданной распоряжением администрации Вагайского муниципального района (далее: Комиссия).
отдельно стоящее здание - 0,5;
надземная встроенно-пристроенная часть здания - 0,4;
часть здания - 0,4;
чердак (мансарда), полуподвал, подвал - 0,2.
6.2 - учитывает степень технического обустройства:
наличие электроснабжения, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,3;
наличие электроснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,2;
наличие электроснабжения, водопровода - 0,1.
6.3 - учитывает высоту потолков в помещении (средняя высота):
выше 3 м - 0,07;
от 2,6 до 3 м - 0,04;
менее 2,6 м - 0,02.
6.4 - учитывает удобства коммерческого использования: 0,2 - 0,6 в зависимости от близости к магистралям движения городского общественного транспорта, торговым и административным центрам, телефонизации и иных удобств.
6.5 - учитывает уровень комфортности: 0,8 - 1,2 в зависимости от качества отделки помещения.
Ксз - при расчете арендной платы для коммерческих и некоммерческих организаций равен единице. По решению Комиссии по передаче в аренду муниципального имущества или имущественного комплекса организациям, осуществляющим виды деятельности, являющиеся социально значимыми для района Ксз может быть установлен менее единицы. Предельный размер Ксз не может быть ниже 0,1.
Приложение № 2
к Положению об аренде
муниципального имущества
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ИЛИ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ
Арендная плата за пользование движимым имуществом или имущественным комплексом может устанавливаться как по отдельным инвентарным единицам, так и по имущественному комплексу в целом.
Арендная плата в год:
(Сост x Апрц) x Кинф
Ап = --------------------, где:
100
Ап - годовая арендная плата за движимое имущество или имущественный комплекс, руб.;
Сост - остаточная стоимость имущества, сдаваемого в аренду, с учетом переоценки на последнюю отчетную дату, руб.
В случае сдачи в аренду непроинвентаризированного или полностью амортизированного имущества, а также имущества, остаточная стоимость которого меньше годовой суммы амортизации, его остаточная стоимость определяется независимым оценщиком. При отсутствии указанной оценки стоимость имущества, подлежащего передаче в аренду, может быть определена решением Комиссии по передаче в аренду муниципального имущества.
Апрц - арендный процент, зависит от остаточной стоимости имущества и дифференцируется по следующим категориям:
до 100 тыс. руб. - не менее 10%;
от 100 до 500 тыс. руб. - не менее 5%;
от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - не менее 2,5%;
свыше 1 млн. руб. - не менее 0,1%.
Апрц устанавливается решением Комиссии по передаче в аренду муниципального имущества.
Кинф - коэффициент инфляции, устанавливается по данным областного Комитета государственной статистики.
Арендный процент может быть уменьшен Комиссией по передаче в аренду муниципального имущества в связи с нерентабельностью имущества, но не более чем в 2 раза.
