СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КУСИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 марта 2009 г. № 31
Об утверждении Положения об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в собственности
Кусинского муниципального района и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьей 19
Устава Кусинского муниципального района Собрание депутатов Кусинского муниципального района
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение
об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Кусинского муниципального района и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (Приложение).
2. Направить Положение
, указанное в пункте 1
настоящего решения, Главе Кусинского муниципального района для подписания и опубликования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Председатель
Собрания депутатов
Кусинского муниципального района
Челябинской области
С.В.БОРИСЕНКО
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Кусинского муниципального района
Челябинской области
от 24 марта 2009 г. № 31
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КУСИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Законом
Челябинской области от 30.09.2008 № 303-ЗО "Об установлении предельных значений площади арендуемого имущества и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области или муниципальной собственности" и регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из собственности Кусинского муниципального района недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее - арендуемое имущество) на день вступления в силу настоящего Положения, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.
2. Настоящее Положение не распространяется на:
1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ);
2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий;
3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;
4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.
3. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - СМСП) в приватизации арендуемого имущества регулируются федеральным законодательством, Положением о приватизации муниципального имущества Кусинского муниципального района, утвержденным решением Собрания депутатов Кусинского муниципального района от 23.12.2008 № 125 и настоящим Положением.
4. Под отчуждением недвижимого имущества, находящегося в собственности Кусинского муниципального района и арендуемого СМСП, понимается возмездное отчуждение имущества (приватизация) в собственность физических и (или) юридических лиц.
II. Особенности отчуждения арендуемого имущества
1. Муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным разделом 3
настоящего Положения, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.
2. Согласие Управления - органа местного самоуправления, осуществляющего права собственника в отношения имущества Кусинского муниципального района, которое принадлежит муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, на совершение унитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение такого имущества, дается не ранее чем через тридцать дней после направления Управлением уведомления арендатору муниципального имущества и ОКС.
III. Преимущественное право на приобретение
арендуемого имущества
СМСП, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в статье 3 Федерального закона № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ). При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального закона № 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение всего срока;
3) площадь арендуемых помещений не превышает 2000 кв. м - предельные значения площади арендуемого муниципального имущества;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование СМСП.
IV. Порядок реализации преимущественного права
арендаторов на приобретение арендуемого имущества
1. В течение десяти дней с даты принятия Управлением решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Положением о приватизации муниципального имущества в Кусинском муниципальном районе (далее - Положение), Управление направляет арендаторам - СМСП, соответствующим требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона № 159-ФЗ, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (далее - предложение), а также проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества и договоров о его залоге.
2. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 Федерального закона № 159-ФЗ требованиям, а также получило согласие Управления на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ, и проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.
3. В случае согласия СМСП на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.
4. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления СМСП о соответствии его условиям отнесения к категориям СМСП, установленным статьей 4 Федерального закона № 209-ФЗ.
5. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 4
настоящего раздела, СМСП вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
6. Уступка СМСП преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
7. СМСП имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ Управления в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
8. СМСП утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
1) с момента отказа СМСП от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку;
2) по истечении тридцати дней со дня получения СМСП предложения и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге, в случае если эти договоры не подписаны СМСП в указанный срок;
3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий СМСП.
9. В тридцатидневный срок с момента утраты СМСП преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 8
настоящего раздела, Управление в порядке, установленном положением, принимает одно из следующих решений:
1) вносит изменения в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных федеральным законодательством и Положением;
2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
V. Порядок оплаты муниципального имущества,
приобретаемого арендаторами при реализации
преимущественного права на его приобретение
1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого СМСП при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого СМСП такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не должен превышать пяти лет.
2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки принадлежит СМСП при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
4. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
5. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, обязательным является заключение договора о залоге указанного имущества до его полной оплаты. Договор о залоге арендуемого имущества заключается одновременно с договором купли-продажи указанного имущества. Расходы на государственную регистрацию договора о залоге арендуемого имущества возлагаются на арендатора.
6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества, в случае если указанные улучшения осуществлены с согласия Управления.
VI. Последствия несоблюдения требований к порядку
совершения сделок по возмездному отчуждению
муниципального имущества
1. Сделки по приватизации муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны.
2. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение СМСП, соответствующий установленным разделом III
настоящего Положения требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
VII. Вступление в силу настоящего положения
1. Настоящее Положение вступает в силу со дня подписания и подлежит официальному опубликованию в газете "Жизнь района".
2. Настоящее Положение действует до 1 июля 2010 года.
Глава Кусинского
муниципального района
Челябинской области
В.Н.ПЕНЯГИН
