| 26 сентября 2011 года | N 182-ОЗ |
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ
ГРАЖДАН, ИНВЕСТИРОВАВШИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Постановлением
Законодательного Собрания Калужской области
от 15 сентября 2011 г. № 368
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
1. Настоящий Закон регулирует отдельные правоотношения по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, связанные с заключением договоров, которые не предусмотрены Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик - юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), которое осуществило привлечение денежных средств гражданина в строительство многоквартирного дома, обязанное произвести строительство и передать жилое помещение гражданину, но не исполнившее свои обязательства в нарушение требований законодательства;
2) проблемный объект - многоквартирный дом, расположенный на территории Калужской области, в строительство которого привлечены денежные средства граждан, в отношении которого застройщик не выполнил своих обязательств по договорам, заключенным с гражданами, т.е. строительство не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или остановлено на срок более шести месяцев.
К проблемным объектам не относятся:
- введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух и более лиц;
- многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство;
3) новый застройщик - юридическое лицо, которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельный участок с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта, а также по удовлетворению требований пострадавших соинвесторов;
4) пострадавший соинвестор - гражданин, инвестировавший денежные средства в строительство проблемного объекта с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, добросовестно выполняющий свои обязательства согласно заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации договору, по которому застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения.
Статья 3. Полномочия органов исполнительной власти Калужской области по защите прав пострадавших соинвесторов
Уполномоченный орган исполнительной власти Калужской области в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства (далее - Уполномоченный орган) в пределах своих полномочий:
1) взаимодействует в соответствии с законодательством с органами государственной власти, государственными органами, органами местного самоуправления, организациями, гражданами по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов;
2) оказывает содействие пострадавшим соинвесторам в привлечении нового застройщика, готового принять участие в завершении строительства проблемного объекта;
3) ведет реестр пострадавших соинвесторов;
4) проводит разъяснительную работу с пострадавшими соинвесторами;
5) ежеквартально в соответствии с законодательством получает от нового застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам по формам и в порядке, установленным законодательством;
6) осуществляет в соответствии с законодательством контроль за деятельностью нового застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов.
Статья 4. Реестр пострадавших соинвесторов
1. Реестр пострадавших соинвесторов (далее - Реестр) является унифицированной системой сведений о пострадавших соинвесторах.
2. Порядок ведения Реестра устанавливается Уполномоченным органом.
Статья 5. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
Губернатор Калужской области
А.Д.Артамонов
г. Калуга
26 сентября 2011 г.
№ 182-ОЗ
