АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 декабря 2010 г. по делу № А33-12596/2010
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 декабря 2010 года.
В полном объеме решение изготовлено 17 декабря 2010 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску агентства лесной отрасли Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью "Меркурий СБ" о расторжении договора от 19.11.2008 № 246-з с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Апит",
при участии в судебном заседании:
от истца: Лавриковой Т.А. - представителя по доверенности от 07.07.2010,
от общества с ограниченной ответственностью "Апит": Хрисаниди Ю.Н. - представителя по доверенности от 26.03.2010, паспорт,
в отсутствие представителей ответчика,
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: слова "секретарем судебного заседания" повторяются дважды.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания Точиловой Т.А.,
установил:
агентство лесной отрасли Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Меркурий СБ" о расторжении договора от 19.11.2008 № 246-з на аренду лесного участка, заключенного между агентством лесной отрасли Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью "Меркурий СБ".
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.08.2010 возбуждено производство по делу.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (почтовые уведомления от 25.11.2010 № 609465, 609465), представителей в судебное заседание не направил.
Общество с ограниченной ответственностью "Апит" представило заявление о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица. В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Апит" удовлетворено, поскольку это общество является лицом, которому общество с ограниченной ответственностью "Меркурий СБ" передало по договору передачи прав и обязанностей от 01.09.2010 все права и обязанности по договору № 246-з от 19.12.2008, о расторжении которого заявлен иск.
ООО "Апит" представило отзыв на исковое заявление, указав, что по договору передачи прав и обязанностей от 01.09.2010, к нему перешли все права и обязанности по договору № 246-з от 19.12.2008. Положения договора от 01.09.2010 не содержат положений о переводе долга по договору № 246-з от 19.12.2008 за период с 2009 по 2010 года. Истец не направлял ООО "Апит" уведомления об уплате арендных платежей. Истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора в отношении ООО "Апит".
Ответчик в представленном отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывает на то, что договору передачи прав и обязанностей от 01.09.2010, к ООО "Апит" перешли все права и обязанности по договору № 246-з от 19.12.2008. Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Меркурий СБ" является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между агентством лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и ООО "Меркурий СБ" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 19.12.2008 № 246-з, в соответствии с пунктами 1, 2 которого арендодатель (истец), действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а арендатор (ответчик) обязуется принять во временное пользование лесной участок сроком на 24 года, находящийся в государственной собственности: общей площадью 4 352,0 га, расположенный в кварталах (выд.) N№ 20, 21, 22 (выд. 1 - 5, 9 - 19, 22, 23, 30 - 42), 23 (выд. 1 - 8, 15, 19 - 22, 26 - 28, 33 - 36, 38 - 39), 63 (выд. 1 - 11, 13), 64 (выд. 1 - 14), 65 (выд. 1 - 10), 66 (выд. 1 - 3, 7 - 11, 14 - 19) Шалинского участкового лесничества Манского лесничества, имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре: 24-0488-2008-07-3332-1, предназначенный для заготовки древесины; общей площадью 7 642,0 га, расположенный в кварталах (выд.) N№ 63 (выд. 12, 14 - 27), 64 (выд. 15 - 19, 23 - 25), 65 (выд. 12, 16 - 18), 66 (выд. 21 - 23, 27, 30 - 31, 33), 100, 101 (выд. 1 - 3, 7, 9 - 16, 18 - 19, 23), 102 (выд. 2 - 6, 11 - 12, 14, 17 - 18, 20 - 21, 23 - 25, 27 - 29), 103 (выд. 1, 3 - 24), 130 (выд 1 - 10, 13 - 14, 16 - 19), 131, 132, 141, 142 Шалинского участкового лесничества Манского лесничества, имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре: 24-0487-2008-07-3332-1, предназначенный для заготовки древесины.
По акту приема-передачи лесного участка в аренду (Приложение № 5 к договору) поименованный в договоре участок принят ответчиком.
Пунктом 25 установлен срок действия договора с момента государственной регистрации 24 года.
В пункте 5 договора указано, что ежегодная арендная плата составляет 1 696 280 руб., НДС не облагается. Согласно пункту 6 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4. Сторонами установлено, что арендная плата рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением корректирующих коэффициентов, установленных нормативными правовыми актами (пункт 7 договора).
Договор аренды от 19.12.2008 зарегистрирован в установленной законом порядке 28.10.2009 управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (№ 24-24-05/014/2009-122).
Агентство лесной отрасли Красноярского края направило ООО "Меркурий СБ" претензию от 13.08.2010 № 20/л-02029 о расторжении договора аренды № 246-з от 19.12.2008 в связи с неисполнением последним обязанности вносить арендную плату более двух сроков подряд. Претензия получена ответчиком 16.08.2010.
01.09.2010 ООО "Меркурий СБ" (арендатор) и ООО "Апит" (пользователь) заключили договор передачи прав и обязанностей от 01.09.2010, по условиям которого к ООО "Апит" перешли все права и обязанности по договору № 246-з от 19.12.2008.
За уступку прав пользователь обязался уплатить арендатору 50 000 руб., в том числе НДС 18% (пункт 2.1. договора).
В письме агентства лесной отрасли Красноярского края от 15.02.2010 № 20/л -935 а, адресованном ООО "Меркурий СБ" агентство сообщило, что не возражает против передачи прав и обязанностей договору № 246-з от 19.12.2008 обществу с ограниченной ответственностью "Апит".
Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию. Хрисаниди Ю.Н. 16.09.2010, действуя от имени ООО "Апит", обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации соглашения об уступке прав требования по договору аренды. Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2010 № 24-24-05/014/2010-708.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом 19.12.2008 между Агентством лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и ООО "Меркурий СБ" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 246-з, в соответствии с пунктами 1, 2 которого арендодатель (истец), действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а арендатор (ответчик) обязуется принять во временное пользование лесной участок сроком на 24 года, находящийся в государственной собственности: общей площадью 4 352,0 га, расположенный в кварталах (выд.) N№ 20, 21, 22 (выд. 1 - 5, 9 - 19, 22, 23, 30 - 42), 23 (выд. 1 - 8, 15, 19 - 22, 26 - 28, 33 - 36, 38 - 39), 63 (выд. 1 - 11, 13), 64 (выд. 1 - 14), 65 (выд. 1 - 10), 66 (выд. 1 - 3, 7 - 11, 14 - 19) Шалинского участкового лесничества Манского лесничества, имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре: 24-0488-2008-07-3332-1, предназначенный для заготовки древесины; общей площадью 7 642,0 га, расположенный в кварталах (выд.) N№ 63 (выд. 12, 14 - 27), 64 (выд. 15 - 19, 23 - 25), 65 (выд. 12, 16 - 18), 66 (выд. 21 - 23, 27, 30 - 31, 33), 100, 101 (выд. 1 - 3, 7, 9 - 16, 18 - 19, 23), 102 (выд. 2 - 6, 11 - 12, 14, 17 - 18, 20 - 21, 23 - 25, 27 - 29), 103 (выд. 1, 3 - 24), 130 (выд 1 - 10, 13 - 14, 16 - 19), 131, 132, 141, 142 Шалинского участкового лесничества Манского лесничества, имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре: 24-0487-2008-07-3332-1, предназначенный для заготовки древесины.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Агентство лесной отрасли Красноярского края направило ООО "Меркурий СБ" претензию от 13.08.2010 № 20/л-02029 о расторжении договора аренды № 246-з от 19.12.2008 в связи с неисполнением последним обязанности вносить арендную плату более двух сроков подряд. Претензия получена ответчиком 16.08.2010.
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 16 Информационного письма № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, в порядке перенайма, представляющего частный случай перемены лиц в обязательстве, включающий элементы уступки права требования и перевода долга, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
На основании статей 382, 384, 388, 389, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме происходит замена арендатора в обязательстве по договору аренды.
Статьями 389, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что уступка требования, основанного на письменной сделке, подлежащей государственной регистрации, должна быть совершена в письменном виде с последующей регистрацией, с согласия кредитора.
01.09.2010 ООО "Меркурий СБ" (арендатор) и ООО "Апит" (пользователь) заключили договор передачи прав и обязанностей от 01.09.2010, по условиям которого к ООО "Апит" перешли все права и обязанности по договору № 246-з от 19.12.2008.
В письме агентства лесной отрасли Красноярского края от 15.02.2010 № 20/л-935а, адресованном ООО "Меркурий СБ" агентство сообщило, что не возражает против передачи прав и обязанностей договору № 246-з от 19.12.2008 обществу с ограниченной ответственностью "Апит".
Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию. Хрисаниди Ю.Н. 16.09.2010, действуя от имени ООО "Апит", обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации соглашения об уступке прав требования по договору аренды. Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2010 № 24-24-05/014/2010-708.
Таким образом, носителем прав и обязанностей арендатора по договору № 246-з от 19.12.2008 является ООО "Апит", которое не допустило нарушения сроков внесения арендной платы.
При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что предъявленный к ООО "Меркурий СБ" иск удовлетворению не подлежит, поскольку направлен на расторжение договора № 246-з от 19.12.2008, где арендатором является третье лицо - ООО "Апит".
Истец, в ходе судебного заседания по настоящему делу не согласился с предложением суда о замене ответчика.
Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований агентства лесной отрасли Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью "Меркурий СБ" о расторжении договора от 19.11.2008 № 246-з.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
в удовлетворении иска отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.А.БАУКИНА
