АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 августа 2011 г. по делу № А36-734/2011
Резолютивная часть решения оглашена "10" августа 2011 г.
Полный текст решения изготовлен "16" августа 2011 г.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Наземниковой Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казариной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области
к открытому акционерному обществу "Гидропривод"
о взыскании 60 730 руб. 49 коп.
при участии в заседании:
от истца: Джежело П.Б. - представитель (доверенность <...>),
от ответчика: Самсонов А.Н. - представитель (доверенность от 18.04.2011 г.),
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества "Гидропривод" (с учетом уточнения) 60 730 руб. 49 коп.., из них 37 602 руб. 96 коп. - задолженность по договору аренды № 25.06.10/283-З/Ю от 25.06.2010 г. и 23 127 руб. 53 коп - пени за просрочку платежа по договору аренды № 25.06.10/283-З/Ю от 25.06.2010 г. за период с 26.09.2010 г. по 19.04.2011 г.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (см. л.д. 4 - 5, 79 - 81 т. 1, 10 т. 2).
Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении заявленных требований, полагая, что положения п. 1.3 договора аренды № 25.06.10/283-3/Ю от 25.06.2010 г. о применении указанного договора к отношениям сторон, возникшим ранее - со 2 февраля 2009 г. недействительны с момента записи в силу закона (см. л.д. 2, 92 т. 2).
Исследовав материалы дела, изучив и дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области (далее - ТУ Росимущество в Липецкой области, истец) и открытым акционерным обществом "Гидропривод" (далее - ОАО "Гидропривод", ответчик) заключен договор аренды от 25.06.2010 г. № 25.06.10/283-З/Ю земельного участка площадью 1682 кв. м. (реестровый номер П 11 490002096), относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения производственной базы и убежища, с кадастровым номером 48:19:6080111:8, находящегося в федеральной собственности, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Ани Гайтеровой, д. 6в, сроком на 49 лет (см. л.д. 7 - 12 т. 1).
Указанный земельный участок принадлежит Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 48 АВ № 593319 (см. л.д. 25 - 43 т. 1, л.д. 54 т. 2).
Государственная регистрация договора аренды земельного участка № 25.06.10/283-З/Ю в установленном законом порядке в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) произведена 29 сентября 2010 г. (см. л.д. 16 т. 1).
Пунктом 4.1. указанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября путем перечисления на счет УФК по Липецкой области.
Стороны в п. 1.3. указанного договора предусмотрели, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим ранее с 02 февраля 2009 г. (см. л.д. 7 т. 1).
В соответствии с пунктом 4.2. договора арендная плата начисляется для ОАО "Гидропривод" с 02 февраля 2009 г. и рассчитывается на основании отчета об оценке ООО РКК "Эксперт" № 2493 от 31.03.2009 г., которая в период с 02.02.2009 г. по 15.07.2009 г. составила 47 руб. за 1 кв. м. в год, с 16.07.2009 г. рыночная стоимость земельного участка составила 290 руб. за 1 кв. м. (см. л.д. 89 - 148 т. 1).
Истец, на основании изложенного, полагает, что ответчик обязан арендную плату исчислять из указанных выше условий договора. Из представленного истцом расчета задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за землю за период с 02.02.2009 г. по 19.04.2011 составила 37 602 руб. 96 коп. (см. л.д. 67 - 68 т. 1).
В адрес ответчика была направлена претензия от 09.11.2010 г. № 8267-04, которая осталась без удовлетворения (см. л.д. 20 - 24 т. 1).
Поскольку ответчик (арендатор) не оплатил пользование арендованным земельным участком, истец (арендодатель) обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчик считает, что ссылка истца на п. 2 ст. 425 ГК РФ является неправомерной, поскольку законодательная конструкция статьи не предполагает закрепления (изменения) условий ранее заключенного договора новым договором. Ответчик полагает, что он вправе продолжить начислять и платить арендную плату ранее установленную договором, т.е. по 11 руб. за 1 кв. м. (см. л.д. 92 т. 2).
Указанный довод ответчика, судом отклоняется по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ пункт 24 отсутствует, имеется в виду пункт 4 статьи 22.
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 24 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, до заключения договора аренды № 25.06.10/283-З/Ю от 25.06.2010 г. между сторонами был заключен договор аренды № 27.03.07/160-З/Ю от 27.03.2007 г. земельного участка площадью 99008 кв. м., относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 48:19:608 01 11:0001, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. А. Гайтеровой, д. 6, сроком с 18.01.2007 г. по 17.12.2007 г. (т.е. менее одного года), арендная плата была установлена в размере 11 руб. за 1 кв. м. в год (см. л.д. 69 - 74 т. 2).
Право собственности на земельный участок площадью 99008 кв. м., предоставленный из земель поселений для размещения производственной базы, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. А. Гайтеровой, д. 6 принадлежало Российской Федерации, что подтверждается свидетельством серии 48 АВ № 317635 от 18.01.2007 г. (см. л.д. 78 - 81 т. 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.
Поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении указанного договора аренды земельного участка, он считается возобновленным на тех же условиях, о чем истец уведомил ответчика письмом от 12.02.2008 г. № 470-04 (см. л.д. 68 т. 2).
ОАО "Гидропривод" обратилось к ТУ Росимущества в Липецкой области с письмом от 02.04.2008 г. входящий № 1491 о приватизации земельного участка, на котором расположена производственная база предприятия и находится встроенный объект гражданской обороны (см. л.д. 67 т. 2).
ТУ Росимущества в Липецкой области направило письмо от 05.05.2008 г. № 1490-4 о недопустимости приватизации земельного участка с кадастровым номером 48:19:608 01 11:0001, на котором находится объект гражданской обороны и, который в соответствии с п. 1 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" относятся исключительно к федеральной собственности (см. л.д. 65 - 66 т. 2).
Распоряжением ТУ Росимущества в Липецкой области от 16.06.2008 г. земельный участок площадью 99008 кв. м. с кадастровым номером 48:19:608 01 11:001 был разделен на два самостоятельных участка:
- земельный участок площадью 97326 кв. м. (кадастровый номер 48:19:6080111:7);
- земельный участок площадью 1682 кв. м. (кадастровый номер 48:19:6080111:8) (см. л.д. 61 т. 2).
На вновь образованные земельные участки ТУ Росимущества в Липецкой области было зарегистрировано право собственности, а именно на земельный участок площадью 1682 кв. м. (кадастровый номер 48:19:6080111:8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 48 АВ № 593319 от 02.02.2009 г. (см. л.д. 54 т. 2).
Распоряжением ТУ Росимущества в Липецкой области от 25.06.2010 г. № 248 договор аренды земельного участка № 27.03.07/160-З/Ю от 27.03.2007 г. площадью 99008 кв. м. с кадастровым номером 48:19:608 01 11:0001 был расторгнут, а ответчику предоставлены в аренду земельные участки:
- площадью 97326 кв. м. (реестровый номер П 11 490002097), с кадастровым номером 48:19:6080111:7, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Ани Гайтеровой, д. 6, сроком на 11 месяцев по договору № 25.06.10/282-З/Ю от 25.06.2010 г.;
- земельный участок площадью 1682 кв. м. (реестровый номер П11490002096), с кадастровым номером 48:196080111:8, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Ани Гайтеровой, д. 6в, сроком на 49 лет по договору № 25.06.10/283-З/Ю от 25.06.2010 г. (см. л.д. 35 - 36 т. 2).
В соответствии с п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договора аренды, либо осуществляющее такое использование имеет преимущественное право на заключение договора аренды на вновь образованные земельные участки, на прежних условиях, либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенный договор аренды.
В соответствии с указанными выше документами земельный участок с кадастровым номером 48:19:608 01 11:0001 прекратил свое существование с 02.02.2009 г., с даты государственной регистрации права собственности на вновь образуемые земельные участки.
Более того, стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № 27.03.07/160-З/Ю от 27.03.2007 г. земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в котором предусмотрели, что обязательства, возникшие из договора аренды № 27.03.07/160-З/Ю от 27.03.2007 г. действуют по 01 февраля 2009 г. и прекращаются с 01 февраля 2009 г. (см. л.д. 90 - 91 т. 2).
Таким образом, до заключения договора аренды № 25.06.10/283-З/Ю от 25.06.2010 г. ответчик осуществлял фактическое пользование земельным участком и стороны распространили условия договора № 25.06.10/283-З/Ю от 25.06.2010 г. на отношения, возникшие до заключения договора, согласовав арендную плату по договору в пункте 4.2. указанного договора, что специально предусмотрено п. 1.3. договора.
Указанный пункт договора ответчиком не оспорен, в судебном порядке не признан незаконным. Расчет арендной платы, представленный истцом, в соответствии с п. 4.2. договора, ответчик также не оспорил.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
В соответствии с обязательной для применения правовой позицией Президиума ВАС, приведенной в постановлении от 02.02.2010 г. № 12404/09, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться подписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Более того, согласно акта сверки арендной платы по договору аренды № 27.03.07/160-З/Ю от 27.03.2007 г. по состоянию на 25.06.2010 г. за ОАО "Гидропривод" числилась переплата в размере 1 538 150 руб. 31 коп. (см. л.д. 28 т. 2). Указанную переплату ОАО "Гидропривод" письмом от 26.08.2010 г. № 5533 просило зачесть в счет арендной платы по договору аренды № 25.06.10/283-З/Ю от 25.06.2010 г.
В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора, применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Как следует из материалов дела, договор аренды был зарегистрирован 29.09.2010 г. (см. л.д. 82 т. 1).
Подписав договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 25.06.10/283-З/Ю от 25.06.2010 г. (пункт 1.3.), стороны установили, что его условия применяются к правоотношениям сторон с 02 февраля 2009 года, то есть с момента государственной регистрации и распространение действия соглашения на предыдущий период является обязательным для сторон, в связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной платы в сумме 37 602 руб. 96 коп. подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по договору аренды № 25.06.10/283-З/Ю от 25.06.2010 г. в размере 23 127 руб. 53 коп. (с учетом уточнения) за период с 26.09.2010 г. по 19.04.2011 г. (см. расчет на л.д. 68 т. 1).
Пункт 7.1. договора предусматривает обязанность уплаты ОАО "Гидропривод" пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты (см. л.д. 11 т. 1).
Суд полагает, что пеня должна быть взыскана с ОАО "Гидропривод" в размере 22 677 руб. 26 коп. за период с 30.09.10 г. по 19.04.2011 г., поскольку договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 29.09.2010 г., именно с этой даты и следует начислять пени за просрочку по оплате, что соответствует правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в пункте 6 Информационного письма от 11.01.2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Таким образом, суд полагает, что требование истца в части взыскания пени подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При обращении в арбитражный суд за защитой государственных и (или) общественных интересов ТУ Росимущества в Липецкой области освобождено от уплаты госпошлины (п. п. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ).
Так как требования истца удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 411 руб. 21 коп.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с открытого акционерного общества "Гидропривод" (ОГРН 1024800789750), находящегося по адресу: 399772, Липецкая область, Елецкий район, г. Елец, ул. Ани Гайтеровой, д. 6, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области (ОГРН 1094823005881), находящегося по адресу: 398001, Липецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, задолженность в сумме 60 280 руб. 22 коп.., из них 37 602 руб. 96 коп. - задолженность по договору аренды № 25.06.10/283-З/Ю от 25.06.2010 г. и 22 677 руб. 26 коп. - пени за просрочку платежа по договору аренды № 25.06.10/283-З/Ю от 25.06.2010 г. за период с 30.09.2010 г. по 19.04.2011 г.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Гидропривод" (ОГРН 1024800789750), находящегося по адресу: 399772, Липецкая область, г. Елец, ул. Ани Гайтеровой, д. 6, в доход федерального бюджета 2 411 руб. 21 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области. По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья
Н.П.НАЗЕМНИКОВА
