ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНИЙ ТАГИЛ
ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ
Сорок пятое заседание
РЕШЕНИЕ
от 7 октября 2011 г. № 45/9
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНИЙ ТАГИЛ"
В целях приведения нормативных правовых актов Думы городского округа Верхний Тагил в соответствие с действующим законодательством, повышения эффективности использования муниципального имущества, установления единого порядка предоставления в аренду зданий, сооружений, строений, нежилых помещений, имущественных комплексов, иных объектов недвижимости, а также движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа Верхний Тагил, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 16, пунктом 5 части 10 статьи 35, статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 17.1, 19, 20 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
городского округа Верхний Тагил решила:
1. Утвердить и ввести в действие Положение
"О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда городского округа Верхний Тагил" (прилагается).
2. Признать утратившими силу:
2.1. Решение
Думы городского округа Верхний Тагил от 30.10.2006 № 29/3 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в арендное пользование объектов собственности городского округа Верхний Тагил".
2.2. Решение
Думы городского округа Верхний Тагил от 04.12.2006 № 30/6 "О внесении дополнений в Решение Думы городского округа Верхний Тагил от 30.10.2006 № 29/3 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в арендное пользование объектов собственности городского округа Верхний Тагил".
2.3. Решение
Думы городского округа Верхний Тагил от 23.05.2008 № 5/5 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в арендное пользование объектов собственности городского округа Верхний Тагил".
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его опубликования.
4. Опубликовать настоящее Решение в газете "Местные ведомости" и разместить на сайте администрации городского округа Верхний Тагил.
5. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на заместителя главы администрации городского округа Верхний Тагил по производству Долгова В.В.
Глава
городского округа Верхний Тагил,
Председатель Думы
городского округа
А.Л.БАШКОВ
Утверждено
Решением Думы
городского округа Верхний Тагил
от 7 октября 2011 г. № 45/9
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНИЙ ТАГИЛ"
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано на основании и в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и определяет основные принципы, порядок и единые на территории городского округа Верхний Тагил правила передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда городского округа Верхний Тагил, обязательные для всех расположенных на территории городского округа Верхний Тагил организаций независимо от их организационно-правовых форм, физических лиц, а также органов и должностных лиц местного самоуправления городского округа Верхний Тагил.
2. К объектам муниципального нежилого фонда городского округа Верхний Тагил относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и нежилые помещения в них, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах.
Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда городского округа Верхний Тагил (далее - объект) от имени городского округа Верхний Тагил является Администрация городского округа Верхний Тагил.
Администрация разрабатывает и утверждает примерную форму договора аренды объекта.
В случае если объект отнесен к числу объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, администрация оформляет охранное обязательство арендатора данного объекта.
3. Заключение договоров аренды объектов осуществляется только по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
4. Основаниями для оформления договоров аренды объектов являются:
2) техническое задание;
3) проект или дефектная ведомость с выкопировкой из кадастрового паспорта схематических планов объекта;
4) смета, составленная базисно-индексным методом;
5) акт технического состояния объекта, подготовленный организацией, которая будет осуществлять технический надзор при выполнении работ на объекте.
В случаях проведения работ на объектах, отнесенных в соответствии с законодательством Российской Федерации к числу объектов исторического и культурного наследия местного (муниципального) значения, к проектно-сметной документации должно быть приложено заключение о возможности проведения работ на объекте.
В случаях проведения работ на объектах, отнесенных в соответствии с законодательством Российской Федерации к числу объектов исторического и культурного наследия федерального и регионального значения, к проектно-сметной документации должно быть приложено заключение органа, уполномоченного в сфере охраны данных объектов, о возможности проведения работ на объекте.
Администрация в течение 30 календарных дней со дня поступления документов, указанных в настоящем пункте, принимает решение о согласии или об отказе в согласии на проведение капитального ремонта. Решение администрации оформляется письмом и направляется арендатору.
Сумма зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы определяется после проверки сметной документации в архитектурно-строительном отделе администрации.
Администрация отказывает арендатору в согласии на проведение капитального ремонта в следующих случаях:
1) если арендатор не представил документы, перечисленные в настоящем пункте, или документы, представленные арендатором, не соответствуют требованиям, установленным настоящим пунктом;
2) если предстоит снос объекта, проводимый в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
27. Для принятия решения о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы администрация проводит проверку сметной документации.
28. Функции технического надзора при выполнении работ по капитальному ремонту объектов осуществляет администрация городского округа Верхний Тагил.
После выполнения работ по капитальному ремонту арендатор представляет в Администрацию акт о приемке выполненных работ.
29. Администрация извещает арендатора о дате рассмотрения на очередном заседании городской комиссии по арендным отношениям вопроса о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
30. Городская комиссия по арендным отношениям принимает решение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
31. Если капитальный ремонт был проведен с согласия Администрации, но до вступления в силу настоящего Положения, арендатор для зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы представляет в администрацию техническое задание, проект или дефектную ведомость с выкопировкой из кадастрового паспорта схематических планов объекта, смету, составленную базисно-индексным методом, а также договор подряда и акт о приемке выполненных работ.
Для принятия решения о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы администрация проверяет сметную документацию.
Администрация извещает арендатора о дате рассмотрения на очередном заседании городской комиссии по арендным отношениям вопроса о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
Городская комиссия по арендным отношениям принимает решение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы на сумму согласованных денежных средств.
32. Администрация отказывает в зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы, если работы были проведены арендатором без согласия администрации.
Глава 7. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ НА ПЕРЕДАЧУ
ОБЪЕКТА (ЧАСТИ ОБЪЕКТА) В СУБАРЕНДУ
33. Арендатор вправе заключить договор субаренды объекта (части объекта) после получения согласия администрации и с соблюдением требований законодательства о защите конкуренции.
В соответствии с законодательством о защите конкуренции общая площадь части объекта, передаваемого в субаренду, не может превышать десять процентов от общей площади объекта и составлять более чем двадцать квадратных метров.
34. Заявка на получение согласия на передачу объекта (части объекта) в субаренду (далее - заявка на субаренду) оформляется арендатором и представляется в администрацию.
35. Администрация рассматривает заявку на субаренду, принимает решение о согласии или об отказе в согласии на передачу объекта (части объекта) в субаренду и письменно уведомляет об этом арендатора в течение 15 рабочих дней со дня поступления заявки на субаренду.
Администрация отказывает в предоставлении согласия на передачу объекта (части объекта) в субаренду в следующих случаях:
при размещении субарендатора в объекте предполагается проведение реконструкции объекта;
предполагаемая деятельность субарендатора не соответствует видам разрешенного использования объекта;
срок действия договора субаренды, предложенный арендатором, превышает срок действия договора аренды объекта.
36. В случае, если администрация приняла решение о согласии на передачу объекта (части объекта) в субаренду, к письму администрации в соответствии с условиями договора прилагается новый расчет арендной платы.
Срок предоставления права на передачу объекта (части объекта) в субаренду не может превышать срока действия договора аренды объекта.
37. В случаях, если это предусмотрено договором аренды, для арендатора, получившего согласие на передачу объекта (части объекта) в субаренду, арендная плата за пользование объектом увеличивается (за исключением случаев размещения в арендованном объекте пунктов приема коммунальных платежей от населения, а также размещения общественных объединений, не осуществляющих приносящую доход деятельность), а изменение арендной платы является обязательным для арендатора без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
Глава 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
39. Учет и проверку исполнения условий договоров аренды объектов осуществляет Администрация в соответствии с условиями договора аренды объекта.
Использование объектов определяется с учетом основных видов разрешенного использования, установленных в пределах территориальных зон, в которых расположены данные объекты.
40. В соответствии с условиями договора аренды объекта администрация вправе в течение действия договора провести проверку наличия имущества, переданного в аренду, его состояния, а также соблюдения условий пользования данным имуществом, закрепленных в договоре аренды объекта.
41. В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды объектов, требований настоящего Положения, законодательства администрация предпринимает установленные законодательством и предусмотренные договором аренды объекта меры воздействия на арендаторов, исполняющих свои обязанности ненадлежащим образом.
