ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
ИНФОРМАЦИОННЫЙ МАТЕРИАЛ
от 13 октября 2011 г. № 21-73-67/225
ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
В ТРЕТЬЕМ КВАРТАЛЕ 2011 Г.
В третьем квартале 2011 г. цены на первичном рынке жилья по сравнению с предыдущим кварталом
2011 г. повысились на 3,1%, на вторичном - на 0,8%. По сравнению с третьим кварталом
2010 г. цены на первичном рынке жилья стали выше на 10,9%, на вторичном - на 2,8%.
Индексы цен на рынке жилья
В процентах
┌─────────────────┬───────────────────────────┬───────────────────────────┐
│ │ Первичный рынок │ Вторичный рынок │
│ ├─────────────┬─────────────┼─────────────┬─────────────┤
│ │к предыдущему│к IV кварталу│к предыдущему│к IV кварталу│
│ │ кварталу │ предыдущего │ кварталу │ предыдущего │
│ │ │ года │ │ года │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│2010 │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│I квартал │ 100,0 │ 100,0 │ 99,6 │ 99,6 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│II квартал │ 100,1 │ 100,1 │ 100,0 │ 99,6 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│III квартал │ 100,7 │ 100,7 │ 99,8 │ 99,4 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│IV квартал │ 100,5 │ 101,2 │ 100,5 │ 99,9 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│2011 │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│I квартал │ 102,6 │ 102,6 │ 99,9 │ 99,9 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│II квартал │ 104,2 │ 106,9 │ 100,9 │ 100,8 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│III квартал │ 103,1 │ 110,3 │ 100,8 │ 101,6 │
└─────────────────┴─────────────┴─────────────┴─────────────┴─────────────┘
Средние цены и индексы цен на жилые помещения разных типов
в третьем квартале 2011 г.
За 1 квадратный метр общей площади
┌─────────────────────┬─────────────────────────┬─────────────────────────┐
│ │ Первичный рынок │ Вторичный рынок │
│ ├───────┬─────────────────┼───────┬─────────────────┤
│ │рублей │ в % к │рублей │ в % к │
│ │ ├────────┬────────┤ ├────────┬────────┤
│ │ │ II │ III │ │ II │ III │
│ │ │кварталу│кварталу│ │кварталу│кварталу│
│ │ │ 2011 │ 2010 │ │ 2011 │ 2010 │
├─────────────────────┼───────┼────────┼────────┼───────┼────────┼────────┤
│Все типы квартир │ 42664 │ 103,1 │ 110,9 │ 41736 │ 100,8 │ 102,8 │
├─────────────────────┼───────┼────────┼────────┼───────┼────────┼────────┤
│низкого качества │ - │ - │ - │ 36600 │ 100,0 │ 106,0 │
├─────────────────────┼───────┼────────┼────────┼───────┼────────┼────────┤
│среднего качества│ │ │ │ │ │ │
│(типовые) │ 40097 │ 99,9 │ 102,1 │ 39489 │ 99,9 │ 100,2 │
├─────────────────────┼───────┼────────┼────────┼───────┼────────┼────────┤
│улучшенного качества │ 42938 │ 103,5 │ 111,9 │ 43576 │ 101,5 │ 104,8 │
└─────────────────────┴───────┴────────┴────────┴───────┴────────┴────────┘
Средние цены жилых помещений на рынке жилья в субъектах
России, входящих в Северо-Западный федеральный округ,
в третьем квартале 2011 г.
За 1 квадратный метр общей площади, рублей
┌───────────────────────────────┬────────────────────┬────────────────────┐
│ │ Первичный рынок │ Вторичный рынок │
├───────────────────────────────┼────────────────────┼────────────────────┤
│Республика Коми │ 42664 │ 41736 │
├───────────────────────────────┼────────────────────┼────────────────────┤
│Вологодская область │ 38037 │ 38569 │
├───────────────────────────────┼────────────────────┼────────────────────┤
│Архангельская область │ 45405 │ 48148 │
├───────────────────────────────┼────────────────────┼────────────────────┤
│Мурманская область │ - │ 30879 │
├───────────────────────────────┼────────────────────┼────────────────────┤
│Калининградская область │ 39853 │ 34798 │
├───────────────────────────────┼────────────────────┼────────────────────┤
│Новгородская область │ 36370 │ 33788 │
├───────────────────────────────┼────────────────────┼────────────────────┤
│Псковская область │ 33664 │ 36838 │
├───────────────────────────────┼────────────────────┼────────────────────┤
│Справочно: │ │ │
├───────────────────────────────┼────────────────────┼────────────────────┤
│Кировская область │ 31817 │ 34773 │
└───────────────────────────────┴────────────────────┴────────────────────┘
Методологический комментарий
Средние цены и индексы цен на рынке жилья в целом по Республике Коми рассчитываются на основе данных выборочного круга организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, по гг. Сыктывкар, Ухта и Сосногорск.
Расчет средних цен 1 кв.м общей площади квартир рассчитывается по формуле средней арифметической взвешенной на основе данных по городам, участвующих в расчете. В качестве базисных весов используется показатель "количество проданных квадратных метров жилья за предыдущий год". В расчет средней цены 1 кв.м на первичном рынке включаются квартиры как с отделкой, так и без отделки.
Первичным является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья.
На вторичном рынке жилья собственниками квартир выступают как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или государственной собственности и обладающие определенной степенью износа.
Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется только по городскому жилому фонду. Рынок коттеджного и деревянного жилья не учитывается.
Квартиры низкого качества - это квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Их отличает низкое качество строительных материалов, изношенность коммуникаций, неудобные планировки, с ограниченным набором инженерных коммуникаций.
Квартиры среднего качества (типовые квартиры) - это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами, совмещенным санузлом.
Квартиры улучшенного качества - это квартиры в кирпичных, крупноблочных домах и крупнопанельных домах массовой типовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. более удобные и просторные планировки квартир).
Заместитель руководителя
В.Г.МАСАЛИМОВА