АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2010 г. по делу № А33-12454/2010
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.12.2010 года.
В полном объеме решение изготовлено 20.12.2010 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Реконструкция - 2005" (г. Красноярск)
к муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (г. Красноярск)
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "УК "ЖИЛБЫТСЕРВИС" (г. Красноярск)
о взыскании 173 514 руб. 90 коп. неосновательного обогащения,
от истца: Полянский В.П. - директор,
от ответчика: Петрушина Н.Ю. - представитель по доверенности от 26.03.2010 № 40,
от третьего лица: Попова А.В. - представитель по доверенности от 01.04.2010 № 634,
протокол судебного заседания ведет секретарь Олейник Н.А.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Реконструкция - 2005" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о взыскании 173 514 руб. 90 коп. неосновательного обогащения по договору аренды нежилого помещения № 9153 от 09.02.2005.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.09.2010 возбуждено производство по делу.
В судебном заседании 23.11.2010 истец представил уточнение ответчика, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение ответчика принято. В порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд заменил ответчика на муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истец не доказал факт того, что помещение подвала переданного в аренду относится к общей долевой собственности. Ответчик заявил о применении исковой давности за период с 01.01.2007 по 19.09.2007, указывает на то, что оплата по платежному поручению от 05.08.2008 № 25 в адрес ответчика не поступала.
Третье лицо представило отзыв на иск, в котором указал, что ответчик не имел права сдавать в аренду спорное помещение, так как является общей долевой собственностью. ООО "УК "ЖИЛБЫТСЕРВИС" осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 96а по пр. Красноярский рабочий на основании договора управления № 413 от 24.11.2006.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
09.02.2005 между департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "Реконструкция - 2005" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 9153. По условиям договора ООО "Реконструкция-2005" приняло в аренду нежилое подвальное помещение по адресу: пр. Красноярский рабочий, 96а, общей площадью 229,7 м.кв., что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2005 (приложение № 1 к договору аренды № 9153 от 09.02.05 г.).
Согласно пункту 3.1 договора, истец обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере, предусмотренном расчетом арендной платы (приложение № 2 к договору аренды) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.
Во исполнение договора истец перечислял ответчику арендную плату, что подтверждается платежными поручениями: № 1 от 12.02.2007 на сумму 7389 руб. 21 коп; № 4 от 05.03.2007 на сумму 7389 руб. 21 коп; № 7 от 05.04.2007 на сумму 10458 руб. 66 коп; № 14 от 07.05.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп.; № 17 от 07.06.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 18 от 04.07.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 21 от 30.07.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп.; № 24 от 10.09.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 27 от 02.10.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп.; № 31 от 09.11.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 34 от 05.12.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 1 от 10.01.2008 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 5 от 24.01.2008 на сумму 4966 руб. 36 коп; № 6 от 12.02.2008 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 10 от 11.03.2008 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 13 от 13.03.2008 на сумму 4966 руб. 36 коп; № 15 от 04.04.2008 на сумму 5211 руб. 24 коп; № 18 от 12.05.2008 на сумму 6192 руб. 85 коп; № 20 от 02.06.2008 на сумму 8922 руб. 82 коп; № 25 от 05.08.2008 на сумму 8922 руб. 82 коп; № 28 от 10.09.2008 на сумму 8922 руб. 82 коп; № 31 от 08.10.2008 на сумму 8922 руб. 82 коп.
Актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 15.11.2010 установлено, что подвальное помещение по адресу пр. Красноярский рабочий, 96А является общим имуществом многоквартирного дома, отдельный вход в помещение отсутствует. Назначение помещение - технический подвал, в помещении находятся инженерные сети, запорная арматура холодного, горячего водоснабжения и стояки отопления.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
09.02.2005 между департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "Реконструкция - 2005" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 9153. По условиям договора ООО "Реконструкция-2005" приняло в аренду нежилое подвальное помещение по адресу: пр. Красноярский рабочий, 96а, общей площадью 229,7 м.кв., что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2005 (приложение № 1 к договору аренды № 9153 от 09.02.05 г.).
Актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 15.11.2010 установлено, что подвальное помещение по адресу пр. Красноярский рабочий, 96А является общим имуществом многоквартирного дома, отдельный вход в помещение отсутствует. Назначение помещение - технический подвал, в помещении находятся инженерные сети, запорная арматура холодного, горячего водоснабжения и стояки отопления.
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: пр. Красноярский рабочий, 96а наделили полномочиями заключать договора аренды нежилых помещений в доме № 96а на проспекте Красноярский рабочий, управляющую компанию ООО "УК "Жилбытсервис", о чем свидетельствует договор управления многоквартирным домом № 413 от 24.11.2006 г. Данным договором именно управляющей компании и никому иному делегированы полномочия сдавать в аренду общее имущество многоквартирного дома в интересах собственников. Ответчика такими полномочиями собственники не наделяли.
Таким образом, ответчик не имел права сдавать помещения в аренду.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна с момента ее совершения (статья 168 АПК РФ).
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Получение арендных платежей лицом, не обладающим титулом собственника либо законного владельца, указывает на то, что арендодатель (ответчик) получил денежные средства в виде арендной платы без правовых оснований, что позволяет его считать лицом, неосновательно обогатившимся.
Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Факт перечисления истцом ответчику арендную плату подтверждается платежными поручениями: № 1 от 12.02.2007 на сумму 7389 руб. 21 коп; № 4 от 05.03.2007 на сумму 7389 руб. 21 коп; № 7 от 05.04.2007 на сумму 10458 руб. 66 коп; № 14 от 07.05.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп.; № 17 от 07.06.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 18 от 04.07.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 21 от 30.07.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп.; № 24 от 10.09.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 27 от 02.10.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп.; № 31 от 09.11.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 34 от 05.12.2007 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 1 от 10.01.2008 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 5 от 24.01.2008 на сумму 4966 руб. 36 коп; № 6 от 12.02.2008 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 10 от 11.03.2008 на сумму 8295 руб. 43 коп; № 13 от 13.03.2008 на сумму 4966 руб. 36 коп; № 15 от 04.04.2008 на сумму 5211 руб. 24 коп; № 18 от 12.05.2008 на сумму 6192 руб. 85 коп; № 20 от 02.06.2008 на сумму 8922 руб. 82 коп; № 25 от 05.08.2008 на сумму 8922 руб. 82 коп; № 28 от 10.09.2008 на сумму 8922 руб. 82 коп; № 31 от 08.10.2008 на сумму 8922 руб. 82 коп.
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации: исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истец предъявил иск о взыскании неосновательного обогащения за период с 2007 по октябрь 2008 года. Исковое заявление направлено истцом в суд 20.08.2010. Общий срок исковой давности установлен в три года, истцом срок исковой давности по требованиям за период с начала 2007 по 20 августа 2007 пропущен и об этом заявлено ответчиком.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, на основании части 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, применение исковой давности, суд взыскивает с ответчика задолженность за период с 20 августа 2007 по октябрь 2008 в сумме 119052 руб. 56 коп.
В удовлетворении требований о взыскании оставшейся суммы задолженности суд отказывает.
Довод ответчика о том, что оплата по платежному поручению за август 2008 № 25 в адрес ответчика не поступала, судом отклоняется, поскольку указанное платежное поручение содержит все необходимые реквизиты для подтверждения факта проведения денежных средств.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Иск удовлетворить частично, взыскать с муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Реконструкция - 2005" 119 052 руб. 56 коп. неосновательного обогащения, в остальной части иска отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Г.Г.ПЕТРОЧЕНКО
