ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2011 г. № 35
О РЕАЛИЗАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ПИЛОТНОГО ПРОЕКТА ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ СБЕРЕЖЕНИЙ
(в ред. Постановления
Правительства РБ
от 20.10.2011 № 364)
В целях реализации на территории Республики Башкортостан пилотного проекта по финансированию жилищного строительства с использованием системы жилищных строительных сбережений (далее - пилотный проект) Правительство Республики Башкортостан постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
реализации на территории Республики Башкортостан пилотного проекта по финансированию жилищного строительства с использованием системы жилищных строительных сбережений.
2. Определить:
Министерство финансов Республики Башкортостан и Национальный банк Республики Башкортостан (по согласованию) - координаторами мероприятий пилотного проекта;
(в ред. Постановления
Правительства РБ от 20.10.2011 № 364)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре - государственным заказчиком мероприятий пилотного проекта.
3. Государственному комитету Республики Башкортостан по строительству и архитектуре:
в срок до 1 апреля 2011 года разработать критерии и провести отбор уполномоченной инвестиционно-строительной организации для реализации пилотного проекта;
в срок до 1 августа 2011 года совместно с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и администрациями муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан организовать работу по определению строительных площадок для строительства жилья экономического класса, в том числе для реализации жилых помещений гражданам - участникам реализации пилотного проекта.
4. Министерству финансов Республики Башкортостан совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре в срок до 31 декабря 2011 года подготовить конкурсную документацию и объявить конкурсный отбор уполномоченной кредитной организации для реализации пилотного проекта.
(в ред. Постановления
Правительства РБ от 20.10.2011 № 364)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Министерству связи и массовых коммуникаций Республики Башкортостан совместно с Министерством финансов Республики Башкортостан, Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, уполномоченными инвестиционно-строительной и кредитной организациями осуществлять постоянную информационную поддержку реализации пилотного проекта.
6. Министерству экономического развития Республики Башкортостан ежегодно при формировании республиканской адресной инвестиционной программы предусматривать расходы на государственную поддержку реализации пилотного проекта.
7. Рекомендовать администрациям муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан подготовить списки граждан, нуждающихся в жилых помещениях и изъявивших желание участвовать в реализации пилотного проекта.
8. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан Афонина С.И.
Исполняющий обязанности
Премьер-министра
Правительства
Республики Башкортостан
Р.З.ХАМИТОВ
Утвержден
Постановлением Правительства
Республики Башкортостан
от 18 февраля 2011 г. № 35
ПОРЯДОК
РЕАЛИЗАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПИЛОТНОГО
ПРОЕКТА ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ СБЕРЕЖЕНИЙ
4.9. Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре не позднее 1 февраля года, следующего за расчетным годом, рассматривает представленные документы, принимает решения о выделении премий, рассчитывает их суммы и направляет соответствующую заявку в Министерство финансов Республики Башкортостан для дальнейшего перечисления премий в установленном законодательством порядке в уполномоченную кредитную организацию для последующего их зачисления на счета участников реализации пилотного проекта, указанных в подпункте "а" пункта 1.4
настоящего Порядка.
5. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ПЕРЕЧНЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И СТРОИТЕЛЬСТВА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ РЕАЛИЗАЦИИ ПИЛОТНОГО ПРОЕКТА
5.1. Уполномоченная инвестиционно-строительная организация в течение полутора лет после вступления в силу настоящего Порядка формирует программу строительства - перечень объектов, планируемых к строительству в рамках реализации пилотного проекта (далее - строительная программа пилотного проекта). Строительная программа пилотного проекта должна быть доступна для ознакомления в уполномоченной инвестиционно-строительной организации, а также на его сайте в сети Интернет. Строительная программа пилотного проекта подлежит регулярному обновлению по ходу ее реализации (не реже 1 раза в квартал).
5.2. Строительная программа пилотного проекта должна содержать следующие основные параметры строительных объектов и жилых помещений в них:
а) месторасположение планируемого к строительству объекта (микрорайон, квартал или другое географическое обозначение, достаточное для географической идентификации месторасположения объекта) по каждому населенному пункту на территории Республики Башкортостан, в котором планируется строительство объектов для участников реализации пилотного проекта, указанных в подпункте "а" пункта 1.4
настоящего Порядка;
б) основные характеристики строительного объекта (типовая серия объекта, этажность, материал стен, степень отделки и т.д.) и жилых помещений в нем (общая и жилая площадь, количество комнат и т.д.);
в) планируемая стоимость 1 кв. метра жилья согласно разделу 3
настоящего Порядка;
г) планируемый срок окончания строительства (ввода в эксплуатацию) строительного объекта;
д) другие необходимые количественные и качественные характеристики строительных объектов и жилых помещений в них.
5.3. В случае существенных изменений параметров строительных объектов и жилых помещений в них уполномоченная инвестиционно-строительная организация обеспечивает своевременное адресное информирование участников реализации пилотного проекта, указанных в подпункте "а" пункта 1.4
настоящего Порядка, для принятия ими соответствующих решений (выбор другого объекта приобретения, изменение режима накопления и т.д.).
Под существенными изменениями параметров строительных объектов и жилых помещений в них понимаются следующие:
а) изменение месторасположения строительного объекта, изменение типовой серии, материала стен и степени отделки;
б) изменение общей площади жилого помещения более чем на 5%, а также изменение количества комнат в нем;
в) изменение стоимости жилого помещения более чем на 5%;
г) изменение планируемого срока окончания строительства (ввода в эксплуатацию) объекта более чем на 3 месяца;
д) другие существенные изменения.
Полный перечень параметров строительных объектов и жилых помещений в них в строительной программе пилотного проекта и их существенных изменений определяется с учетом требований настоящего раздела уполномоченной инвестиционно-строительной организацией и утверждается Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре.
5.4. Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре в срок до 1 ноября 2011 года формирует критерии отбора застройщиков. На основании данных критериев уполномоченная инвестиционно-строительная организация совместно с уполномоченной кредитной организацией осуществляют отбор застройщиков. Перечень отобранных застройщиков уполномоченная инвестиционно-строительная организация представляет в уполномоченную кредитную организацию для аккредитации.
(п. 5.4 в ред. Постановления
Правительства РБ от 20.10.2011 № 364)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.5. Уполномоченная кредитная организация производит аккредитацию застройщиков в соответствии с собственными требованиями и представляет уполномоченной инвестиционно-строительной организации перечень аккредитованных застройщиков.
5.6. Участник реализации пилотного проекта, указанный в подпункте "а" пункта 1.4
настоящего Порядка, в процессе осуществления им накопления жилищных строительных сбережений вправе закрепить (зарезервировать) за собой планируемое к приобретению жилое помещение с учетом своего уровня нуждаемости из базы свободных (не зарезервированных другими участниками реализации пилотного проекта) жилых помещений.
В целях закрепления за собой планируемого к приобретению жилого помещения участник реализации пилотного проекта, указанный в подпункте "а" пункта 1.4
настоящего Порядка, подает в уполномоченную инвестиционно-строительную организацию соответствующее заявление с указанием жилого помещения, планируемого к приобретению.
Уполномоченная инвестиционно-строительная организация в течение 5-и дней рассматривает поступившее заявление участника реализации пилотного проекта, принимает решение о закреплении за этим участником планируемого к приобретению жилого помещения и информирует об этом участника реализации пилотного проекта в письменной форме.
Участник реализации пилотного проекта впоследствии по согласованию с уполномоченной инвестиционно-строительной организацией вправе заменить планируемое к приобретению жилое помещение с учетом своего уровня нуждаемости на иное жилое помещение из строительной программы пилотного проекта (не зарезервированное другими участниками реализации пилотного проекта).
В целях замены планируемого к приобретению жилого помещения, закрепленного за участником пилотного проекта, он подает в уполномоченную инвестиционно-строительную организацию соответствующее заявление с указанием иного жилого помещения, планируемого к приобретению.
Уполномоченная инвестиционно-строительная организация в течение 5-и дней рассматривает поступившее заявление участника реализации пилотного проекта, принимает решение о замене закрепленного до этого за участником пилотного проекта планируемого к приобретению жилого помещения и информирует об этом участника пилотного проекта в письменной форме.
Все действия уполномоченной инвестиционно-строительной организации, перечисленные в настоящем пункте, оформляются приказом ее руководителя.
(п. 5.6 в ред. Постановления
Правительства РБ от 20.10.2011 № 364)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.7. Уполномоченная кредитная организация ежеквартально по установленной форме направляет в уполномоченную инвестиционно-строительную организацию сведения, касающиеся текущего количества участников реализации пилотного проекта, которые находятся на этапе накопления жилищных строительных сбережений, и выполнения ими планов накопления договорных сумм.
5.8. Уполномоченная инвестиционно-строительная организация совместно с уполномоченной кредитной организацией оказывают консультационную поддержку участникам реализации пилотного проекта при определении планируемого к приобретению жилого помещения, а также режимов накопления и кредитования в соответствии с уровнем финансовых возможностей участников реализации пилотного проекта.
Уполномоченная инвестиционно-строительная организация совместно с уполномоченной кредитной организацией должны обеспечить наличие выложенного в сети Интернет и на рабочих местах консультантов своих организаций калькулятора (калькуляторов) по расчету параметров жилищных строительных сбережений, строительно-сберегательной ссуды и ипотечного кредита.
5.9. Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре и уполномоченная инвестиционно-строительная организация совместно с администрациями муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан осуществляют подготовку строительных площадок для реализации пилотного проекта.
5.10. Застройщики обеспечивают подготовку проектно-сметной и разрешительной документации и приступают к строительству под контролем уполномоченной инвестиционно-строительной организации.
5.11. По завершении срока действия договора о жилищных строительных сбережениях участник реализации пилотного проекта, указанный в подпункте "а" пункта 1.4
настоящего Порядка, заключает:
а) с застройщиком - договор участия в долевом строительстве жилья либо договор купли-продажи жилого помещения (в случае завершения строительства);
б) с уполномоченной кредитной организацией:
договор о предоставлении строительно-сберегательной ссуды;
договор о предоставлении ипотечного кредита.
5.12. Уполномоченная кредитная организация после заключения участником реализации пилотного проекта, указанным в подпункте "а" пункта 1.4
настоящего Порядка, договора о долевом строительстве или договора купли-продажи между участником реализации пилотного проекта и застройщиком перечисляет сумму жилищных строительных сбережений, строительно-сберегательную ссуду и (или) ипотечный кредит участника реализации пилотного проекта на расчетный счет застройщика в счет оплаты договора участия в долевом строительстве жилья данного участника реализации пилотного проекта (договора купли-продажи жилого помещения).
Застройщик под контролем уполномоченной инвестиционно-строительной организации завершает строительство (в том случае, если оно еще не завершено) за счет средств жилищных строительных сбережений участника реализации пилотного проекта и предоставленных ему строительно-сберегательной ссуды и (или) ипотечного кредита.
К формам контроля относятся запрос на предоставление исходной разрешительной документации и ежеквартальный запрос по формам КС-2 и КС-3 о ходе строительных работ. В случае допущения застройщиком нарушения сроков сдачи жилого дома сроком на 3 месяца и более уполномоченная инвестиционно-строительная организация вправе обратиться в уполномоченную кредитную организацию с заявлением о приостановке платежей застройщику, а также в соответствующие исполнительные органы государственной власти республики с заявлением о проведении внеплановой проверки деятельности застройщика.
(абзац введен Постановлением
Правительства РБ от 20.10.2011 № 364)
