СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КНЯЖПОГОСТСКИЙ"
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2010 г. № 332
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КНЯЖПОГОСТСКИЙ"
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом
муниципального района "Княжпогостский", Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального района "Княжпогостский", утвержденным решением Совета муниципального района "Княжпогостский" от 29.10.2007 № 58, Совет муниципального района "Княжпогостский" решил:
1. Утвердить Положение
о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района "Княжпогостский" согласно приложению к настоящему решению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального района
"Княжпогостский" -
председатель Совета района
Р.ТАКАЕВ
Приложение
к решению
Совета муниципального района
"Княжпогостский"
от 20 декабря 2010 г. № 332
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"КНЯЖПОГОСТСКИЙ"
1.1. Настоящее Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района "Княжпогостский" (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституцией
Республики Коми, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом
муниципального района "Княжпогостский" и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района "Княжпогостский".
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района "Княжпогостский", отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Положением.
1.3. Настоящим Положением не регулируется предоставление жилья гражданам по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений.
1.4. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района "Княжпогостский".
1.5. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (Наймодатель) передает другой стороне (Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным со дня его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны постоянно проживающие вместе с Нанимателем граждане. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий найм не влечет передачу права собственности на него. Фактическая передача жилого помещения в коммерческий найм осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в коммерческий найм жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не требует предварительного признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях и не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Передаче по договору коммерческого найма не подлежат жилые помещения: признанные в установленном порядке непригодными для проживания; специализированного жилищного фонда (за исключением предоставления указанных помещений по решению суда).
1.9. Обязанность по страхованию и надлежащему содержанию сдаваемого в коммерческий найм жилого помещения возлагается на Нанимателя.
1.10. Обязанность по изготовлению технического паспорта на жилое помещение, необходимого для заключения договора коммерческого найма, возлагается на Нанимателя после принятия решения о передаче жилого помещения на условиях коммерческого найма.
2. Условия коммерческого найма
2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является отдел по управлению муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района "Княжпогостский" (далее по тексту - Уполномоченный орган).
Допускается передача полномочий по заключению договора коммерческого найма жилого помещения коммерческого использования организации, осуществляющей обслуживание муниципального жилищного фонда муниципального района "Княжпогостский" с учетом требований действующего законодательства.
2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке.
2.3. Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют работники муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в районе специалисты предприятий и организаций любых форм собственности, одинокие граждане пожилого возраста (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет), сохранившие полную способность к самообслуживанию в быту и нуждающиеся в проживании в непосредственной близости от учреждений системы социального и медицинского обслуживания.
2.4. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма.
2.5. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
2.6. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Уполномоченного органа, договор считается продленным на тех же условиях.
2.7. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным, или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Уполномоченный орган может согласовать такому гражданину право вступления в договор на оставшийся срок его действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 686 ГК РФ.
2.8. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
2.9. Наниматель несет ответственность за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Уполномоченного органа указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Уполномоченным органом.
2.10. Если Наниматель не передал Уполномоченному органу жилое помещение либо передал его несвоевременно, Уполномоченный орган вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Уполномоченному органу убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме в судебном порядке.
2.11. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма, он обязан оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, предусмотренным договором коммерческого найма.
2.12. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий найм жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.
2.12.1. Стоимость коммерческого найма жилого помещения по договорам коммерческого найма составляет 1,45 рубля за 1 квадратный метр площади нанимаемого жилого помещения. Порядок и сроки оплаты найма жилого помещения определяется договором коммерческого найма.
2.12.2. Внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги, в том числе вывоз ТБО, содержание жилого помещения и мест общего пользования, текущий ремонт оплачивается Нанимателем самостоятельно на основании счетов обслуживающих организаций.
2.13. Наниматель не вправе без письменного согласия Уполномоченного органа вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.
2.14. Иные права и обязанности Уполномоченного органа и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются настоящим положением и договором коммерческого найма.
2.15. Наниматель несет ответственность за государственную регистрацию договора коммерческого найма (в случае заключения долгосрочного договора аренды) и несет расходы по оплате госпошлины за регистрацию.
3. Формирование жилищного фонда коммерческого использования
3.1. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании правового акта Уполномоченного органа.
3.2. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального района "Княжпогостский", в том числе от прав третьих лиц.
3.3. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования Уполномоченный орган формирует следующий пакет документов:
1) заявление (ходатайство) об отнесении жилого помещения к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования;
2) выписку из реестра муниципальной собственности;
3) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
3.4. Уполномоченный орган в срок не позднее 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов, предусмотренных
пунктом 3.3
настоящего Положения принимает правовой акт о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования.
3.5. Уполномоченный орган ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляется на основании принятых правовых актов в соответствии с настоящим Положением.
4. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования
4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются Нанимателю из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Предоставляемые по договору коммерческого найма жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к территории населенного пункта, в котором находятся указанные жилые помещения, отвечать установленным требованиям и быть пригодными для проживания.
4.2. Основанием для принятия Уполномоченным органом решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является совокупность следующих условий:
1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
- руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях;
- заместителя руководителя администрации муниципального района "Княжпогостский", курирующего направление деятельности ходатайствующей организации.
4.3. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в Уполномоченный орган заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, а также следующие документы:
1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении) (с копиями);
2) копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;
3) копию трудового договора, заверенную надлежащим образом;
4) кадастровый паспорт жилого помещения, выданный ГУП РК "РБТИ".
4.4. Одинокие граждане пожилого возраста (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет), сохранившие полную способность к самообслуживанию в быту и нуждающиеся в проживании в непосредственной близости от учреждений системы социального и медицинского обслуживания, предоставляют в Уполномоченный орган заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
4.5. Представленные документы подлежат рассмотрению Уполномоченным органом в течение 30 дней со дня их представления.
При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.
4.6. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма Уполномоченный орган принимает в пределах его компетенции при наличии оснований, предусмотренных пунктом 4.2
настоящего Положения.
При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, в соответствии с настоящим Положением, заявление с представленными документами возвращается заявителю с разъяснениями.
4.7. На основании решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и обращения гражданина Уполномоченный орган заключает с заявителем договор коммерческого найма на предоставленное жилое помещение.
4.8. При прекращении трудовых отношений гражданина, которому предоставлено жилое помещение по договору найма, работодатель направляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора в Уполномоченный орган извещение о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма.
5. Пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования
5.1. Граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - Наниматель), обязаны обратиться в Уполномоченный орган в течение 10 дней со дня принятия такого правового акта для заключения договора коммерческого найма.
В случае пропуска заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин решение о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования этому заявителю может быть отменено.
Уполномоченный орган в двухнедельный срок обязан заключить договор коммерческого найма.
Договор коммерческого найма является основанием для вселения в жилое помещение фонда коммерческого использования.
5.2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, учтенными при принятии правового акта о предоставлении жилого помещения. Вселение граждан, кроме указанных в правовом акте, не допускается.
5.3. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
5.4. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, утраты нуждаемости в проживании в непосредственной близости от учреждений системы социального и медицинского обслуживания договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 1 (одного) месяца Уполномоченному органу.
5.5. В случае отказа Нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение фонда коммерческого использования они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
6. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
6.1. Договор коммерческого найма жилого помещения фонда коммерческого использования может быть расторгнут по инициативе Нанимателя после уведомления им Уполномоченного органа о намерении расторгнуть договор за 1 месяц.
6.2. Договор коммерческого найма жилого помещения фонда коммерческого использования может быть расторгнут по инициативе Уполномоченного органа в одностороннем порядке в следующих случаях:
- невнесение Нанимателем платы за жилое помещение в течение трех месяцев;
- разрушение или порча жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- если Наниматель либо другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически (т.е. неоднократно) нарушают права и интересы соседей;
- смерти нанимателя;
- прекращение трудовых отношений, послуживших основанием для принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;
- утраты нуждаемости в проживании в непосредственной близости от учреждений системы социального и медицинского обслуживания.
6.3. Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения фонда коммерческого использования является выселение Нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.
