СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ИНСАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2006 г. № 37
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ИНСАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ"
На основании статей 48 - 49 Устава Инсарского муниципального района и статьи 16 Положения "Об управлении муниципальной собственностью Инсарского района" Совет депутатов Инсарского муниципального района решает:
1. Утвердить прилагаемое Положение
"О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Инсарского муниципального района Республики Мордовия".
2. Решение тринадцатой сессии Инсарского районного Совета депутатов "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Инсарского района Республики Мордовия" от 31.01.1997 № 70 считать утратившим силу.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в районной газете "Инсарский вестник".
Председатель Совета депутатов
Инсарского муниципального района
И.М.ТОРОПОВ
Приложение
к решению двадцать
второй сессии Совета депутатов
Инсарского муниципального района
третьего созыва
от 27.06.2006 № 37
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ИНСАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
1. Общие положения
1. Настоящее положение определяет порядок предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений Инсарского муниципального района, закрепленных на праве оперативного управления и праве хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями и муниципальными предприятиями или отнесенных к муниципальной казне (далее по тексту - нежилые помещения), распределения арендной платы и неустойки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Республики Мордовия (далее по тексту - законодательство).
2. К категории нежилых помещений относятся нежилые отдельно стоящие здания и строения (нежилые дома), не представляющие собой имущественный комплекс, встроенные, пристроенные и надстроенные нежилые помещения в жилых и нежилых домах и иные помещения, не являющиеся жилыми.
3. Арендодателем нежилых помещений является администрация Инсарского муниципального района, действующая через отдел по управлению имуществом администрации Инсарского муниципального района (далее именуется - Администрация).
В случае предоставления в аренду нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления и праве хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями и муниципальными, предприятиями, заключение договора аренды осуществляется с участием соответствующего муниципального учреждения или предприятия (далее по тексту - Балансодержатель).
4. Арендаторами могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также физические лица, которым передаются в аренду нежилые помещения.
5. Основанием для сдачи нежилых помещений в аренду являются:
постановление главы администрации Инсарского муниципального района (далее по тексту - глава администрации);
протоколы о результатах торгов о реализации прав на заключение договоров аренды нежилого помещения.
Решения о проведении торгов о реализации прав на заключение договоров аренды нежилого помещения принимаются главой администрации.
6. Нежилые помещения предоставляются в аренду для целей, определенных администрацией.
7. Расходы по оплате пошлины за государственную регистрацию договоров аренды нежилого помещения несет Арендатор.
2. Порядок подачи и рассмотрения заявлений
о предоставлении в аренду нежилых помещений
8. Заявление о предоставлении в аренду нежилого помещения подается в Администрацию.
К заявлению прилагаются следующие документы:
свидетельство о регистрации;
для юридических лиц - подлинник или копия учредительных документов, заверенных нотариально или регистрирующим органом;
обоснование потребности в нежилом помещении, с указанием вида деятельности в заявленном объекте;
согласованный с указанным в типовой форме заявления органом минимальный ассортиментный перечень товаров и услуг, применительный к конкретному нежилому помещению (по необходимости);
согласие и справку Балансодержателя с общей технической характеристикой нежилого помещения;
заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора и иных органов, указанных в типовой форме заявления;
справку органа технической инвентаризации о площади и характеристике помещения с приложением плана нежилого помещения.
В исключительных случаях по решению Администрации могут затребованы дополнительные документы.
9. Заявление подлежит возврату, если не соблюдена форма и (или) отсутствуют необходимые документы.
10. Рассмотрение заявления на предоставление нежилого помещения в аренду осуществляется главой администрации.
11. Срок рассмотрения заявления - не более месяца со дня регистрации заявления. По итогам рассмотрения поступившего заявления принимается решение, определяющее порядок предоставления нежилого помещения в аренду, срок договора и иные необходимые условия.
12. Решение о результатах рассмотрения заявления доводится до сведения заявителя.
13. Порядок рассмотрения заявления и подведение итогов по результатам торгов определяется в соответствии с законодательством и решениями органов местного самоуправления.
14. Торги о реализации прав на заключение договоров аренды нежилого помещения осуществляются в порядке, установленном законодательством для проведения торгов при приватизации государственного и муниципального имущества.
3. Порядок заключения договора аренды
15. Договор аренды нежилого помещения заключается на условиях, определенных в решении о предоставлении нежилого помещения в аренду.
16. Срок договора аренды нежилого помещения определяется в решении о предоставлении нежилого помещения в аренду и не может превышать пяти лет.
17. Договор аренды нежилого помещения заключается в 3-х экземплярах, которые хранятся у Арендатора, Балансодержателя, Арендодателя.
18. Договор аренды нежилого помещения подписывается должностными лицами Администрации, Балансодержателя и Арендатора.
19. Фактическое предоставление нежилого помещения осуществляется Балансодержателем в десятидневный срок со дня вступления в силу договора аренды нежилого помещения и оформляется актом приема-передачи, подписываемым должностными лицами Администрации, Балансодержателя и Арендатора.
Возврат нежилого помещения осуществляется после прекращения договора аренды нежилого помещения в порядке, установленном настоящим пунктом.
4. Порядок определения и зачисления арендной платы
20. Арендная плата устанавливается в соответствии с порядком расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Инсарского муниципального района.
21. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых в сроки, указанные в договоре, в исключительных случаях, определенных в решении о предоставлении нежилого помещения в аренду, арендная плата может устанавливаться в виде:
а) установленной доли полученных в результате использования арендованного нежилого помещения продукции, плодов или доходов;
б) предоставления Арендатором определенных услуг;
в) передачи Арендатором Администрации обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
г) возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного нежилого помещения;
д) сочетания указанных форм арендной платы или иных форм оплаты аренды.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
23. Средства, полученные в виде арендной платы и неустойки, поступают на счет районного бюджета Инсарского муниципального района.
5. Порядок дачи согласия
на субаренду нежилого помещения
24. Дача согласия на заключение договора субаренды нежилого помещения осуществляется Администрацией в порядке, установленном настоящим Положением для подачи и рассмотрения заявлений о предоставлении в аренду нежилых помещений.
К заявлению Арендатора о даче согласия на заключение договора субаренды нежилого помещения прилагаются следующие документы;
свидетельство о регистрации предполагаемого субарендатора;
для юридических лиц - субарендаторов - подлинник или копия учредительных документов, заверенных нотариально или регистрирующим органом;
обоснование потребности в нежилом помещении, с указанием вида деятельности в заявленном объекте;
согласованный с указанным в типовой форме заявления органом минимальный ассортиментный перечень товаров и услуг, применительный к конкретному нежилому помещению (по необходимости);
план нежилого помещения с указанием площадей, сдаваемых в субаренду.
В исключительных случаях по решению Администрации могут быть затребованы дополнительные документы.
25. Общая площадь сдаваемых в субаренду площадей не может быть более 30 процентов от общей арендуемой площади.
Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения не дается арендаторам полностью или частично освобожденным от арендной платы либо имеющим иные льготы по арендной плате.
При передаче нежилого помещения в субаренду плата за его использование определяется в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Инсарского муниципального района с учетом повышающего коэффициента 2 и вносится арендатором и (или) субарендатором, согласно пункту 23
настоящего Положения.
