СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ЕРМИШИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЕРМИШИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 августа 2011 г. № 48
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ, О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ЕРМИШИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ ЕРМИШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В порядке реализации требований статей 22 - 24 и 25 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в целях урегулирования вопросов перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования - Ермишинское городское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области, руководствуясь статьей 10
Устава муниципального образования - Ермишинское городское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области, Совет депутатов Ермишинского городского поселения решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования - Ермишинское городское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области.
2. Установить, что до вступления в законную силу Закона Рязанской области о перераспределении имущества (в том числе жилого фонда), находящегося в собственности муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области, между городским и сельскими поселениями Ермишинского муниципального района, решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования - Ермишинское городское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области принимает глава администрации муниципального образования - Ермишинское городское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области.
3. Разрешить муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям, в хозяйственном ведении или оперативном управлении, соответственно, и на балансе которых находятся жилые помещения, обращаться в соответствующие органы местного самоуправления в качестве уполномоченного собственником муниципального имущества лица с заявлением о переводе таких жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит опубликованию в печатном средстве массовой информации муниципального образования - "Информационном бюллетене Ермишинского муниципального района".
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации Ермишинского городского поселения М.П.Степанова.
Председатель Совета депутатов
Е.Ф.ЛАПШИНОВ
Глава городского поселения
М.П.СТЕПАНОВ
Утверждено
решением
Совета депутатов
муниципального образования -
Ермишинское городское поселение
Ермишинского муниципального района
Рязанской области
от 2 августа 2011 г. № 48
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, О СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ЕРМИШИНСКОЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЕРМИШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
6.7. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
6.7.1. непредставления определенных пунктом 5.1
настоящего Положения документов;
6.7.2. представления документов в ненадлежащий орган;
6.7.3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
6.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 6.6
настоящего Положения.
6.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
6.10. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
7. Порядок работы муниципальной межведомственной комиссии
по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых
помещений в жилые, по согласованию переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
7.1. Муниципальная межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - комиссия) действует на всей территории муниципального образования - Ермишинский муниципальный район.
7.2. Комиссия на основании заявления собственника помещения или уполномоченного им лица проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает необходимость и целесообразность перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
7.3. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
7.4. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:
7.4.1. прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
7.4.2. определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения и других), необходимых для принятия решения о признании помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
7.4.3. определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
7.4.4. работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
7.4.5. составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение);
7.4.6. составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения;
7.4.7. принятие соответствующим органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
7.4.8. передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
7.5. Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 7.7
настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
7.6. В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
7.7. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
7.7.1. о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
7.7.2. о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое;
7.7.3. об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое;
7.7.4. о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
7.7.5. об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
7.7.6. о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания.
7.8. Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
7.9. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания.
7.10. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения.
7.11. На основании полученного заключения глава администрации муниципального образования принимает решение и издает постановление с указанием о целесообразности дальнейшего использования данного помещения.
7.12. Решение главы администрации муниципального образования может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
8. Заключительные положения
8.1. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке при переводе помещения из жилого в нежилое помещение и из нежилого в жилое помещение, а также при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
8.2. Приемочная комиссия формируется постановлением главы администрации муниципального образования.
8.3 Акт приемочной комиссии является основанием для использования настоящего помещения в качестве жилого или нежилого, после проведения переустройства и (или) перепланировки.
8.4. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
8.5. Все вопросы, не предусмотренные настоящим Положением в части признания помещения жилым помещением, рассматриваются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
