ГЛАВА ОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 2011 г. № 594
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Руководствуясь Жилищным кодексом
Российской Федерации, в целях обеспечения порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Озерского муниципального района:
1. Утвердить Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Озерского муниципального района (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на начальника Управления по вопросам социального и инженерного обеспечения администрации Озерского муниципального района М.В. Гуркина.
И.о. главы Озерского
муниципального района
Л.Д. Зиатдинова
Приложение
к постановлению главы
Озерского муниципального района
Московской области
от 18 мая 2011 г. № 594
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ОЗЕРСКОМ
МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Озерского муниципального района, разработано в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации.
1.2. Рассмотрение вопросов о возможности или невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения осуществляет постоянно действующая межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее - Комиссия), состав которой утверждается распоряжением главы Озерского муниципального района.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.4. Решение Комиссии служит основанием для выдачи уведомления о переводе (отказе от перевода) администрацией Озерского муниципального района. Уведомление, выдаваемое или направляемое заявителю, подтверждающее принятие решения о переводе помещения либо об отказе в этом, подписывается главой Озерского муниципального района.
1.5. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения оформляется постановлением главы Озерского муниципального района.
2. Основные термины и понятия
Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины и понятия:
- жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);
- нежилое помещение - часть здания или в целом здание, предназначенное для бытовых, торговых и иных нужд непроизводственного характера;
- перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение - изменение статуса, функционального назначения указанных помещений;
- уведомление - документ, подтверждающий принятие Комиссией решения о переводе помещения либо об отказе в переводе помещения (по форме
, утвержденной постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. № 502).
3. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения
3.1. Условием для принятия решения о переводе помещения является соблюдение требований Жилищного кодекса
Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
3.2. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение не может быть принято, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.3. Решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение не может быть принято, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.4. Принятие решения о переводе квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение может быть принято только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения
4.1. Для перевода помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Озерского муниципального района следующие документы:
4.1.1. Заявление о переводе помещения с указанием целевого использования.
4.1.2. Засвидетельствованные в нотариальном порядке копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение.
4.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
4.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
4.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
4.2. Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в подп. 4.1.1
настоящего Положения, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.
Администрация Озерского муниципального района не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных п. 4.1
настоящего Положения.
4.3. Межведомственная комиссия в течение сорока пяти дней со дня получения рассматривает документы, проверяет их на соответствие требованиям законодательства и выносит одно из решений:
- о переводе помещения;
- об отказе в переводе помещения.
4.4. Решение Межведомственной комиссии оформляется протоколом, подписывается всеми присутствующими членами Комиссии.
4.5. Администрация Озерского муниципального района не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе помещения либо об отказе в переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, уведомление. Администрация одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
4.7. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения уведомление должно содержать требование о проведении в установленном порядке работ по переустройству (перепланировке) помещения или иных необходимых работ с учетом перечня таких работ.
4.8. Уведомление является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки помещения с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем.
4.9. Переустройство и (или) перепланировка помещений в помещения завершаются актом приемочной комиссии, сформированной Межведомственной комиссией.
4.10. Акт приемочной комиссии подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки помещения, утверждается распоряжением главы Озерского муниципального района и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
4.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
5. Ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме
объектов социально-бытового и промышленного назначения
5.1. В случае перевода жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в нежилое помещение, не допускается размещение в этом нежилом помещении:
5.1.1. Организаций по продаже, хранению строительных и других товаров, использование которых может привести к загрязнению территории жилой застройки и воздуха.
5.1.2. Организаций, реализующих пожароопасные и взрывчатые вещества и материалы.
5.1.3. Организаций бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов).
5.1.4. Бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов).
5.1.5. Станций телефонной и сотовой связи.
5.1.6. Общественных туалетов.
5.1.7. Похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера.
5.1.8. Заведений увеселительного и развлекательного характера.
5.1.9. Промышленных, пищевых производств.
6. Основания отказа Межведомственной комиссии в переводе
жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
6.1. Межведомственная комиссия может отказать в переводе помещения в случае:
6.1.1. Непредставления заявителем документов, предусмотренных п. 4.1
настоящего Положения.
6.1.2. Представления заявителем документов в ненадлежащий орган.
6.1.3. Несоблюдения предусмотренных главой 3
настоящего Положения условий для принятия решения о переводе помещения.
6.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
6.2. В уведомлении об отказе в переводе помещения указываются основания отказа.
6.2.1. Уведомление об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня вынесения решения об отказе и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
