ДУМА ПАРТИЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
от 27 мая 2011 г. № 236-МПА
ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Принят
решением
Думы Партизанского
муниципального района
от 27.05.2011 № 236
Настоящий Порядок применяется для расчета арендной платы за временное пользование зданиями, помещениями и сооружениями, относящимися к муниципальной собственности Партизанского муниципального района.
Рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком величина арендной платы не включает в себя коммунальные платежи, амортизационные отчисления и иные затраты, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества Партизанского муниципального района, а также арендную плату за землю.
I. Расчет арендной платы за нежилые помещения
Расчет арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений производится по следующей формуле:
Ц = С x (К1 + К2 + К3) x Кц, где
Ц - размер годовой арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений (без НДС).
С - базовая ставка арендной платы за аренду 1 кв. м нежилых помещений в год, утверждается постановлением администрации Партизанского муниципального района.
К1 - коэффициент зоны, по месту расположения здания в границах определенных зон района:
село Владимиро-Александровское = 1;
поселок Волчанец, села: Екатериновка, Золотая Долина, Новицкое, Сергеевка = 0,8;
поселок Боец Кузнецов, села Хмыловка, Новая Сила, Перетино, Голубовка, Фроловка, Молчановка = 0,5.
К2 - коэффициент благоустройства нежилого помещения, определяется суммированием следующих показателей:
0,1 - при наличии электроснабжения;
0,1 - при наличии центрального отопления;
0,1 - при наличии водоснабжения;
0,1 - при наличии канализационной сети.
К3 - по расположению в здании:
здание = 0,3;
помещения в здании = 0,2;
подвал (цоколь) = 0.
Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения.
┌───┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────┐
│ │Цель использования помещения, указываемая в договоре аренды │ Кц │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│1. │Банки │ 1,6│
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│2. │Предприятия общественного питания: │ │
│ │рестораны, кафе, бары с реализацией алкогольной продукции и │ 1,6│
│ │пива; │ │
│ │закусочные, столовые с реализацией алкогольной продукции и │ 1,5│
│ │пива; │ │
│ │закусочные, столовые без реализации алкогольной продукции и │ 1,3│
│ │пива │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│3. │Розничная торговля: │ │
│ │- магазин с реализацией алкогольной продукции, пива и │ 1,5│
│ │табачных изделий; │ │
│ │- магазин без реализации алкогольной продукции; │ 1,3│
│ │- магазин непродовольственных товаров; │ 1,2│
│ │- аптека │ 1,3│
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│4. │Офис, контора, административное помещение │ 1,1│
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│5. │Склад, хранилище, гаражи, помещение под АТС │ 1,1│
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│6. │Помещения для осуществления видов деятельности: образование,│ 1,0│
│ │спорт, культура, здравоохранение │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│7. │Бытовое обслуживание населения: │ 1,2│
│ │- помещение под мастерские по ремонту радиотелевизионной и │ │
│ │электрической аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и│ │
│ │изготовление ювелирных изделий │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│8. │Помещения под ремонтно-строительные работы и производство │ 1,3│
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│9. │Иные цели │ 1,0│
└───┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────┘
II. Расчет арендной платы за сооружения
1. Для расчета арендной платы выделяются два типа сооружений:
I тип - основные сооружения, открытые сооружения, имеющие площадь более 50 кв. м (открытые стадионы, спортивные сооружения, хоккейные коробки, детские площадки);
II тип - инженерные сооружения и коммуникации (энергетические подстанции, сети газо- и энергоснабжения, ограждающие конструкции).
2. Расчет арендной платы за год для сооружений I типа производится по формуле:
Ц = С x Пас x Кц x К1 x Км x Кк, где
Ц - размер годовой арендной платы за сооружение (без НДС).
С - базовая ставка арендной платы за аренду 1 кв. м нежилых помещений в год, утверждается постановлением администрации Партизанского муниципального района.
Пас - площадь арендуемого сооружения.
Кц - коэффициент цели использования принимается из раздела I
"Расчет арендной платы за нежилые помещения".
К1 - коэффициент территориальной зоны принимается из раздела I
"Расчет арендной платы за нежилые помещения".
Км - коэффициент материала принимается в зависимости от вида искусственного основания сооружения:
0,8 - асфальт, бетон, тротуарный камень, плитка, деревянные и прочие основания;
0,5 - гравийное, щебеночное, булыжное, ледовое покрытие;
0,1 - прочие.
Кк - коэффициент качества сооружения определяется по формуле:
Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3, где
Кк1 - коэффициент размещения, принимается равным:
0,5 - закрытые сооружения;
0,1 - открытые сооружения.
Кк2 - коэффициент благоустройства, определяется суммированием следующих показателей:
0,1 - при наличии электроснабжения;
0,1 - при наличии центрального отопления;
0,1 - при наличии водоснабжения;
0,1 - при наличии канализационной сети.
Кк3 - коэффициент территории объекта, принимается равным:
0,1 - для закрытых сооружений;
0,05 - для открытых сооружений, имеющих искусственное ограждение по периметру;
0 - для открытых сооружений без ограждения.
3. Расчет годовой арендной платы для сооружений II типа производится по формуле:
Ц = Сб x Ни x Кд
100
Ц - размер годовой арендной платы за сооружение (без НДС);
Сб - балансовая стоимость сооружения (по данным бухгалтерии балансодержателя сооружения);
Ни - годовая норма износа в процентах по данному виду сооружений согласно данным бухгалтерского учета;
Кд - коэффициент деятельности:
1,0 - при использовании сооружений в целях оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
2,0 - во всех прочих случаях;
Настоящий порядок вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава Партизанского муниципального района
К.К.ЩЕРБАКОВ
