РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2008 г. № 154
О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ТЮМЕНИ
(в ред. решений Тюменской городской Думы
от 28.05.2009 № 308
, от 29.10.2009 № 379
,
от 24.06.2010 № 501
, от 28.04.2011 № 638
,
от 27.10.2011 № 734
)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 27
, 58
Устава города Тюмени, Тюменская городская Дума решила:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки города Тюмени (прилагаются).
2. Признать утратившими силу:
решение
Тюменской городской Думы от 28.02.2006 № 319 "О Временных правилах градорегулирования и застройки города Тюмени";
абзац восьмой пункта 1
решения Тюменской городской Думы от 30.10.2007 № 686 "О внесении изменения в некоторые решения Тюменской городской Думы в части изменения наименования руководителя органа местного самоуправления в соответствии с Уставом города Тюмени";
решение
Тюменской городской Думы от 27.03.2008 № 10 "О внесении изменений во Временные правила градорегулирования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 28.02.2006 № 319";
пункт 7
решения Тюменской городской Думы от 26.06.2008 № 82 "О внесении изменений в некоторые решения Тюменской городской Думы";
решение
Тюменской городской Думы от 28.02.2006 № 320 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городе Тюмени";
решение
Тюменской городской Думы от 29.03.2007 № 530 "О внесении изменения в решение Тюменской городской Думы от 28.02.2006 № 320 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городе Тюмени";
решение
Тюменской городской Думы от 11.02.2008 № 792 "О внесении изменений в Положение о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городе Тюмени, утвержденное решением Тюменской городской Думы от 28.02.2006 № 320";
решение
Тюменской городской Думы от 26.06.2008 № 95 "О внесении изменения в Положение о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городе Тюмени, утвержденное решением Тюменской городской Думы от 28.02.2006 № 320".
3. Настоящее решение вступает в силу с 10.04.2009.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Тюменский курьер" и разместить на официальном сайте Администрации города Тюмени в сети "Интернет" (www.tyumen-city.ru).
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по градостроительству и земельным отношениям.
Председатель
С.М.МЕДВЕДЕВ
к решению
Тюменской городской Думы
от 30.10.2008 № 154
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ТЮМЕНИ
(в ред. решений Тюменской городской Думы
от 28.05.2009 № 308
, от 29.10.2009 № 379
,
от 24.06.2010 № 501
, от 28.04.2011 № 638
,
от 27.10.2011 № 734
)
Правила землепользования и застройки города Тюмени (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Тюменской области, Уставом
города Тюмени, Генеральным планом
городского округа город Тюмень (далее - Генеральный план), а также иными документами, определяющими направления социально-экономического и градостроительного развития города Тюмени.
Целями настоящих Правил являются:
в) в случае обнаружения в ходе земляных работ объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия (погребения, остатки построек и сооружений и т.д.), работы необходимо приостановить, информировать о находках государственный орган охраны объектов культурного наследия Тюменской области, которым будут определены мероприятия по выявлению историко-культурной ценности объектов и обеспечению их сохранности.
(в ред. решения
Тюменской городской Думы от 28.05.2009 № 308)
(см. текст в предыдущей редакции
)
8. На территориях ограничения 5-ти и 9-этажной застройки для определения этажности нового строительства необходимо выполнить расчет с учетом градостроительной ценности памятников и их восприятия. Этажность должна быть приближена к этажности существующих в непосредственной близости зданий памятников, но не более установленной ограничением до 5- и до 9-ти этажей (на каждой из территорий). Данные ограничения устанавливаются для территорий в исторической части города с установленным режимом использования.
Статья 83. Ограничения, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам
1. Земельные участки и иные объекты недвижимости, характеристики которых не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.
2. В проекте санитарно-защитной зоны на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих промышленных объектов, производств и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию санитарно-защитных зон, включая отселение жителей в случае необходимости.
3. Установление размеров санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств проводится при наличии проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных в соответствии с программой наблюдений, представляемой в составе проекта.
4. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
5. При размещении предприятий IV, V классов опасности, не требующих железнодорожных подъездных путей и интенсивного движения грузового автотранспорта, преимущество должно быть отдано наиболее удаленным от жилой зоны территориям.
6. Размещение наземных гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок вместимостью свыше 500 машино-мест допускается только на территории промышленных и коммунально-складских зон. Размещение и проектирование наземных гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок выполнять в соответствии с действующим СанПиН.
7. Озеленение для предприятий I класса санитарной опасности должно составлять не менее 40% площади санитарно-защитной зоны.
Озеленение для предприятий II, III классов санитарной опасности должно составлять не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Озеленение для предприятий IV, V классов санитарной опасности должно составлять не менее 60% площади санитарно-защитной зоны.
8. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельно стоящие жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих объединений, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания, в том числе спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
9. На территории существующей в санитарных разрывах, санитарно-защитных зонах жилой застройки применяются планировочные методы защиты прилегающих жилых территорий от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающие решения в источниках, экранирование источников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки.
10. Ширина санитарно-защитных полос водоводов принимается по обе стороны от крайних линий водопровода: при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 метров при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 метров при диаметре водоводов более 1000 мм; при наличии грунтовых вод - не менее 50 метров вне зависимости от диаметра.
11. Не допускается прокладка магистральных водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий. В санитарно-защитных полосах водоводов запрещена любая застройка в пределах санитарно-защитных полос водоводов.
12. Дополнительные санитарно-гигиенические и экологические ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
Статья 84. Ограничения, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по природно-техногенным факторам
1. Использование территорий зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, ОД-1, ОД-2, ОД-3, П-3, ИТ-1, ИТ-2 в случае подтопления таких территорий грунтовыми водами осуществляется при условии строительства дренажных систем с нормой осушения 2 метра, организации и очистке поверхностного стока.
В случае подтопления грунтовыми водами территорий в зонах П-1, П-2 использование таких территорий осуществляется при условии строительства дренажных систем с нормой осушения 5 метров, организации и очистке поверхностного стока. В случае подтопления грунтовыми водами территорий в зоне Р-2 для использования таких территорий требуется строительство дренажных систем с нормой осушения 1 метр, а также организация и очистка поверхностного стока.
2. В зонах затопления паводками 1% обеспеченности для использования территорий зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, ОД-1, ОД-2, ОД-3, П-1, П-2, ИТ-1, ИТ-2 необходимо выполнить мероприятия по защите от затопления на основании технико-экономического обоснования защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования; организации и очистки поверхностного стока; дренирования территории.
3. В зоне прибрежно-склоновых и овражных территорий использование территорий зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, ОД-1, ОД-2, ОД-3, П-1, П-2, ИТ-1, ИТ-2, Р-2 осуществляется при условии благоустройства прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности. В состав благоустройства включаются срезка, планировка, закрепление склонов; организация поверхностного стока; дренирование территории; противооползневые и берегоукрепительные мероприятия; агролесомелиорация.
4. На участках заболоченных территорий при использовании территорий зон Ж-3, ОД-2, ОД-3 осуществляются выторфовывание и замена минеральным грунтом с уплотнением при мощности слоя торфа более 2 метров, уплотнение или пригрузка при мощности слоя торфа менее 2 метров, организация и очистка поверхностного стока, строительство дренажных систем с нормой осушения 2 метра, применение свайных оснований.
При использовании территорий зоны Р-2 на участках заболоченных территорий осуществляются замена торфа минеральным грунтом, организация поверхностного стока, строительство дренажных систем с нормой осушения 1 метр.
Приложение 1
к решению
Тюменской городской Думы
от 30.10.2008 № 154
ПЕРЕЧЕНЬ
ИНДИВИДУАЛЬНО ОПРЕДЕЛЕННЫХ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Утратил силу. - Решение
Тюменской городской Думы от 28.04.2011 № 638.
(см. текст в предыдущей редакции
)
