ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2011 г. № 609
г. Улан-Удэ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ГРАЖДАНАМ НА УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА НАЙМА
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Законом
Республики Бурятия от 28.01.2000 № 343-II "Об общих принципах управления государственной собственностью Республики Бурятия" Правительство Республики Бурятия постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение
о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Бурятия коммерческого использования гражданам на условиях договора найма (приложение № 1).
1.2. Методику
установления размера платы за пользование жилыми помещениями жилищного фонда Республики Бурятия коммерческого использования (приложение № 2).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления в Республике Бурятия разработать муниципальные правовые акты, регламентирующие порядок создания муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданам на условиях договора найма.
3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
Исполняющий обязанности Председателя
Правительства Республики Бурятия
И.ЕГОРОВ
Приложение № 1
Утверждено
Постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 25.11.2011 № 609
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ГРАЖДАНАМ НА УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА НАЙМА
1. Общие положения
1.1. Положение о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Бурятия коммерческого использования гражданам на условиях договора найма (далее - Положение) определяет порядок включения жилого помещения, являющегося государственной собственностью Республики Бурятия, в жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия и исключения жилого помещения из указанного фонда, а также порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Бурятия по договорам найма жилых помещений коммерческого использования.
Положение не распространяется на жилищный фонд социального использования и специализированный жилищный фонд.
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Республики Бурятия, включенных в данный фонд в порядке, установленном настоящим Положением, и предоставляемых гражданам на условиях возмездного пользования на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования.
1.3. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.4. Предоставление жилых помещений по договору найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.5. Жилые помещения предоставляются по договорам найма жилого помещения коммерческого использования во временное владение, возмездное пользование и не подлежат приватизации, обмену, отчуждению, и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.
1.6. Жилая площадь по договору найма жилого помещения коммерческого использования предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной на территории соответствующего муниципального образования в Республике Бурятия.
1.7. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством.
2. Порядок включения жилого помещения в жилищный фонд
коммерческого использования и исключения жилого помещения из
указанного фонда
2.1. В жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия включаются свободные жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Бурятия или приобретенные в установленном законодательством порядке с целью включения их в жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия.
2.2. Включение жилых помещений в фонд коммерческого использования Республики Бурятия и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляются на основании распоряжения исполнительного органа государственной власти Республики Бурятия по управлению государственным жилищным фондом Республики Бурятия (далее - уполномоченный орган).
2.3. Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия не допускается, если они заняты по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам безвозмездного пользования, иным договорам.
Включение жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда Республики Бурятия в жилищный фонд коммерческого использования осуществляется после расторжения вышеуказанных договоров и после исключения таких помещений из специализированного жилищного фонда Республики Бурятия.
2.4. Исключение жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:
- признания в установленном законодательством порядке жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования не пригодными для проживания, аварийными, подлежащими сносу или реконструкции;
- отсутствия потребности в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
2.5. Реестр жилых помещений жилого фонда коммерческого использования Республики Бурятия ведется уполномоченным органом в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Республики Бурятия.
3. Порядок предоставления жилых помещений по договору найма
жилого помещения коммерческого использования
3.1. Право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования имеют следующие категории граждан:
3.1.1. Многодетная семья - семья, в том числе неполная многодетная семья, имеющая в своем составе трех и более детей в возрасте до 18 лет на момент предоставления жилого помещения.
3.1.2. Молодая семья - состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет.
3.1.3. Молодой специалист - гражданин Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование.
3.1.4. Лица, приглашенные из других субъектов Российской Федерации для работы в органах государственной власти Республики Бурятия, государственных учреждениях, государственных унитарных предприятиях.
3.2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются по договору найма жилого помещения коммерческого использования гражданам, не имеющим в собственности жилых помещений и не обеспеченным жилыми помещениями по договору социального найма в населенном пункте, в границах которого граждане просят предоставить им жилые помещения коммерческого использования.
3.3. Жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени подачи заявления о предоставлении жилого помещения без снятия их с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
3.4. Для получения жилого помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования гражданин подает заявление в уполномоченный орган.
Заявление должно содержать следующие сведения:
1) наименование уполномоченного органа, в который подается заявление;
2) фамилию, имя, отчество заявителя;
3) указание о том, к какой из перечисленных в пунктах 3.1.1
- 3.1.4
настоящего Положения категорий граждан относится заявитель;
4) сведения о том, что заявитель не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма и (или) собственником жилого помещения;
5) наименование населенного пункта, находящегося на территории Республики Бурятия, в границах которого заявитель просит предоставить жилое помещение;
6) сведения о членах семьи заявителя, которые будут проживать совместно с ним в жилом помещении (фамилии, имена, отчества членов семьи, сведения об отношениях, в которых состоят заявитель и члены его семьи, указание на то, что члены семьи заявителя не являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма и (или) собственниками жилых помещений в населенном пункте, в границах которого заявитель просит предоставить жилое помещение коммерческого использования);
7) перечень прилагаемых к заявлению документов.
3.5. К заявлению о предоставлении жилого помещения коммерческого использования прилагаются следующие документы:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
2) копии документов о составе семьи заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебные решения);
3) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии в собственности заявителя и членов его семьи жилых помещений, выданные на каждого члена семьи заявителя не ранее чем за два месяца до их направления в уполномоченный орган;
4) в случае отнесения заявителя к категории граждан, указанной в пункте 3.1.3
настоящего Положения, - копия документа об образовании;
5) в случае отнесения заявителя к одной из категорий граждан, указанных в пунктах 3.1.3
- 3.1.4
настоящего Положения, - копии документов, подтверждающих трудовые отношения заявителя с работодателем.
3.6. Поступившие заявления регистрируются уполномоченным органом в журнале в хронологической последовательности.
3.7. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам на основании решения уполномоченного органа при наличии в жилищном фонде коммерческого использования Республики Бурятия свободного жилого помещения.
3.8. Основаниями для отказа гражданину в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:
- отсутствие оснований для отнесения заявителя к категориям граждан, указанным в пунктах 3.1.1
- 3.1.4
настоящего Положения;
- наличие в собственности заявителя и (или) членов его семьи или принадлежащих заявителю и (или) членам его семьи по договорам социального найма жилых помещений, находящихся в населенном пункте, в границах которого заявитель просит предоставить ему жилое помещение коммерческого использования.
В случае отказа в предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использовании уполномоченный орган в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты принятия заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, направляет гражданину мотивированный отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.
4. Порядок заключения, исполнения и расторжения договора
найма жилого помещения коммерческого использования
4.1. В течение 5 рабочих дней с даты принятия уполномоченным органом решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования с гражданином, которому предоставляется жилое помещение коммерческого использования, заключается договор найма жилого помещения коммерческого использования по форме, утвержденной уполномоченным органом.
4.2. Наймодателем по договору найма жилого помещения коммерческого использования выступает уполномоченный орган.
4.3. Основанием для вселения в жилое помещение коммерческого использования является заключенный договор найма жилого помещения коммерческого использования.
Договор найма жилого помещения коммерческого использования считается заключенным со дня его подписания наймодателем и нанимателем.
В договоре найма жилого помещения коммерческого использования указываются члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать с ним.
Договором найма жилого помещения коммерческого использования устанавливаются размер, сроки и порядок оплаты за жилое помещение коммерческого использования в соответствии с Методикой
установления размера платы за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Республики Бурятия, утвержденной Правительством Республики Бурятия.
4.4. Максимальный срок, на который заключается договор найма жилого помещения коммерческого использования, не может превышать пяти лет.
4.5. По истечении срока договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок. Преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок реализуется нанимателем путем подачи в уполномоченный орган заявления, оформленного в соответствии с пунктом 3.4
настоящего Положения, с приложением документов, перечисленных в пункте 3.5
настоящего Положения.
4.6. Расторжение договора найма жилого помещения коммерческого использования осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
4.7. В течение срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель обязан вносить наймодателю ежемесячные платежи за пользование жилым помещением.
Обязанность заключать договоры и нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения (включающие плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и на оплату за коммунальные услуги лежит на нанимателе.
4.8. Средства, полученные от оплаты за наем жилого помещения коммерческого использования, перечисляются в республиканский бюджет.
Приложение № 2
Утверждена
Постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 25.11.2011 № 609
МЕТОДИКА
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ
БУРЯТИЯ
1. Настоящая Методика разработана на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Плата за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Республики Бурятия (далее - жилые помещения коммерческого использования), рассчитанная по настоящей Методике, не включает:
- плату за оказание коммунальных и иных услуг;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3. Величина месячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования (плата за коммерческий наем), определенная в соответствии с пунктом 4
настоящей Методики, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции и применяется для перерасчета платы за коммерческий наем жилых помещений коммерческого использования по действующим договорам или договорам, перезаключаемым в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации на новый срок.
4. Величина месячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования определяется по следующей формуле:
П = S x По x К, где:
S - площадь жилого помещения коммерческого использования (в квадратных метрах). Определяется по данным технического паспорта или кадастрового паспорта. Площадь жилого помещения коммерческого использования, с которого взимается плата за пользование, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас;
По - величина месячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования за один квадратный метр, которая определяется в соответствии с результатами отчета независимой оценки стоимости найма жилого помещения;
К - льготный коэффициент. Имеет следующие значения:
- при заключении договоров найма жилых помещений коммерческого использования с многодетными семьями - 0,5;
- при заключении договоров найма жилых помещений коммерческого использования с молодыми семьями или молодыми специалистами - 0,7;
- при заключении договоров найма жилых помещений коммерческого использования с лицами, приглашенными из других субъектов Российской Федерации для работы в органах государственной власти Республики Бурятия, государственных учреждениях, государственных унитарных предприятиях, - 0,8.
При наличии оснований для применения двух и более значений льготного коэффициента значения не суммируются. Применению подлежит значение, максимально понижающее величину месячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования.
