ЗАКОН
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
О ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПОСТРАДАВШИХ ОТ ДЕЙСТВИЙ
(БЕЗДЕЙСТВИЯ) ЗАСТРОЙЩИКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Принят
Государственным Советом
Чувашской Республики
15 ноября 2011 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) регулирует отношения, связанные с защитой прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок, находящийся на территории Чувашской Республики, и привлекающее (привлекавшее) денежные средства граждан - участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома (домов) на основании полученного разрешения на строительство;
2) проблемный объект - многоквартирный дом, расположенный на территории Чувашской Республики, для строительства которого привлечены денежные средства граждан - участников долевого строительства, строительство которого не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или остановлено на срок более шести месяцев, за исключением многоквартирных домов, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство, а равно как введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух и более лиц;
3) новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельный участок с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и предоставлению жилого помещения гражданину - участнику долевого строительства многоквартирного дома, пострадавшему от действий (бездействия) застройщика на территории Чувашской Республики;
4) гражданин - участник долевого строительства многоквартирного дома, пострадавший от действий (бездействия) застройщика многоквартирного дома на территории Чувашской Республики, - гражданин, инвестировавший денежные средства в строительство многоквартирного дома, впоследствии в установленном порядке признанного проблемным объектом, с целью приобретения жилого помещения, добросовестно выполняющий свои обязательства согласно заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации договору, по которому застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения (далее - участник долевого строительства);
5) сводный перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики - перечень, содержащий сведения о проблемных объектах, находящихся на территории Чувашской Республики;
6) сводный реестр граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики, - это единая информационная система учета сведений об участниках долевого строительства.
Статья 3. Компетенция органа исполнительной власти Чувашской Республики, осуществляющего на территории Чувашской Республики контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов
Орган исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченный Кабинетом Министров Чувашской Республики на осуществление на территории Чувашской Республики контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов (далее - уполномоченный орган):
1) осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства многоквартирных домов;
2) рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями Федерального закона;
3) получает от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов (далее - деятельность застройщиков);
4) получает от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков;
5) получает от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления контроля в области долевого строительства многоквартирных домов (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома);
6) ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам в соответствии с законодательством Российской Федерации;
7) осуществляет контроль за деятельностью застройщиков;
8) при наличии оснований принимает меры, необходимые для привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
9) в соответствии с Федеральным законом направляет застройщикам предписания об устранении нарушений законодательства Российской Федерации и устанавливает сроки устранения выявленных нарушений;
10) получает от застройщиков сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов;
11) обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства в случаях, предусмотренных Федеральным законом;
12) осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.
Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления по защите прав участников долевого строительства
1. Органы местного самоуправления в соответствии с полномочиями, установленными законодательством Российской Федерации, принимают в пределах своей компетенции меры, направленные на защиту прав участников долевого строительства, при рассмотрении вопросов:
предоставления земельных участков для строительства;
осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель на территории соответствующего муниципального образования;
выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
подключения (присоединения) многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Органы местного самоуправления осуществляют иные мероприятия по защите прав участников долевого строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Органы местного самоуправления взаимодействуют с государственными органами, организациями и гражданами по вопросам, связанным с защитой прав участников долевого строительства.
Статья 5. Учет проблемных объектов на территории Чувашской Республики
В целях реализации полномочий, предусмотренных статьей 3 настоящего
Закона, уполномоченный орган формирует и ведет сводный перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики (далее - сводный перечень проблемных объектов).
Формирование и ведение сводного перечня проблемных объектов осуществляются на основании информации, представленной органами местного самоуправления.
Порядок формирования и ведения сводного перечня проблемных объектов устанавливается Кабинетом Министров Чувашской Республики.
Статья 6. Учет участников долевого строительства
В целях создания единой информационной системы учета сведений об участниках долевого строительства уполномоченный орган формирует и ведет сводный реестр граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики (далее - сводный реестр граждан).
Формирование и ведение сводного реестра граждан осуществляются уполномоченным органом на основании информации, представленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок формирования и ведения сводного реестра граждан устанавливается Кабинетом Министров Чувашской Республики.
Статья 7. Мероприятия по защите прав участников долевого строительства
Органы исполнительной власти Чувашской Республики в соответствии с установленной компетенцией реализуют мероприятия по защите прав участников долевого строительства путем:
1) предоставления субсидии из республиканского бюджета Чувашской Республики на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях застройщиками либо новыми застройщиками на цели завершения строительства проблемного объекта (далее - субсидия), в пределах средств, предусмотренных на указанные цели законом Чувашской Республики о республиканском бюджете Чувашской Республики на очередной финансовый год и плановый период. Правила предоставления указанных субсидий и перечень проблемных объектов, в целях завершения строительства которых предоставляются субсидии, утверждаются Кабинетом Министров Чувашской Республики;
2) обеспечения участников долевого строительства жилыми помещениями государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. Обеспечение участников долевого строительства жилыми помещениями государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Чувашской Республики.
Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Президент
Чувашской Республики
М.ИГНАТЬЕВ
г. Чебоксары
25 ноября 2011 года
№ 67
