|  |
Региональное законодательство / Липецкая область
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 24 августа 2011 г. по делу № 33-2451/2011г.
Судья: Крицына А.Н. Докладчик: Игнатенкова Т.А. 24 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Фоминой Н.В., судей Малыка В.Н. и Игнатенковой Т.А., при секретаре В.Д.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу истца и ответчика по встречным исковым требованиям ООО "А" на решение Задонского районного суда Липецкой области от 05.07.2011 года, которым постановлено: Обществу с ограниченной ответственностью "А" в исковых требованиях к А.А.С. о признании права собственности на земельные доли в размере 16,52 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: обл. Липецкая, Скорняковский сельсовет, с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 27.02.2008 г., заключенной между продавцом А.А.С. и покупателем ООО "А", о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельные доли и прекращении за ответчицей зарегистрированного права на земельную долю, к Л.А.В. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: обл. Липецкая, Скорняковский сельсовет, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 12.03.2008 г., заключенной между продавцом Л.А.В. и покупателем ООО "А", о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельные доли и прекращении за ответчицей зарегистрированного права на земельную долю; к Б.В.В. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: обл. Липецкая, Скорняковский сельсовет, с. Гагарино перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 27.02.2008 г., заключенной между продавцом Б.В.В. и покупателем ООО "А", о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельные доли и прекращении за ответчицей зарегистрированного права на земельную долю; к Д.К.А. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: обл. Липецкая, Скорняковский сельсовет, с. Гагарино перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 14.03.2008 г., заключенной между продавцом Д.К.А. и покупателем ООО "А", о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельные доли и прекращении за ответчицей зарегистрированного права на земельную долю; к Р.Г.Н. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: обл. Липецкая, Скорняковский сельсовет, с. Гагарино перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 10.06.2008 г., заключенной между продавцом Р.Г.Н. и покупателем ООО "А", о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельные доли и прекращении за ответчицей зарегистрированного права на земельную долю; к К.А.А. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: обл. Липецкая, Скорняковский сельсовет, с. Гагарино перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 21.02.2008 г., заключенной между продавцом К.А.А. и покупателем ООО "А", о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельные доли и прекращении за ответчицей зарегистрированного права на земельную долю; к А.Р.М. о признании права собственности на земельные доли в размере 33,04 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: обл. Липецкая, Скорняковский сельсовет, примыкает к с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 06.02.2008 г., заключенной между продавцом А.Р.М. и покупателем ООО "А", о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельные доли и прекращении за ответчицей зарегистрированного права на земельную долю; к Г.А.П. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: обл. Липецкая, Скорняковский сельсовет, с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 07.03.2008 г., заключенной между продавцом Г.А.П. и покупателем ООО "А", о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельные доли и прекращении за ответчицей зарегистрированного права на земельную долю; к Г.Р.П. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: обл. Липецкая, Скорняковский сельсовет, примыкает к с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 13.03.2008 г., заключенной между продавцом - Г.Р.П. и покупателем ООО "А", о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельные доли и прекращении за ответчицей зарегистрированного права на земельную долю; к К.А.М. о признании права собственности на земельные доли общим размером 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: обл. Липецкая, Скорняковский сельсовет, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 28.03.2008 г., заключенной между продавцом К.А.М. и покупателем ООО "А", о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельные доли и прекращении за ответчиком зарегистрированного права на земельную долю; к З.А.И. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: обл. Липецкая, Скорняковский сельсовет, с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 19.06.2008 г., заключенной между продавцом З.А.И. и покупателем ООО "А", о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельные доли и прекращении за ответчицей зарегистрированного права на земельную долю; к К.Г.П. о признании права собственности на земельные доли общим размером 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: обл. Липецкая, Скорняковский сельсовет, с. Гагарино перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 27.02.2008 г., заключенной между продавцом К.Г.П. и покупателем ООО "А", о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельные доли и прекращении за ответчиком зарегистрированного права на земельную долю, отказать. А.А.С. в исковых требованиях о признании договора купли-продажи от 27.02.2008 года земельной доли в размере 16,52 га, расположенной по адресу: Липецкая область, Задонский район, Скорняковский с/с, ТОО "Т" из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между продавцом А.А.С. и покупателем ООО "А" недействительным, отказать. Л.А.В. в исковых требованиях о признании договора купли-продажи от 12.03.2008 года земельной доли в размере 8,26 га, расположенной по адресу: Липецкая область, Задонский район, Скорняковский с/с, ТОО "Т" из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между продавцом Л.А.В. и покупателем ООО "А" недействительным, отказать. Б.В.В. в исковых требованиях о признании договора купли-продажи от 27.02.2008 года земельной доли в размере 8,26 га, расположенной по адресу Липецкая область, Задонский район, Скорняковский с/с, ТОО "Т" из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между продавцом Б.В.В. и покупателем ООО "А" недействительным, отказать. Д.К.А. в исковых требованиях о признании договора купли-продажи от 14.03.2008 года земельной доли в размере 8,26 га, расположенной по адресу Липецкая область, Задонский район, Скорняковский с/с, ТОО "Т" из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между продавцом Д.К.А. и покупателем ООО "А" недействительным, отказать. Р.Г.Н. в исковых требованиях о признании договора купли-продажи от 10.06.2008 года земельной доли в размере 8,26 га, расположенной по адресу: Липецкая область, Задонский район, Скорняковский с/с, ТОО "Т" из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между продавцом Р.Г.Н. и покупателем ООО "А" недействительным, отказать. К.А.А. в исковых требованиях о признании договора купли-продажи от 21.02.2008 года земельной доли в размере 8,26 га, расположенной по адресу: Липецкая область. Задонский район, Скорняковский с/с, ТОО "Т" из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между продавцом К.А.А. и покупателем ООО "А" недействительным, отказать. А.Р.М. в исковых требованиях о признании договора купли-продажи от 06.02.2008 года земельной доли в размере 33,4 га, расположенной по адресу: Липецкая область, Задонский район, Скорняковский с/с, ТОО "Т" из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между продавцом А.Р.М. и покупателем ООО "А" недействительным, отказать. Г.А.П. в исковых требованиях о признании договора купли-продажи от 07.03.2008 года земельной доли в размере 8,26 га, расположенной по адресу Липецкая область, Задонский район, Скорняковский с/с, ТОО "Т" из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между продавцом Г.А.П. и покупателем ООО "А" недействительным, отказать. Г.Р.П. в исковых требованиях о признании договора купли-продажи от 13.03.2008 года земельной доли в размере 8,26 га, расположенной по адресу: Липецкая область, Задонский район, Скорняковский с/с, ТОО "Т" из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между продавцом Г.Р.П. и покупателем ООО "А" недействительным, отказать. К.А.М. в исковых требованиях о признании договора купли-продажи от 28.03.2008 года земельной доли в размере 8,26 га, расположенной по адресу: Липецкая область, Задонский район, Скорняковский с/с, ТОО "Т" из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между продавцом К.А.М. и покупателем ООО "А" недействительным, отказать. З.А.И. в исковых требованиях о признании договора купли-продажи от 19.06.2008 года земельной доли в размере 8,26 га, расположенной по адресу: Липецкая область, Задонский район, Скорняковский с/с, ТОО "Т" из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между продавцом З.А.И. и покупателем ООО "А" недействительным, отказать. К.Г.П. в исковых требованиях о признании договора купли-продажи от 27.02.2008 года земельной доли в размере 8,26 га, расположенной по адресу: Липецкая область, Задонский район, Скорняковский с/с, ТОО "Т" из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между продавцом К.Г.П. и покупателем ООО "А" недействительным, отказать. Заслушав доклад судьи Игнатенковой Т.А., судебная коллегия
установила:
ООО "А" обратилось к А.А.С. с требованием о признании права собственности на земельные доли в размере 16,52 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение. Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 27.02.2008 г., заключенной между А.А.С. и ООО "А", к Л.А.В. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 12.03.2008 г., заключенной между Л.А.В. и ООО "А", к Б.В.В. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, с. Гагарино перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 27.02.2008 г., заключенной между Б.В.В. и ООО "А", к Д.К.А. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, с. Гагарино перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 14.03.2008 г., заключенной между Д.К.А. и ООО "А", к Р.Г.Н. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, с. Гагарино перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 10.06.2008 г., заключенной между Р.Г.Н. и ООО "А", к К.А.А. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, с. Гагарино перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 21.02.2008 г., заключенной между К.А.А. и ООО "А", к А.Р.М. о признании права собственности на земельные доли в размере 33,04 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, примыкает к с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 06.02.2008 г., заключенной между А.Р.М. и ООО "А", к Г.А.П. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 07.03.2008 г., заключенной между Г.А.П. и ООО "А", к Г.Р.П. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, примыкает к с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 13.03.2008 г., заключенной между Г.Р.П. и ООО "А", к К.А.М. о признании права собственности на земельные доли общим размером 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение. Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 28.03.2008 г., заключенной между К.А.М. и ООО "А", к З.А.И. о признании права собственности на земельные доли в размере 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, с. Гагарино, перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 19.06.2008 г., заключенной между З.А.И. и ООО "А", к К.Г.П. о признании права собственности на земельные доли общим размером 8,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение. Липецкая обл., Скорняковский сельсовет, с. Гагарино перешедшее к нему по сделке купли-продажи от 27.02.2008 г., заключенной между К.Г.П. и ООО "А". Кроме того, истец просил о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на указанные земельные доли и прекращении за ответчиками зарегистрированного права на указанные земельные доли. В обоснование заявленного требования истец указал, что с каждым из названных ответчиков в 2008 году был заключен договор купли-продажи принадлежащих им на праве собственности земельных долей по цене 25 000 рублей за одну земельную долю, равную 8,26 га, расположенных по адресу: Липецкая область, Задонский район, Скорняковский с/с, ТОО "Т". Расчеты с ответчиками были произведены путем передачи денежных средств по расходному ордеру представителю ответчиков по доверенности С.В.А., который должен был передать обусловленные договорами денежные суммы ответчикам. Однако, после получения от истца денежных сумм за проданные земельные доли ответчики отказались выполнить возложенные обязательства по регистрации перехода права собственности на земельные доли, отозвали выданные ими ранее доверенности представителю С.В.А. При этом А.А.С., Л.А.В., Б.В.В., Д.К.А., Р.Г.Н., К.А.А., А.Р.М., Г.А.П., Г.Р.П., К.А.М., З.А.И. и К.Г.П. самостоятельно осуществили действия по выделу земельных долей в составе общей долей собственности в земельном участке с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, находящимися по адресу: Липецкая обл., Задонский р-он, Скорняковский сельсовет, с. Гагарино и по адресу: Липецкая обл., Задонский р-он, Скорняковский сельсовет. Предъявленные истцом претензии о выполнении принятых обязательств, направленные ответчикам, оставлены без ответа.
Определением суда от 04.05.2011 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Ответчики А.А.С., Л.А.В., Б.В.В., Д.К.А., Р.Г.Н., К.А.А., А.Р.М., Г.А.П., Г.Р.П., К.А.М., З.А.И. и К.Г.П., возражая против иска ООО "А", обратились к ООО "А" со встречными исковыми требованиями о признании недействительными упомянутых договоров купли-продажи земельных долей, указывая, что при заключении договоров купли-продажи земельных долей от их имени по доверенностям действовал С.В.А., который, являясь представителем ООО "А", подписал все договоры купли-продажи от их имени под влиянием злонамеренного соглашения с ООО "А", одновременно представляя интересы и продавца, и покупателя, в том числе заключал указанные сделки и с личной выгодой. Кроме того, ответчики сослались и на то обстоятельство, что свои земельные доли по договору аренды они не передавали; не выделяли в счет земельных долей земельные участки на момент заключения сделок с ООО "А"; в оспариваемых договорах купли-продажи земельных долей отсутствуют существенные условия о предмете договора, то есть надлежаще определенные и удостоверенные границы земельного участка, находящегося в долевой собственности, из которой осуществлено отчуждение части земельной доли; ни из одного договора нельзя установить не только границы земельного участка, но и наличие такого земельного участка, находящегося в долевой собственности, в натуре; предмет договоров купли-продажи земельных долей находится в противоречии с предметом требований ООО "А" - указаны разные адреса. Представители истца и по встречному иску ответчика ООО "А" по доверенности К.Е.П. и по доверенности Р.О.Н. предъявленные к ответчикам требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали, суду пояснили, что 05.12.2000 года с собственниками спорных земельных долей были заключены договоры аренды, по которым арендатором выступало ООО "А", арендодателями - собственники земельных долей. От их имени договоры были подписаны лицом, уполномоченным на то общим собранием. После вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предоставляющего возможность выкупа находящихся в аренде земельных долей, арендодателям было предложено заключить договоры купли-продажи земельных долей. Те арендодатели, которые приняли предложение, выдали доверенность на имя С.В.А., не являющегося на момент заключения договоров купли-продажи работником ООО "А". Ответчики А.Р.М. и Р.Г.Н., представители ответчиков А.А.С., Г.А.П., К.Г.П., Б.В.В., Л.А.В., Г.Р.П., Р.Г.Н., К.А.А., А.Р.М., Д.К.А., К.А.М., З.А.И. по доверенностям К.В.В., Л.С.В., представитель Г.А.П., К.Г.П., Б.В.В., Л.А.В., Г.Р.П., Р.Г.Н., К.А.А., А.Р.М., Д.К.А., К.А.М., З.А.И., А.А.С. - по ордеру М.В.Г. в судебном заседании исковые требования ООО "А" не признали, встречные исковые требования к ООО "А" поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исках. Представитель третьего лица Задонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области и Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Третье лицо С.В.А. не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела был извещен судом надлежащим образом. В ходе исполнения судебного поручения представил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ООО "А" полагал обоснованными, возражал против удовлетворения встречных исковых требований А.А.С., Г.А.П., К.Г.П., Б.В.В., Л.А.В., Г.Р.П., Р.Г.Н., К.А.А., А.Р.М., Д.К.А., К.А.М., З.А.И., указав на то, что ответчики добровольно выдали на имя С.В.А. доверенности, предоставлявшие ему полномочия по своему усмотрению согласовывать, в том числе условия договора и продажную цену земельной доли. В соответствии с расписками ответчикам были переданы обусловленные договорами купли-продажи денежные суммы. Суд первой инстанции постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше. В кассационной жалобе истец ООО "А" просит об отмене решения как незаконного и необоснованного, полагая, что суд неправильно истолковал нормы действующего законодательства, регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения, не дал надлежащей оценки представленным доказательствам, нарушил нормы процессуального права. Выслушав представителей истца ООО "А" по доверенностям К.Е.П. и Р.О.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы и просивших об отмене решения суда, представителя ответчиков Г.А.П., К.Г.П., Б.В.В., Л.А.В., Г.Р.П., Р.Г.Н., К.А.А., А.Р.М., Д.К.А., К.А.М., З.А.И. по доверенностям, А.А.С. - по ордеру М.В.Г., и представителя А.А.С. по доверенности Л.С.В. возражавших против доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает, что обжалуемое судебное решение подлежит отмене по следующим основаниям: Из материалов дела следует, что в феврале - марте 2008 года между покупателем ООО "А" и представителем продавцов (К.А.М., К.А.А., Г.Р.П., Р.Г.Н., З.А.И., А.А.С., К.Г.П., Л.А.В., Б.В.В., Г.А.П., Д.К.А., А.Р.М.) по доверенностям С.В.А. были заключены договоры купли-продажи, предметом которых являлись земельные доли определенной площади, расположенные по адресу: <...>, ТОО "Т", из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означают, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства. Осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон предполагает, в том числе, право участвующих в деле лиц представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц. Отказывая ООО "А" в удовлетворении требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договоры купли-продажи земельных долей, на которые истец ООО "А" ссылался в обоснование предъявленных к ответчикам требований, не могут быть признаны заключенными по тем основаниям, что в силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признавая несостоятельной ссылку истца на договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.12.2000 г., суд указал, что истец не представил суду как обязательное приложение к договору аренды список арендодателей с числящимися за ними земельными долями. А потому суд лишен возможности установить, были ли включены ответчики в данный список (т. 1 л.д. 25 - 26). Кроме того, в обоснование принятого решения суд указал, что упомянутый договор аренды не прошел государственную регистрацию. Сославшись на положения ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд указал, что в аренду может сдаваться только земельный участок, прошедший кадастровый учет, а в силу ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а соответствующий договор не считается заключенным. В то время, как в представленных истцом договорах купли-продажи земельных долей указано, что продавец продал, а покупатель купил земельную долю, расположенную по адресу Липецкая область, Задонский район, Скорняковский с\с ТОО "Т" из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (т. 1 л.д. 10 - 12, 57 - 59, 106 - 107, 147 - 148, 185 - 186, 223 - 224, 267 - 268, т. 2 л.д. 23 - 25, 55 - 56, 93 - 94, 136 - 137, 171 - 172, 173 - 174). Кроме того, суд, приведя положения ст. ст. 11.1, 37 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указал, что в нарушение указанных правовых норм продавцами по упомянутым истцом договорам произведено отчуждение земельной доли, на которую не зарегистрировано право собственности по кадастровому номеру этого земельного участка. А потому, сделка по отчуждению земельной доли без указания кадастрового номера земельного участка, совершенная при отсутствии у продавца государственной регистрации права собственности на долю земельного участка по его кадастровому номеру, не соответствует названным требованиям Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ и Земельного кодекса РФ. Приведя изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договора купли-продажи земельных долей, на которые в обоснование заявленного иска ссылался истец, не считаются заключенными. С таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения. Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в пункте 2 статьи 260, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Как указано в пункте 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010 г.), правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации. Сохранение целевого использования земельных участков - один из принципов, на которых, согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения. С учетом данного принципа, вытекающего из статьи 9 Конституции Российской Федерации, и исходя из того, что отношения общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения возникли в результате осуществления приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавших колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом на земельный пай, федеральный законодатель определил в пункте 1 статьи 12 названного Федерального закона особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в частности, указал, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12 - 14 данного Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, возможность отчуждения доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, закон действительно связывает с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом. Однако, в данном случае, как это следует из материалов дела, в обоснование заявленного иска истец ООО "А" ссылался на то обстоятельство, что является сельскохозяйственной организацией, использующей земельные участки, в составе которых находятся земельные доли ответчиков, указывая на то, что 05.12.2000 г. истцом с ответчиками был заключен договор аренды принадлежащих им земельных долей, который исполнялся должным образом. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 г. № 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" и прилагавшимися к нему Рекомендациями о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, согласно Указу Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", предметом договоров аренды являлись земельные доли. Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ в редакции Федеральных законов от 07.03.2005 г. № 10-ФЗ, от 05.02.2007 г. № 11-ФЗ, от 30.12.2008 г. № 297-ФЗ земельные доли также указаны предметом договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения. Как уже было отмечено, отвергая этот довод истца, суд первой инстанции указал на не представление истцом суду как обязательное приложение к договору аренды списка арендодателей с числящимися за ними земельными долями, в силу чего суд лишен возможности установить, были ли включены ответчики в данный список. Между тем, в соответствии с требованиями ст. ст. 2, 12, 56, 67 ГПК РФ в данном случае суду при разрешении названного спора надлежало предложить истцу представить суду отвечающие требованиям относимости и допустимости доказательства того, что истец ООО "А" является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в составе которого находятся принадлежащие ответчикам земельные доли. Однако, в материалах дела не содержится сведений о том, что в ходе судебного разбирательства данного спора судом в установленном ГПК РФ порядке предлагалось истцу представить такие доказательства, но истец уклонился от их представления суду первой инстанции. Вместе с тем, в суд кассационной инстанции истец представил договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей на 531 листах от 05.12.2000 г., заключенный ООО "А" с собственниками земельных долей, из прилагаемого к договору списка усматривается, что названный договор был заключен и ответчиками в лице их представителя. Отношения по аренде земельных долей урегулированы Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, которым установлен круг лиц, имеющих преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Кроме участников долевой собственности такое право имеют сельскохозяйственные организации, использующие этот земельный участок. По условиям названного договора аренды от 05.12.2000 г. арендатор (истец ООО "А") имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. Полагать, что упомянутый договор аренды земельных долей следует считать незаключенными в силу несоответствия его требованиям ст. 607 ГК РФ, предусматривающей, что в аренду могут быть переданы земельные участки как обособленные объекты, оснований не имеется, поскольку статьей 16 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилами ГК РФ и п. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 07.03.2005 № 10-ФЗ, от 05.02.2007 № 11-ФЗ, от 30.12.2008 № 297-ФЗ). Таким образом, предусмотренное указанным договором аренды земельных долей преимущественное право истца, как арендатора, на выкуп используемых им земель, требованиям закона не противоречило. В том случае, если истец является сельхозорганизацией, использующей земельный участок, ООО "А" было вправе на основании положений ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" заключить договор купли-продажи указанных земельных долей. Бесспорно установлен тот факт, что статьей 12 упомянутого Федерального закона определен ограниченный круг лиц, имеющих право приобрести земельную долю без ее выдела в натуре. Указанное право согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 1 названного Закона является преимущественным. Одним из критериев отнесения к указанному кругу лиц организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства является использование ими земельного участка, находящегося в долевой собственности. По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Закона указанное лицо должно использовать именно тот земельный участок, доля в праве на который приобретается им. При этом использование находящегося в долевой собственности земельного участка сельскохозяйственной организацией или гражданином, претендующими на приобретение земельной доли без ее выдела, должно быть законным, то есть имеющим надлежащее правовое основание. Фактическое использование земельного участка без документального подтверждения права на такое использование не может быть признано законным. При изложенных обстоятельствах установление того факта, что истец в соответствии с приведенными положениями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" является (или напротив, не является) сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, в состав которого входят принадлежащие ответчикам на праве собственности земельные доли, являлось юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения возникшего спора. Однако, этот довод истца ООО "А" судом первой инстанции при разрешении данного дела должным образом проверен не был и не получил в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 67, 195 - 198 ГПК РФ правового обоснования в обжалуемом судебном решении. В нарушение требований ст. ст. 2, 12, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд без должного исследования этого вопроса в ходе судебного разбирательства, преждевременно пришел к выводу о том, что истец не является сельскохозяйственной организацией, правомерно в соответствии с законом использующей земельный участок, в составе которого находятся и земельные доли ответчиков. Таким образом, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, являются существенными, которые привели к неправильному разрешению дела, без их устранения невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов сторон спора, поэтому обжалуемое судебное постановление подлежит отмене, поскольку оно постановлено с существенным нарушением приведенных норм материального и процессуального права. Исходя из фактических обстоятельств дела, характера заявленных сторонами исков, судебная коллегия считает необходимым отменить обжалуемое судебное решение в полном объеме, в том числе и в части требований А.Р.М., Г.А.П., Г.Р.П., К.А.М., З.А.И., К.Г.П., А.А.С., Л.А.В., Б.В.В., Д.К.А., Р.Н.Г., К.А.А. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей. Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению, правильно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, создать условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела, исследовать и дать оценку обстоятельствам, указанным кассатором в кассационной жалобе, а также в прилагаемых к дополнительной жалобе документах, в соответствии с требованиями ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предложить сторонам представить дополнительные, отвечающие требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательства в подтверждение заявленного иска и возражений, и с учетом этого постановить по делу законное и обоснованное решение, отвечающее требованиям ст. ст. 195, 198 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361 - 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Задонского районного суда Липецкой области от 05 июля 2011 года отменить, дело направить в тот же суд на новое судебное разбирательство.
Председательствующий
Судьи
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Определение Липецкого областного суда от 24.08.2011 по делу № 33-2451/2011г.
<Дело по иску о признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения направлено на новое рассмотрение в связи с допущением существенных нарушений норм материального и процессуального права, в частности суд без должного исследования в ходе судебного разбирательства преждевременно пришел к выводу о том, что истец не является сельскохозяйственной организацией, правомерно в соответствии с законом использующей земельный участок, в составе которого находятся и земельные доли ответчиков>
| | |
|
