ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2011 г. № 303-V
О РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛОЖЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О СОВЕТАХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В целях реализации положений статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, направленных на обеспечение законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах, Законодательное Собрание области постановляет:
1. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, провести общие собрания с целью избрания советов многоквартирных домов и их председателей в 1 квартале 2012 года.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления в Нижегородской области оказать информационную и организационную поддержку собственникам помещений в многоквартирных домах в подготовке и проведении собраний по избранию советов многоквартирных домов и их председателей.
3. Внести в пункт 5
постановления Законодательного Собрания области от 26 апреля 2007 года № 483-IV "Об организации договорных отношений, защищающих интересы собственников помещений в многоквартирных домах" изменение, дополнив его абзацем следующего содержания:
"Пункты 2 и 4 настоящего постановления действуют до утверждения органами государственной власти Российской Федерации примерных условий договора управления многоквартирным домом.".
4. Внести в примерную форму
договора управления многоквартирным домом, одобренную постановлением Законодательного Собрания области от 26 апреля 2007 года № 483-IV "Об организации договорных отношений, защищающих интересы собственников помещений в многоквартирных домах", следующие изменения:
1) пункты 5.3.1
и 5.3.2
признать утратившими силу;
2) пункты 5.3.3
и 5.3.4
изложить в следующей редакции:
"5.3.3. В случае уклонения Управляющей организации от устранения выявленных советом многоквартирного дома нарушений условий настоящего договора со стороны Управляющей организации совет многоквартирного дома вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей организации.
5.3.4. Совет многоквартирного дома проводит оценку выполнения условий договора управления многоквартирным домом Управляющей организацией по следующим критериям:
- документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению многоквартирным домом, обеспечение энергосбережения и повышения энергетической эффективности в многоквартирном доме;
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей;
- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
- осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых собственнику и иным пользователям услуг;
- эффективность работы с обращениями жителей многоквартирных домов по вопросам, отнесенным законодательством и настоящим договором к компетенции Управляющей организации;
- своевременность и полнота предоставляемой совету многоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества.";
3) пункты 5.3.5
и 5.4
признать утратившими силу.
5. Настоящее постановление разместить на официальном сайте
Законодательного Собрания Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.
Председатель Собрания
Е.В.ЛЕБЕДЕВ
