АДМИНИСТРАЦИЯ СНЕЖИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2011 г. № 1477
Об утверждении Положения "Об особенностях учета граждан,
нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых
по договорам социального найма,
и предоставлении жилых помещений
в муниципальном образовании "Город Снежинск"
Рассмотрев представленный отделом жилья и социальных программ администрации города Снежинска проект Положения "Об особенностях учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставлении жилых помещений в муниципальном образовании "Город Снежинск", в связи с изменениями в структуре администрации города Снежинска и передачей полномочий по решению жилищных вопросов отделу жилья и социальных программ, руководствуясь статьями 40
, 41
Устава муниципального образования "Город Снежинск",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение
"Об особенностях учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставлении жилых помещений в муниципальном образовании "Город Снежинск" (прилагается).
2. Настоящее Постановление опубликовать в газете "Известия Собрания депутатов и администрации города Снежинска".
Глава администрации
Снежинского городского округа
Челябинской области
В.Б.АБАКУЛОВ
Приложение
к постановлению
администрации
Снежинского городского округа
Челябинской области
от 28 октября 2011 г. № 1477
ПОЛОЖЕНИЕ
"Об особенностях учета граждан, нуждающихся
в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма, и предоставлении жилых помещений
в муниципальном образовании "Город Снежинск"
I. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает особенности учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в муниципальном образовании "Город Снежинск" (далее - город Снежинск).
2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ; Жилищным кодексом РФ; Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"; Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 № 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире"; Законом
Челябинской области от 16.06.2005 № 389-ЗО "О порядке ведения органами местного самоуправления в Челябинской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма"; Законом
Челябинской области от 25.08.2005 № 400-ЗО "О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда"; Законом
Челябинской области от 25.08.2005 № 399-ЗО "Об установлении периода, в котором учитывается совершение действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями при предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма, и об определении общей площади предоставляемого жилого помещения"; Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"; Постановлением
Губернатора Челябинской области от 01.06.2006 № 158 "Об утверждении форм документов по учету граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма"; Уставом
муниципального образования "Город Снежинск"; Положением об отделе жилья и социальных программ администрации города Снежинска, утвержденным распоряжением администрации Снежинского городского округа от 07.04.2011 № 121-р; Положением
"Об управлении социальной защиты населения города Снежинска", утвержденным решением Собрания депутатов города Снежинска от 15.03.2006 № 29; решениями Собрания депутатов города Снежинска и другими законодательными и нормативными правовыми актами.
3. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната в жилом доме или квартире.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется им во владение и пользование на условиях договора социального найма жилого помещения.
Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено во временное владение и (или) пользование на основе договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Граждане, для которых законодательством предусмотрено право предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди, пользуются указанным правом при признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Положением.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности, а также действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению за пятилетний период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма. В случае совершения таких сделок при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается общая площадь жилого помещения, имевшаяся у гражданина до совершения указанных действий и сделок.
При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения граждан, страдающих одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в Перечне, утвержденном Правительством РФ.
Комнаты в коммунальных квартирах по договорам социального найма могут предоставляться гражданам, не проживающим в этих квартирах, только в случае отсутствия в коммунальной квартире граждан, имеющих преимущественное право на занятие освободившейся комнаты в коммунальной квартире в порядке, установленном жилищным законодательством.
4. Отдел жилья готовит предложения по предоставлению вновь вводимых и освобождающихся жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (в соответствии с очередностью), и выносит их на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам.
При подготовке предложений в зависимости от сложившейся ситуации по финансированию и состоянию очереди граждан, нуждающихся в жилых помещениях, должно быть предусмотрено предоставление не более восьмидесяти процентов жилых помещений муниципального жилищного фонда для предоставления организациям - юридическим лицам на условиях аренды, формирования служебного муниципального жилищного фонда и муниципального маневренного фонда - фонда временного проживания.
5. При подготовке предложений проверяется сохранение у граждан оснований для предоставления жилого помещения, для чего они обязаны представить в отдел жилья документы, предусмотренные пунктом 3 раздела III
настоящего Положения.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5. Решение, принятое на заседании комиссии, оформляется протоколом, утверждаемым постановлением Главы города, и направляется для исполнения Главе администрации Снежинского городского округа.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма сообщается гражданам, в отношении которых такое решение принято, в письменной форме не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства и настоящего Положения, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный решением о его предоставлении.
6. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма гражданам, указанным в абзаце 2 пункта 2 раздела III
настоящего Положения, предоставляются им в установленном настоящем Положением порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта РФ.
VI. Основания и порядок оформления
договоров социального найма
1. Договор социального найма заключается администрацией города Снежинска, представляющей интересы муниципального образования "Город Снежинск", и гражданином, которому предоставляется жилое помещение, в месячный срок со дня принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Оформление договора возлагается на отдел жилья. Договоры социального найма заключаются в письменной форме, утвержденной Правительством РФ, и являются бессрочными.
Основанием для заключения договора социального найма жилого помещения является постановление администрации Снежинского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, вместе с которым гражданином представляются документы, удостоверяющие личность всех членов семьи.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора.
Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Наниматели и члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обладают правами, обязанностями и несут ответственность в соответствии с жилищным законодательством.
2. В случае пропуска указанного срока заключения договора социального найма без уважительной причины принятое решение о предоставлении жилого помещения по предложению отдела жилья может быть отменено в порядке, в котором оно было вынесено, и жилое помещение может быть предоставлено другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом решении.
В случае пропуска указанного срока по уважительной причине (болезнь, командировка и др.) и подтверждения этого документально срок заключения договора социального найма по предложению отдела жилья может быть продлен.
В случае невозможности заключения договора социального найма жилого помещения по причине, не зависящей от гражданина, срок заключения договора социального найма по предложению Отдела жилья продлевается на срок, необходимый для устранения причин, препятствующих заключению договора, либо не позднее тридцати дней с момента выявления обстоятельств, препятствующих заключению договора социального найма, производится замена предоставленного жилого помещения другим равнозначным, решение о чем принимается в порядке, аналогичном принятию решения о предоставлении жилого помещения.
3. Заключение договора социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда может быть приостановлено в случаях:
1) когда фактический состав семьи не соответствует указанному в решении о предоставлении жилого помещения;
2) выявления обстоятельств, которые могли повлиять на решение вопроса о предоставлении жилого помещения.
При этом отдел жилья готовит материалы для изменения постановления по утверждению списка граждан, которым предоставляется жилая площадь по договору социального найма, и направляет материалы на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам.
4. Жилые помещения должны заселяться в возможно короткий срок, но не позднее тридцати дней со дня получения разрешения на заселение.
VII. Порядок замены жилого помещения
по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, вправе с согласия проживающих с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обратиться в администрацию города Снежинска с заявлением о замене жилого помещения в случаях:
1) если проживает на третьем этаже и выше в доме без лифта и состояние его (или одного из членов семьи) согласно заключению лечебно-профилактических организаций здравоохранения создает для него значительные трудности в пользовании имеющимся жилым помещением;
2) если площадь жилого помещения на одного члена семьи превышает норму предоставления.
2. К заявлению прилагаются документы:
1) справка жилищно-эксплуатационной организации о зарегистрированных и снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением лицах;
2) выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и план жилого помещения;
3) копии документов, подтверждающих родственные отношения членов семьи нанимателя (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и пр.);
4) медицинское заключение о заболевании или копия справки бюро МСЭ (медико-социальной экспертизы) об инвалидности.
3. Заявление о замене жилого помещения по договору социального найма регистрируется в журнале. Решение о замене жилого помещения принимается общественной комиссией по жилищным вопросам в порядке, предусмотренном разделом V
настоящего Положения.
4. При получении нового жилого помещения заявитель обязан в течение десяти дней освободить занимаемое жилое помещение, передав его по акту эксплуатирующей организации.
5. Договор социального найма на предоставленное жилое помещение заключается в соответствии с разделом VI
настоящего Положения.
