Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Башкортостан республика

Белгородская область

Брянская область

Бурятия

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Дагестан республика

Еврейская АО

Забайкальский край

Ивановская область

Ингушетия

Иркутская область

Кабардино-Балкарская республика

Кавказские Минеральные воды

Калининградская область

Калининградскя область

Калмыкия

Калужская область

Камчатский край

Карачаево-Черкесская республика

Карелия

Кемеровская область

Кировская область

Коми республика

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Марий Эл республика

Мордовия

Московская область

Мурманская область

Ненецкий АО

Нижегородская обл. (райцентры)

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Пермский край (райцентры)

Приморский край

Псковская область

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Северная Осетия - Алания

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Татарстан

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тыва

Тюменская область

Удмуртская республика

Ульяновская область

Хабаровский край

Хакасия республика

Ханты-Мансийский АО

Челябинская область

Чеченская республика

Чувашская республика

Чукотский АО

Якутия (Саха)

Ямало-Ненецкий АО

Ярославская область






Региональное законодательство / Вологодская область

Данный документ действует до 31 декабря 2012 года.

Данный документ действует до 31 декабря 2012 года.

6 декабря 2011 годаN 2671-ОЗ



ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЗАКОН

О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ
СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПОСТРАДАВШИХ
ВСЛЕДСТВИЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ ЗАСТРОЙЩИКОМ
СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Принят
Постановлением
Законодательного Собрания
Вологодской области
от 30 ноября 2011 г. № 705

Статья 1. Предмет регулирования настоящего закона области

1. Настоящий закон области направлен на защиту прав и законных интересов граждан - участников строительства многоквартирных домов, перед которыми на момент вступления в силу настоящего закона области лицом, осуществлявшим строительство указанных домов с привлечением денежных средств граждан, не исполнены обязательства по передаче им в собственность в многоквартирном доме в соответствии с заключенными договорами жилых помещений, путем создания условий для обеспечения прав указанных граждан на жилые помещения.
2. Действие настоящего закона области не распространяется на правоотношения, в отношении которых применяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем законе области

1. Для целей настоящего закона области используются следующие основные понятия:
недобросовестный застройщик - лицо, осуществлявшее строительство многоквартирного дома с привлечением денежных средств граждан и не исполнившее перед ними обязательства по передаче им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с заключенными договорами. При этом просрочка исполнения обязательств по передаче жилого помещения в собственность (ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) составляет более 300 дней;
участники строительства, пострадавшие вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком своих обязательств, (далее - пострадавшие участники строительства) - граждане, перед которыми недобросовестным застройщиком не исполнены обязательства по передаче в собственность жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с заключенными договорами;
договор с недобросовестным застройщиком - договор, заключенный недобросовестным застройщиком с пострадавшим участником строительства, предусматривающий привлечение средств последнего для финансирования строительства многоквартирного дома и предоставление ему при выполнении обязательства по финансированию жилого помещения в собственность;
проблемный объект - находящийся на территории Вологодской области не завершенный строительством к моменту вступления в силу настоящего закона области многоквартирный дом со степенью строительной готовности от 10 до 50 процентов, строительство которого осуществлялось недобросовестным застройщиком с привлечением средств пострадавших участников строительства;
расчетная норма жилого помещения - общая площадь жилого помещения, предоставляемого пострадавшему участнику строительства в целях применения мер защиты в соответствии с настоящим законом области, которая составляет 33 квадратных метра на одиноко проживающего гражданина, 42 квадратных метра на семью из двух человек, по 18 квадратных метров на человека на семью из трех и более человек;
члены семьи пострадавшего участника строительства (далее также - состав семьи пострадавшего участника строительства) - проживавшие совместно с пострадавшим участником строительства на момент заключения договора с недобросовестным застройщиком его супруг(а), их несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети, не вступившие в брак.
В случае если в целях инвестирования по договору с недобросовестным застройщиком было реализовано единственное жилое помещение, в котором проживали пострадавший участник строительства и члены его семьи, к членам семьи относятся также проживавшие совместно с ним на момент заключения договора с недобросовестным застройщиком родители.
При рождении ребенка у пострадавшего участника строительства в зарегистрированном браке после заключения договора и до дня вступления в силу настоящего закона области ребенок также признается членом семьи пострадавшего участника строительства.
2. В целях настоящего закона области к проблемным объектам не относятся:
многоквартирные дома, расположенные на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы;
многоквартирные дома, в отношении которых разрешение на строительство не выдавалось.

Статья 3. Перечень проблемных объектов и реестр пострадавших участников строительства

1. В целях создания единой информационной системы учета сведений о проблемных объектах и пострадавших участниках строительства органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов (далее - органы местного самоуправления) ведут перечень проблемных объектов и реестр пострадавших участников строительства.
2. В перечне проблемных объектов должны содержаться следующие сведения по каждому проблемному объекту:
1) адрес проблемного объекта (почтовый или строительный);
2) наименование недобросовестного застройщика, подрядчиков, осуществлявших строительство проблемного объекта, их юридические и почтовые адреса;
3) состав и описание проблемного объекта;
4) степень строительной готовности проблемного объекта;
5) общее количество пострадавших участников строительства, включенных в реестр пострадавших участников строительства;
6) сумма внесенных пострадавшими участниками строительства денежных средств и объем оплаченных квадратных метров общей площади жилых помещений в соответствии с договорами с недобросовестным застройщиком;
7) срок ввода проблемного объекта в эксплуатацию в соответствии с договорами с недобросовестным застройщиком.



1. В срок не позднее четырех месяцев с даты поступления указанного в статье 5 настоящего закона области обращения орган местного самоуправления организует формирование земельного участка в соответствии со статьей 7 настоящего закона области и проводит конкурс по определению юридического лица, реализующего инвестиционный проект, предусмотренный статьей 4 настоящего закона области (далее - конкурс).
2. Порядок проведения конкурса устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с примерным порядком, определенным органом исполнительной государственной власти области, уполномоченным Правительством области.
3. Определение победителя конкурса осуществляется путем оценки изложенных в заявке на участие в конкурсе предложений юридических лиц по реализации выбранных пострадавшими участниками строительства способов обеспечения прав.
4. По итогам проведенного конкурса между органом местного самоуправления, юридическим лицом - победителем конкурса и некоммерческой организацией, объединяющей всех пострадавших участников строительства по одному проблемному объекту, заключается трехстороннее соглашение. Заявка юридического лица - победителя конкурса, представленная им на конкурс, является неотъемлемой частью указанного соглашения.
Указанное соглашение в обязательном порядке должно содержать:
1) положение о порядке изменения условий соглашения и его прекращения;
2) положение об ответственности сторон за неисполнение условий соглашения;
3) условия информационного взаимодействия в целях ведения перечня проблемных объектов и реестра пострадавших участников строительства;
4) порядок и сроки заключения договоров между членами некоммерческой организации и юридическим лицом - победителем конкурса о реализации инвестиционного проекта в соответствии со статьей 4 настоящего закона области;
5) положение о согласии пострадавших участников строительства на уступку юридическому лицу - победителю конкурса права требования жилых помещений от недобросовестного застройщика по всем договорам с недобросовестным застройщиком, доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру);
6) положение о прекращении членства в некоммерческой организации при заключении договора уступки юридическому лицу - победителю конкурса права требования жилых помещений от недобросовестного застройщика по всем договорам с недобросовестным застройщиком, доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру);
7) характеристики сформированного в соответствии со статьей 7 настоящего закона области земельного участка, предоставляемого юридическому лицу - победителю конкурса для жилищного строительства в собственность бесплатно.

Статья 7. Предоставление юридическому лицу - победителю конкурса земельного участка

1. Юридическому лицу - победителю конкурса, заключившему соглашение, предусмотренное статьей 6 настоящего закона области, в соответствии с законом области "Об установлении случая бесплатного предоставления в собственность земельных участков на территории Вологодской области" предоставляется бесплатно в собственность земельный участок для жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности и (или) собственности области, соответственно органом местного самоуправления и (или) специально уполномоченным в сфере земельных отношений органом исполнительной государственной власти области (далее - уполномоченный орган), обладающими полномочиями по распоряжению земельными участками (далее - специально уполномоченные органы).
2. Формирование земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления в размере, предусмотренном настоящей статьей.
Для формирования земельного участка из земель, находящихся в собственности области, орган местного самоуправления обращается в уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка, находящегося в собственности области. В заявлении указываются местоположение земельного участка, его размер, определенный в соответствии с настоящей статьей.
Уполномоченный орган в течение 14 дней после формирования земельного участка направляет информацию в орган местного самоуправления с приложением кадастрового паспорта.
3. Размер земельного участка, предоставляемого бесплатно в собственность юридическому лицу - победителю конкурса, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом потребности в строительстве на данном участке многоквартирного дома предельной этажности и планируемого объема строительства, все жилые помещения в которых соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса.
Планируемый объем строительства определяется в размере, равном шестикратной общей площади жилых помещений, предоставляемых пострадавшим участникам строительства по расчетной норме.
4. Юридическое лицо - победитель конкурса обращается с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для жилищного строительства, право на приобретение которого возникло по результатам конкурса (далее - заявление):
1) в орган местного самоуправления, обладающий полномочиями по распоряжению земельными участками, в случае, если земельный участок сформирован из земель, находящихся в муниципальной собственности;
2) в уполномоченный орган в случае, если земельный участок сформирован из земель, находящихся в собственности области.
5. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица - победителя конкурса (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени юридического лица - победителя конкурса (далее - руководитель). В случае если от имени юридического лица - победителя конкурса действует иное лицо, представляется доверенность на осуществление действий от имени юридического лица - победителя конкурса, заверенная печатью юридического лица - победителя конкурса и подписанная руководителем юридического лица - победителя конкурса;
2) учредительные документы юридического лица;
3) свидетельство о регистрации юридического лица (включении его в Единый государственный реестр юридических лиц);
4) свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;
5) трехстороннее соглашение, заключенное в соответствии со статьей 6 настоящего закона области.
Юридическое лицо - победитель конкурса представляет оригиналы указанных документов (их нотариально заверенные копии) или их копии, верность которых засвидетельствована подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью предприятия, учреждения, организации, выдавших копии в порядке, установленном законодательством, или их незаверенные копии при условии предъявления оригиналов документов.
6. Специально уполномоченные органы регистрируют представленное заявление в день поступления.
7. Заявление, поданное с нарушением требований, установленных частью 5 настоящей статьи, возвращается заявителю в течение 14 дней со дня регистрации заявления с указанием причин.
8. Решение о возврате заявления может быть обжаловано в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
После устранения причин возврата документов юридическое лицо - победитель конкурса вправе повторно обратиться в специально уполномоченные органы с заявлением в порядке, установленном настоящей статьей.
9. Специально уполномоченные органы в течение 14 дней с даты регистрации заявления принимают решение о предоставлении земельного участка в соответствии с настоящим законом области.

Статья 8. Заключительные положения

Настоящий закон области вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования и действует до 31 декабря 2012 года.

Губернатор области
В.Е.ПОЗГАЛЕВ
г. Вологда
6 декабря 2011 года
№ 2671-ОЗ




Официальная публикация в СМИ:
"Красный Север", № 233, 09.12.2011


Начало действия документа - 20.12.2011.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
В соответствии со статьей 8 данный документ вступил в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования и действует до 31 декабря 2012 года (опубликован в "Красном Севере" - 09.12.2011).

Закон Вологодской области от 06.12.2011 № 2671-ОЗ
"О мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов, пострадавших вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком своих обязательств, на территории Вологодской области"
(принят Постановлением ЗС Вологодской области от 30.11.2011 № 705)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего закона области
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем законе области
Статья 3. Перечень проблемных объектов и реестр пострадавших участников строительства
Статья 4. Защита прав и законных интересов пострадавших участников строительства
Статья 5. Условия обеспечения защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства
Статья 6. Конкурс по определению юридического лица, осуществляющего реализацию мероприятий по защите прав и законных интересов пострадавших участников строительства
Статья 7. Предоставление юридическому лицу - победителю конкурса земельного участка
Статья 8. Заключительные положения

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru